Строится · текущая очередь

Sunset Views Fase III

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2395

Цены от

€399,950

В наличии

25 из 43

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

108 m²

Всего резиденций

43 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Sunset Views Fase III, в контексте.

Новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в Фуэнхироле.

Комплекс включает 42 апартамента, к каждому из которых предусмотрены два парковочных места и кладовое помещение, а также два бассейна и открытую зону для тренировок. Все продумано для тех, кто ценит хороший вкус и заботится о собственном благополучии и благополучии своей семьи.

Это место, где можно отвлечься от повседневных забот и обрести внутреннюю гармонию в окружении природы, наслаждаясь более чем 3000 часами солнца в году и великолепными закатами, которыми славится этот чудесный город Коста-дель-Соль.

Широкие окна с двойным остеклением наполняют каждый уголок дома светом и энергией, позволяя солнечным лучам проникать во все комнаты и элегантно связывая интерьер с просторной и уютной террасой. Пространство, созданное для вашего комфорта и полноценного наслаждения климатом Коста-дель-Соль, с прекрасным видом на горы или море, где можно любоваться каждым восходом и закатом.

Бассейн - Сауна - Зона для калистеники - Спортивная зона

Проводите время с друзьями и близкими в гостеприимных и просторных зонах общего пользования. Освежитесь в одном из двух бассейнов с солевой очисткой воды, позанимайтесь на свежем воздухе в зоне калистеники, поиграйте в спортивной зоне или расслабьтесь в сауне — все это доступно вам в повседневной жизни.

Комфорт - Эффективность - Устойчивое развитие

Проект жилого комплекса выстроен вокруг трех принципов: максимальный комфort для жителей, рациональное использование пространства и ресурсов, а также уважительное отношение к соседям и окружающей среде. Благодаря продуманному дизайну, качеству отделки и мерам по генерации энергии комплекс имеет энергетический рейтинг класса А.

Комплекс расположен в северной части Фуэнхиролы, где холмистый рельеф постепенно понижается по мере приближения к побережью. Точнее, он находится в районе Лос-Пакос — жилом, многокультурном и многоязычном квартале с космополитичной атмосферой, всего в 33 км к юго-западу от Малаги. Отсюда открывается прямой доступ к трассам A-7, AP-7 и N-340, а также к двум междугородним автобусным линиям, пригородным поездам Cercanías Renfe и гибридным автобусам, входящим в систему бесплатного экологичного городского транспорта.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
43 apartments in Los Pacos, 18 sold and 25 still available
02
Two and three bedrooms, 108 m² to 309 m², from €399,950 to €899,950
03
Two saline-purified pools, sauna, calisthenics area and sports zone
04
Two parking spaces and a storage room with every apartment
05
Under construction now, handover scheduled for Q2 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 25

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 25 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	1	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	1	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	0	2	2	150 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	—	2	2	2	108 m²	—	1 + кладовая
—	—	2	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	1	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	1	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	1	2	2	108 m²	—	1 + кладовая
—	—	1	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	2	2	2	108 m²	—	1 + кладовая
—	—	2	2	2	110 m²	—	1 + кладовая
—	—	0	2	2	150 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
—	—	1	3	2	160 m²	29 м² терраса	—
—	—	1	3	2	131 m²	—	1 + кладовая
—	—	2	3	2	131 m²	—	1 + кладовая
—	—	3	2	2	183 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
—	—	0	3	2	176 m²	41 м² терраса	1 + кладовая
—	—	2	3	2	131 m²	—	1 + кладовая
—	—	3	2	2	183 m²	19 м² терраса	1 + кладовая
—	—	3	3	2	209 m²	21 м² терраса	1 + кладовая
—	—	0	3	2	151 m²	48 м² терраса	1 + кладовая
—	—	1	3	2	263 m²	82 м² терраса	1 + кладовая
—	—	0	3	2	252 m²	118 м² терраса	1 + кладовая
—	—	2	3	2	294 m²	137 м² терраса	1 + кладовая
—	—	3	3	2	309 m²	178 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Sunset Views Fase III.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 25 из 43

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 108–183 m²

От

€399,950

Доступно 14

Апартаменты с 3 спальнями 131–309 m²

От

€479,950

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Sunset Views Fase III находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€400k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€513k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This phase is already out of the ground with completion set for the second quarter of 2027, which strips out most of the timing risk attached to pre-launch schemes. Eighteen of the 43 homes have gone, so the better orientations and terrace positions are being taken now rather than later. Resale stock across Los Pacos changes hands at a median €2,984/m² and sits on the market an average of 153 days. The new-build premium here buys saline pools, a sauna, two parking spaces, a storage room and a home delivered to current insulation and glazing standards, paid for in stages rather than in one go.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 25 из 43 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Sunset Views Fase III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,703 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,416/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,416

Sunset Views Fase III (€/м² застроенной площади)

€3,703

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

108–309 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

108–309 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Los Pacos

Жизнь в Fuengirola

Гольф

4.8 km

Campo Los Lagos

Пляж

1.8 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Пляжный клуб

3.5 km

HW Beach Club

Аэропорт

16.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

874 m

Bar Casa Pepe

Кафе

1.7 km

Bar España

Бар

1.8 km

El Jazzy Bar

Супермаркет

895 m

El Jamón

Аптека

1.1 km

Farmacia Viñas

Больница

6.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.2 km

CrossFit La Muralla

Падел / теннис

7.7 km

Club de Raqueta

Марина

3.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

2.3 km

Carvajal

Daily life in Los Pacos is unglamorous in the best possible way. The nearest supermarket is 895 m from the door and a pharmacy is just over a kilometre away, which means most errands happen on foot. Bar Casa Pepe sits 874 m down the hill, with a cluster of local restaurants within a three minute drive rather than the tourist strip.

Playa Torreblanca-Carvajal is 1.8 km away, reachable in four minutes or on foot downhill if you have the legs for the walk back. Carvajal station, 2.3 km off, puts you on the Málaga commuter line, so the airport and the city are available without a car. Fuengirola's marina and old town are seven minutes by road. Málaga airport is a 32 minute drive.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within ten minutes. Two gyms sit six minutes away for the days the calisthenics rig is not enough. Hospital Vithas Xanit International is twelve minutes distant, which matters more than buyers expect. Average daily highs of 21.1°C against lows of 14.5°C explain why the terrace, not the sitting room, becomes the main room of the house.

От вашей двери

Marbella Old Town

27 min на автомобиле

24.6 км напрямую

Puerto Banús

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Málaga Airport

17 min на автомобиле

15.6 км напрямую

Mijas Pueblo

3 min на автомобиле

3.1 км напрямую

La Cala de Mijas

10 min на автомобиле

8.9 км напрямую

Estepona

54 min на автомобиле

49.7 км напрямую

Gibraltar

1h 29m на автомобиле

81.4 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

52.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Sunset Views Fase III резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€80k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€280k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€399,950

От €399,950€899,950

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,995

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,799

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,000

Юридические расходы (~1%)

€4,000

Итого

€452,743

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,402/мес

Общая сумма выплат

€420,471

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€119,985

Сумма кредита

€279,965

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€71,991валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,199

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,998

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Sunset Views Fase III по сравнению с местным вторичным рынком?

Sunset Views Fase III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Sunset Views Fase III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Sunset Views Fase III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Sunset Views Fase III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 17 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Sunset Views Fase III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 25 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности