Con licencia · lanzamiento actual

Villa Sirio

Mijas Jardín · Mijas

Desde

2.990.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

~18 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

834 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Con licencia

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Estás aquíCon licencia~27% dto.

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Sirio, en su contexto.

Villa Sirio es una residencia contemporánea de cinco dormitorios concebida como una pieza única en la ladera arbolada de Mijas Jardín, con vistas francas al Mediterráneo y a un paso tanto del casco antiguo de Mijas Pueblo como del núcleo urbano de Fuengirola. La villa despliega 834 m² construidos sobre una parcela de 605 m², resueltos en un volumen de una y dos plantas en el que la zona principal de día se abre directamente a la terraza y a la piscina privada, ambas orientadas al mar.

El proyecto cuenta ya con licencia de obra concedida, una diferencia sustancial en un municipio donde buena parte de la obra nueva comparable continúa en tramitación urbanística. Esa certeza administrativa, unida a un plazo de entrega definido en dieciocho meses desde la firma, acota con claridad el horizonte de compra y reduce la incertidumbre habitual en este segmento.

Se trata de una única vivienda disponible, lo que sitúa al comprador ante una operación de carácter exclusivo y no ante una promoción multifamiliar de varias fases. La distribución contempla cinco dormitorios y cuatro baños, dimensionados para uso familiar permanente o como residencia principal de temporada, con espacios interiores generosos que dialogan con la parcela mediante grandes paños acristalados.

El precio de venta se fija en 2.990.000 €, lo que se traduce en algo más de 3.580 € por metro cuadrado construido. La cifra refleja tanto la singularidad de tratarse de una villa única como la seguridad jurídica que aporta la licencia ya emitida, factores que en la práctica diferencian este activo del producto especulativo que abunda en la zona.

Para el comprador internacional, Villa Sirio reúne los tres elementos que suelen pesar en una decisión de esta escala: ubicación consolidada con vistas reales al mar, plazo de entrega cierto y producto contemporáneo a medida. La combinación es poco frecuente en el inventario actual de la zona de Mijas, donde la obra nueva con licencia y entrega definida convive con un mercado de reventa de oferta limitada en este nivel de prestaciones.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single licenced villa — one residence, no competing units on the same scheme
02
834 m² of contemporary living space with private pool and sea views
03
Delivery 18 months from exchange, build licence already secured
04
Five bedrooms, four bathrooms across one and two floors
05
Priced at €2,990,000 — in line with comparable five-bed resales in Mijas

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Sirio	—	—	5	4	834 m²	340 m² terraza · 605 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 834 m²

Desde

2.990.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Sirio se encuentra actualmente en la fase Con licencia.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

ESTÁS AQUÍ

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,99 M €

Precio fase Con licencia

Referencia proyectada a entrega

4,1 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Sirio no se compara contra el stock medio de reventa de Mijas. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3585 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2318 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Mijas (€/m²)

2318 €

Villa Sirio (€/m² construido)

3585 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

834 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

834 m²

Parcela

605 m²

Fase de obra

Con licencia

Entrega

~18 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Mijas Jardín

Vivir en Mijas

Golf

5.7 km

Campo Los Lagos

Playa

4.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Chiringuito

4.7 km

HW Beach Club

Aeropuerto

15.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

878 m

Restaurante La Alcazaba

Cafetería

942 m

CoffeeArt

Bar

918 m

Tu Sabrás

Supermercado

930 m

Supermercados Dia

Farmacia

917 m

Farmacia Olga Mirón Comas

Hospital

6.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

4.3 km

Dianoa Training

Puerto deportivo

5.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

3.9 km

Carvajal

Mijas Jardín se asienta en la cornisa verde que separa la carretera costera del pueblo blanco de Mijas, en plena masa de pinar. El entorno ofrece silencio y privacidad sin caer en el aislamiento: el casco histórico de Mijas Pueblo queda a pocos minutos en coche hacia el interior, con su trama de calles encaladas, restauración independiente, talleres de artesanía y rincones tan particulares como el museo del Carromato de Max.

En sentido opuesto, Fuengirola se alcanza en torno a cinco minutos. Aporta lo que el día a día exige: estación de Cercanías con conexión directa al centro de Málaga y a su aeropuerto internacional, mercadillo semanal, paseo marítimo amplio y una oferta comercial y sanitaria completa. Hacia el este, La Cala de Mijas y su entorno de golf quedan a tiro de piedra, mientras que la Milla de Oro de Marbella se sitúa aproximadamente a media hora por la autovía.

El resultado es un emplazamiento que combina el carácter andaluz auténtico de la sierra con la infraestructura práctica que demanda el residente internacional. Se vive con vistas al mar y rodeado de pinar, pero sin renunciar al colegio, al aeropuerto, al restaurante de confianza o al campo de golf a quince minutos de la puerta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

27 min en coche

24,5 km línea recta

Puerto Banús

34 min en coche

31,4 km línea recta

Málaga Airport

16 min en coche

14,8 km línea recta

Mijas Pueblo

3 min en coche

0,9 km línea recta

La Cala de Mijas

12 min en coche

10,8 km línea recta

Estepona

54 min en coche

49,7 km línea recta

Gibraltar

1 h 30m en coche

82,1 km línea recta

Ronda

55 min en coche

50,7 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Sirio encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

299k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

598k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,09 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.990.000 €

Desde 2.990.000 €3.887.000 €

IVA (10% obra nueva)

299.000 €

AJD (1,2%)

35.880 €

Notaría + registro (~1%)

29.900 €

Honorarios legales (~1%)

29.900 €

Todo incluido

3.354.780 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

10.478 €/mes

Total a devolver

3.143.415 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

897.000 €

Importe del préstamo

2.093.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

538.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

83.720 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

134.550 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Sirio una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Sirio se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Mijas en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Sirio?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Sirio da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Sirio del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 16 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Con licencia, los compradores de Villa Sirio suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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