Будується · поточний випуск

Emerald View

Urbanización Buenavista · Mijas Pueblo · Ref: RDEV2412

Ціни від

€745,000

Доступно

16 з 62

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q1 2029

Тип

Apartments

Площа від

125 m²

Всього об'єктів

62 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Emerald View, у контексті.

Ідеально розташований поблизу Міжнародного аеропорту Малаги, гольф-клубів першого класу, ресторанів високої кухні та магазинів, усе це легко доступно.

Мешканці користуються екскльозивними зручностями, розробленими для сучасного способу життя: панорамні басейни, повністю обладнаний тренажерний зал та спа-центр, коворкінг простори, соціальні зони, піші туристичні стежки та спеціалізований консьєрж-сервіс.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
62 apartments and penthouses, from 125 m² to 367 m²
02
Two- and three-bedroom homes, €745,000 to €1,695,800
03
46 of 62 units already sold — 16 remaining
04
Completion scheduled for Q1 2029, construction under way
05
Playa de Torreblanca and Carvajal station within a five-minute drive

Поточний випуск

Останні 16 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 16 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
2A12	2	—	2	2	125 m²	22 м² тераса	—
2A22	2	—	2	2	125 m²	22 м² тераса	—
1112	11	—	3	2	153 m²	24 м² тераса	—
3A02	3	—	2	2	196 m²	52 м² тераса · 57 м² сад	—
2A11	2	—	3	2	152 m²	24 м² тераса	—
3B01	3	—	2	2	196 m²	52 м² тераса · 57 м² сад	—
2A21	2	—	3	2	152 m²	24 м² тераса	—
1111	11	—	3	2	153 m²	24 м² тераса	—
2B22	2	—	3	2	152 m²	24 м² тераса	—
1121	11	—	3	2	153 m²	24 м² тераса	—
3B31	3	—	3	2	235 m²	134 м² тераса	—
2A31	2	—	3	2	235 m²	134 м² тераса	—
3A31	3	—	3	2	235 m²	134 м² тераса	—
1012	10	—	3	3	285 m²	111 м² тераса	—
1002	10	—	3	4	367 m²	134 м² тераса · 359 м² сад	—
1001	10	—	3	4	286 m²	153 м² тераса · 538 м² сад	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Emerald View що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 16 з 62 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 125–196 m²

Від

€745,000

Доступно 4

Апартаменти з 3 спальнями 152–367 m²

Від

€850,500

Доступно 12

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Emerald View наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€745k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€955k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With 46 of 62 homes already committed and only 16 remaining before a Q1 2029 completion, Emerald View is at the stage where choice of unit — floor, aspect and terrace orientation — still matters but is thinning fast. Buying now secures a phased payment structure ahead of handover and pricing set before the final release. Given the pace of sales to date, the remaining apartments and penthouses are unlikely to stay available for long.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 16 із 62 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Emerald View не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Pueblo на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,960 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,807/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Mijas Pueblo апартаменти (€/m²)

€2,807

Emerald View (€/м² забудованої площі)

€5,960

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

125–367 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–4

Загальна площа

125–367 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2029

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Urbanización Buenavista

Життя у Mijas Pueblo

Гольф

4.5 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

2.6 km

Playa de Torreblanca

Пляжний клуб

2.7 km

HW Beach Club

Аеропорт

13.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

564 m

El Higuerón

Бар

2.2 km

Near Padel

Супермаркет

1.9 km

ALDI

Аптека

1.3 km

Farmacia El Higuerón

Лікарня

4.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.9 km

Dianoa Training

Падел / теніс

6.2 km

Club de Raqueta

Марина

5.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

2.4 km

Carvajal

The Buenavista hillside sits above the Higuerón corridor, one of the more established stretches of the western coast. El Higuerón restaurant is barely a minute away by car, with Nirvana and the well-regarded Sollo within three minutes.

Playa de Torreblanca and the beach clubs of the Fuengirola–Benalmádena front are around five minutes down the hill, as is Carvajal station on the coastal rail line.

The climate follows the Costa del Sol pattern — average highs near 20°C and mild winters — while golf at Benalmádena and the marina at Fuengirola add to the daily radius. It is a location that balances an elevated, quiet setting with practical access to services and transport.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

29 min на авто

26.3 км по прямій

Puerto Banús

36 min на авто

33.3 км по прямій

Málaga Airport

15 min на авто

13.4 км по прямій

Mijas Pueblo

3 min на авто

3.0 км по прямій

La Cala de Mijas

12 min на авто

11.1 км по прямій

Estepona

56 min на авто

51.5 км по прямій

Gibraltar

1h 31m на авто

83.6 км по прямій

Ronda

58 min на авто

52.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Emerald View резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€75k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€149k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€521k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€745,000

Від €745,000€1,695,800

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€74,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€8,940

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€7,450

Юридичні витрати (~1%)

€7,450

Разом

€835,890

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,611/міс

Загальна сума до погашення

€783,226

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€223,500

Сума кредиту

€521,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€134,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€20,860

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€33,525

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Emerald View вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Emerald View позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Pueblo, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Emerald View?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Emerald View право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Emerald View розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 15 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Emerald View покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 16 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Pueblo у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю