Mensualité
€1,402/mois
En construction · lancement actuel
Sunset Views Fase III
Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2395
Prix à partir de
€399,950
Disponible
25 sur 43
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2nd Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
108 m²
Nombre total de logements
43 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Sunset Views Fase III, en contexte.
Nouvel ensemble résidentiel exclusif situé à Fuengirola.
Composé de 42 appartements, chacun avec deux places de parking et une chambre de rangement, l'ensemble dispose de deux piscines et d'un espace d'entraînement extérieur, pensés pour celles et ceux qui apprécient le raffinement et qui accordent une attention particulière à leur bien-être et à celui de leur famille.
Il s'agit sans conteste d'un lieu idéal pour se ressourcer et renouer avec l'essentiel, entouré d'un cadre naturel où vous profiterez de plus de 3000 heures de soleil par an et des couchers de soleil somptueux que cette magnifique ville de la Costa del Sol offre à ses résidents.
De larges baies vitrées à double vitrage inondent chaque recoin de l'habitation de lumière et de vitalité, laissant les rayons du soleil pénétrer dans chaque pièce et se prolonger avec élégance jusqu'à une terrasse aussi belle que confortable. Un espace conçu pour votre bien-être et pour profiter pleinement du climat de la Costa del Sol, avec de superbes vues sur la montagne ou sur la mer, à admirer à chaque lever ou coucher de soleil.
Piscine - Sauna - Espace de callisthénie - Espace sportif
Partagez des moments privilégiés entre amis ou en famille dans des espaces communs chaleureux et généreusement dimensionnés. Vous pourrez vous rafraîchir dans l'une des deux piscines à traitement salin, vous exercer en plein air dans l'espace de callisthénie, pratiquer un sport dans l'espace dédié, ou encore profiter du sauna : autant de possibilités qui rythmeront agréablement votre quotidien.
Confort - Efficience - Durabilité
La conception de cet ensemble résidentiel repose sur trois grands axes : offrir aux résidents un confort optimal, utiliser les espaces et les ressources de manière efficiente, et le faire dans le respect du voisinage et de l'environnement. Grâce à sa conception, à ses prestations et à ses dispositifs de production énergétique, l'ensemble bénéficie d'une certification énergétique de classe A.
L'ensemble est situé dans la partie nord de Fuengirola, dont la topographie vallonnée s'adoucit progressivement à mesure que l'on se rapproche du littoral. Il se trouve précisément dans le quartier de Los Pacos, un secteur résidentiel, multiculturel et multilingue, à l'atmosphère cosmopolite, à seulement 33 km au sud-ouest de Málaga. Le quartier bénéficie d'un accès direct aux autoroutes A-7, AP-7 et N-340, ainsi qu'à deux lignes de bus interurbains, aux trains de Cercanías Renfe et aux bus hybrides qui font partie du réseau de transport urbain gratuit et durable.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
43 apartments in Los Pacos, 18 sold and 25 still available
02
Two and three bedrooms, 108 m² to 309 m², from €399,950 to €899,950
03
Two saline-purified pools, sauna, calisthenics area and sports zone
04
Two parking spaces and a storage room with every apartment
05
Under construction now, handover scheduled for Q2 2027
Le lancement actuel
Les 25 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 150 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 160 m² | 29 m² de terrasse | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 183 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 176 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 131 m² | — | 1 + rangement | |
| — | — | 3 | 2 | 2 | 183 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 209 m² | 21 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 151 m² | 48 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 263 m² | 82 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 252 m² | 118 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 294 m² | 137 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | — | 3 | 3 | 2 | 309 m² | 178 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Sunset Views Fase III.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 25 appartements sur 43
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
108–183 m²
À partir de
€399,950
14 disponibles
Appartements de 3 chambres
131–309 m²
À partir de
€479,950
11 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Sunset Views Fase III se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€400k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€513k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This phase is already out of the ground with completion set for the second quarter of 2027, which strips out most of the timing risk attached to pre-launch schemes. Eighteen of the 43 homes have gone, so the better orientations and terrace positions are being taken now rather than later. Resale stock across Los Pacos changes hands at a median €2,984/m² and sits on the market an average of 153 days. The new-build premium here buys saline pools, a sauna, two parking spaces, a storage room and a home delivered to current insulation and glazing standards, paid for in stages rather than in one go.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 25 lots sur 43. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Sunset Views Fase III n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Fuengirola. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,703 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,416/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026
Médiane Fuengirola appartements (€/m²)
€3,416
Sunset Views Fase III (€/m² construit)
€3,703
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
108–309 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
108–309 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
2nd Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Los Pacos
Vivre à Fuengirola
Daily life in Los Pacos is unglamorous in the best possible way. The nearest supermarket is 895 m from the door and a pharmacy is just over a kilometre away, which means most errands happen on foot. Bar Casa Pepe sits 874 m down the hill, with a cluster of local restaurants within a three minute drive rather than the tourist strip.
Playa Torreblanca-Carvajal is 1.8 km away, reachable in four minutes or on foot downhill if you have the legs for the walk back. Carvajal station, 2.3 km off, puts you on the Málaga commuter line, so the airport and the city are available without a car. Fuengirola's marina and old town are seven minutes by road. Málaga airport is a 32 minute drive.
Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos within ten minutes. Two gyms sit six minutes away for the days the calisthenics rig is not enough. Hospital Vithas Xanit International is twelve minutes distant, which matters more than buyers expect. Average daily highs of 21.1°C against lows of 14.5°C explain why the terrace, not the sitting room, becomes the main room of the house.
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Ronda
57 min en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Sunset Views Fase III résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€40k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€80k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€280k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€39,995
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,799
Notaire + registre (~1 %)
€4,000
Frais juridiques (~1 %)
€4,000
Tout compris
€452,743
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€420,471
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€119,985
Montant du prêt
€279,965
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€71,991plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€11,199
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€17,998
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Sunset Views Fase III est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Sunset Views Fase III se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Fuengirola au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Sunset Views Fase III ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Sunset Views Fase III ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Sunset Views Fase III de l'aéroport de Málaga ?
Environ 17 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Sunset Views Fase III acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 25 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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