З дозволом · поточний випуск

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas · Ref: RDEV2226

Ціни від

€2,990,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площа від

834 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Villa Sirio, у контексті.

Ми запрошуємо вас до цієї виняткової вілли сучасного дизайну, де море та природа зустрічаються, щоб запропонувати вам неперевершене життя.

Розташована в привілейованому анклаві серед зелених соснових лісів з захопливими видами на Середземне море, ця резиденція стратегічно розташована неподалік від чарівного селища Міхас та оживленого міста Фуенхірола.

З п'ятьма просторими спальнями та чотирма елегантними ванними кімнатами кожен простір цієї вілли розроблений так, щоб забезпечити ідеальну гармонію комфорту та витонченості.

З комфорту вашої головної вітальні скляні двері відкриваються на терасу, де басейн стає ідеальною місцем зустрічі, щоб насолоджуватися закатами та створювати незабутні спогади.

Відкрийте для себе, насолоджуйтесь та розслабтесь біля басейну, оточені ландшафтом, який надихає спокій та серенаду.

Це ваша можливість жити в середовищі, яке поєднує природу, розкіш та середземноморський спосіб життя. Приєднайтесь до вибраної групи людей, які знайшли свій рай на Костель дель Сол.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single five-bedroom villa, 834 m² built on a 605 m² plot
02
Priced at €2,990,000, licence already granted
03
Completion targeted 18 months after purchase
04
Málaga airport 30 minutes; Fuengirola marina 11 minutes by car
05
Beaches at Torreblanca-Carvajal within an eight-minute drive

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 м² тераса · 605 м² ділянка	4

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa Sirio що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 5 спальнями 834 m²

Від

€2,990,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Sirio наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.99M

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€4.1M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Villa Sirio's appeal at this stage is certainty rather than speculation. The building licence is in place and completion is set for 18 months after purchase, so a buyer avoids the open-ended waits common to earlier-stage schemes. As a one-off home rather than a phased release, there is no comparable unit — early commitment allows input on finishes before build. Nearby six-bedroom resale villas trade between €2.29m and €3.15m, placing this new-build within an established local band.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Sirio не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,585 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,290/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Mijas вілли (€/m²)

€3,290

Villa Sirio (€/м² забудованої площі)

€3,585

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

834 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

834 m²

Площа ділянки

605 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

~18 mo from purchase

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Mijas Jardín

Життя у Mijas

Гольф

5.7 km

Campo Los Lagos

Пляж

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Пляжний клуб

4.7 km

HW Beach Club

Аеропорт

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

878 m

Restaurante La Alcazaba

Кафе

942 m

CoffeeArt

Бар

918 m

Tu Sabrás

Супермаркет

930 m

Supermercados Dia

Аптека

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Лікарня

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

4.3 km

Dianoa Training

Марина

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

3.9 km

Carvajal

The setting balances hillside quiet with genuine convenience. Everyday needs sit within a two-minute drive: supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants including La Alcazaba and Tapintxo cluster under a kilometre away. The nearest beaches — Playa Torreblanca-Carvajal and Playa de Torreblanca — are around eight minutes by car, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina roughly eleven minutes on.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within a twelve-minute drive. For medical cover, Hospital Vithas Xanit International lies about thirteen minutes away, and the Carvajal train station on the coastal line is under ten minutes by road. Málaga airport is a straightforward 30-minute drive, making the villa practical as a primary residence or a frequently used second home.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

27 min на авто

24.5 км по прямій

Puerto Banús

34 min на авто

31.4 км по прямій

Málaga Airport

16 min на авто

14.8 км по прямій

Mijas Pueblo

3 min на авто

0.9 км по прямій

La Cala de Mijas

12 min на авто

10.8 км по прямій

Estepona

54 min на авто

49.7 км по прямій

Gibraltar

1h 30m на авто

82.1 км по прямій

Ronda

55 min на авто

50.7 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Sirio резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€299k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€598k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€2.09M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,990,000

Від €2,990,000€3,887,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€299,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€35,880

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€29,900

Юридичні витрати (~1%)

€29,900

Разом

€3,354,780

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€10,478/міс

Загальна сума до погашення

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€897,000

Сума кредиту

€2,093,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€538,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€83,720

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€134,550

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Sirio вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa Sirio позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Sirio?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa Sirio право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa Sirio розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 16 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Villa Sirio покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності