Mit Genehmigung · current release

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas

Preise ab

€2,990,000

Verfügbar

1 von 1

Schlafzimmer

5en-suite

Übergabe

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Größe ab

834 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Wohneinheiten

Phase

Mit Genehmigung

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Sie sind hierMit Genehmigung~27% Ersparnis

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Villa Sirio, in context.

Wir begrüßen Sie in dieser außergewöhnlichen Villa mit zeitgenössischem Design, wo Meer und Natur zusammenkommen, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten.

In einer privilegierten Enklave inmitten grüner Kiefernwälder gelegen und mit spektakulärem Blick auf das Mittelmeer, befindet sich diese Residenz in strategisch günstiger Lage in der Nähe des charmanten Dorfes Mijas und der lebhaften Stadt Fuengirola.

Mit fünf geräumigen Schlafzimmern und vier eleganten Badezimmern wurde jeder Bereich dieser Villa so gestaltet, dass er eine perfekte Harmonie aus Komfort und Raffinesse bietet.

Vom Komfort Ihres Hauptwohnzimmers aus öffnen sich Glastüren auf eine Terrasse, wo der Pool zum perfekten Treffpunkt wird, um Sonnenuntergänge zu genießen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Entdecken, genießen und entspannen Sie am Pool, umgeben von einer Landschaft, die Frieden und Gelassenheit inspiriert.

Dies ist Ihre Gelegenheit, in einem Umfeld zu leben, das Natur, Luxus und mediterranen Lebensstil vereint. Schließen Sie sich einer erlesenen Gruppe von Menschen an, die ihr Paradies an der Costa del Sol gefunden haben.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single licenced villa — one residence, no competing units on the same scheme
02
834 m² of contemporary living space with private pool and sea views
03
Delivery 18 months from exchange, build licence already secured
04
Five bedrooms, four bathrooms across one and two floors
05
Priced at €2,990,000 — in line with comparable five-bed resales in Mijas

The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 m² terrace · 605 m² plot	4

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirio.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 834 m²

€2,990,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio currently sits in the Mit Genehmigung band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

SIE SIND HIER

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€2.99M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€4.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirio carries its build licence, which removes the planning risk that shadows most pre-construction opportunities in this postcode. Comparable five-bedroom resale villas in Mijas are currently listed between €2,450,000 and €2,950,000 — meaning this new-build is priced at a modest premium for a specification built to a contemporary standard with an 18-month delivery timeline. With only one unit in the scheme, there is no phased-release dynamic to navigate: the decision is binary, and the window is finite.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Sirio is not priced against average Mijas resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,585 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,318/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas villas median (€/m²)

€2,318

Villa Sirio (€/m² built)

€3,585

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

834 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

5 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

834 m²

Grundstücksgröße

605 m²

Bauphase

Mit Genehmigung

Fertigstellung

~18 mo from purchase

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Mijas Jardín

Living in Mijas

Golf

5.7 km

Campo Los Lagos

Strand

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Beach Club

4.7 km

HW Beach Club

Flughafen

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

878 m

Restaurante La Alcazaba

Café

942 m

CoffeeArt

Bar

918 m

Tu Sabrás

Supermarkt

930 m

Supermercados Dia

Apotheke

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Krankenhaus

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

4.3 km

Dianoa Training

Marina

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

3.9 km

Carvajal

Mijas Jardín sits on the green inland ridge that separates the coast road from Mijas Pueblo, affording the quietude of pine woodland without isolation. The historic whitewashed village of Mijas is a short drive uphill, offering independent restaurants, artisan shops and the Carromato de Max museum. Fuengirola — with its rail connection to Málaga city centre and international airport, its weekly market and its broad seafront — lies roughly five minutes in the opposite direction. La Cala de Mijas and its golf resort are accessible to the east, while Marbella's Golden Mile is within approximately 30 minutes by road. The position balances genuine Andalusian character with the practical infrastructure that international buyers require.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

27 min mit dem Auto

24.5 km direkt

Puerto Banús

34 min mit dem Auto

31.4 km direkt

Málaga Airport

16 min mit dem Auto

14.8 km direkt

Mijas Pueblo

3 min mit dem Auto

0.9 km direkt

La Cala de Mijas

12 min mit dem Auto

10.8 km direkt

Estepona

54 min mit dem Auto

49.7 km direkt

Gibraltar

1h 30m mit dem Auto

82.1 km direkt

Ronda

55 min mit dem Auto

50.7 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€299k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€598k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€2.09M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€2,990,000

Ab €2,990,000€3,887,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€299,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€35,880

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€29,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€29,900

Gesamtkosten

€3,354,780

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€10,478/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,143,415

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€897,000

Darlehensbetrag

€2,093,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€538,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€83,720

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€134,550

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Sirio a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirio is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirio qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirio from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Sirio buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen