Cuota mensual
1331 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Sunset Views Fase III
Los Pacos · Fuengirola
Desde
379.950 €
Disponibles
35 de 42
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
2nd Quarter 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
108 m²
Total viviendas
42 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Sunset Views Fase III, en su contexto.
Sunset Views Fase III es una promoción de 42 apartamentos en Los Pacos, Fuengirola, pensada para quien busca una vivienda nueva, con memoria de calidades definida y plazos claros, sin la incertidumbre que arrastra una compra en fase muy temprana. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.
El proyecto reúne apartamentos de dos y tres dormitorios con superficies construidas entre 108 m² y 309 m², un rango inusualmente amplio que apunta a un escalón superior de áticos o dúplex en las plantas altas. Cada vivienda incorpora dos plazas de garaje y trastero de serie, algo que pesa cuando se valora la habitabilidad real del día a día y se comparan opciones en la zona.
Las zonas comunes responden a ese mismo planteamiento. Dos piscinas con tratamiento salino, sauna, área de calistenia y una zona deportiva específica conforman un paquete de servicios pensado tanto para uso residencial permanente como para segunda vivienda. La idea es que el residente no tenga que salir del complejo para ejercitarse o desconectar, algo cada vez más demandado por el comprador internacional que pasa temporadas largas en la Costa del Sol.
De las 42 unidades, cinco ya están vendidas y quedan 37 disponibles. Los precios arrancan en 379.950 € y llegan hasta 849.950 €, lo que sitúa el precio de entrada por encima de la mediana de reventa de Los Pacos, que ronda los 2.929 €/m² según datos de mercado actualizados. Esa diferencia se explica por la condición de obra nueva, la memoria de calidades y las garantías propias del producto recién entregado, no por un posicionamiento inflado.
Para el comprador internacional, la combinación tiene una lectura sencilla. Hay un calendario fijo a 2027, un grado de avance que reduce el riesgo de ejecución, suficiente inventario para escoger orientación y planta, y un perfil de tamaños que cubre desde el apartamento de uso intensivo hasta formatos más cercanos a la vivienda principal. Quien valore la fiscalidad, los plazos de escritura o las implicaciones de residencia debe acudir a asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, ya que la vía de residencia por inversión inmobiliaria dejó de estar operativa en abril de 2025.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
42 apartments, 37 remaining — construction started, Q2 2027 delivery
02
Residences from 108 m² to 309 m², two and three bedrooms
03
Two parking spaces and a storage room included with every unit
04
Dual saline pools, sauna, calisthenics and sports areas on site
05
Entry from €379,950; upper tier to €849,950 for the largest formats
Lanzamiento actual
Las 35 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 148 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 148 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 185 m² | 19 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 183 m² | 19 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 176 m² | 41 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + trastero | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 183 m² | 19 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 82 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 151 m² | 48 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 209 m² | 21 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 294 m² | 137 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 252 m² | 118 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 294 m² | 137 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 309 m² | 178 m² terraza | 1 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Sunset Views Fase III.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 35 de 42 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
108–185 m²
Desde
379.950 €
23 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
131–309 m²
Desde
469.950 €
12 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Sunset Views Fase III se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
380k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
487k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 35 de 42 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Sunset Views Fase III no se compara contra el stock medio de reventa de Fuengirola. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3518 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2928 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026
Mediana apartamentos en Fuengirola (€/m²)
2928 €
Sunset Views Fase III (€/m² construido)
3518 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
108–309 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2
Superficie construida
108–309 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
2nd Quarter 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Los Pacos
Vivir en Fuengirola
Los Pacos ocupa la franja residencial del norte de Fuengirola, en pleno centro de la Costa del Sol. Es un barrio consolidado, con comercio de proximidad, colegios e infraestructura sanitaria a pocos minutos en coche, y conectado con el resto del litoral por la AP-7 y la N-340. El tren de cercanías de Fuengirola enlaza con Málaga y su aeropuerto, situado a unos 30 kilómetros, lo que convierte al municipio en una de las opciones más prácticas de la costa para vivir todo el año sin depender exclusivamente del coche.
La vida cotidiana se apoya en el paseo marítimo de Fuengirola, el mercadillo semanal, una oferta gastronómica muy variada y playas accesibles a lo largo de todo el frente urbano. El clima mediterráneo de esta zona suma más de 3.000 horas de sol al año, un argumento que pesa especialmente para el comprador del norte de Europa que busca alargar la temporada de uso.
Dentro del complejo, la orientación marca el carácter de cada vivienda. Las plantas orientadas al norte ofrecen vistas a la sierra; las del sur, perspectivas hacia el Mediterráneo. Esa variedad real entre las 42 unidades permite ajustar la elección al uso previsto, ya sea residencia principal, segunda vivienda de invierno o producto de alquiler estacional.
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Sunset Views Fase III encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
38k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
76k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
266k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
37.995 €
AJD (1,2%)
4559 €
Notaría + registro (~1%)
3800 €
Honorarios legales (~1%)
3800 €
Todo incluido
426.304 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
399.445 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
113.985 €
Importe del préstamo
265.965 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
68.391 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
10.639 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
17.098 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Sunset Views Fase III una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Sunset Views Fase III se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Fuengirola en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Sunset Views Fase III?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Sunset Views Fase III da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Sunset Views Fase III del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 17 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Sunset Views Fase III suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 35 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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