Médiane villas
€3,478per m²
En ligne · 36 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Fuengirola
36 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Fuengirola micro-secteurs à 5. De €215k en entrée de gamme à €3.2M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€3,384per m²
Médiane maisons de ville
€910per m²
Actualisé 25 July 2026
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Fuengirola fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 36 programmes à Fuengirola
Fuengirola
18 programmes · à partir de €250k
Fuengirola
Off-plan
Urban City Horizon
15 of 24 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Lúxor
8 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Astra Homes
16 of 104 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Perseo
5 of 12 remain
Fuengirola
Ready now
Edificio Venecia
3 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Ocean Garden Residence
33 of 42 remain
Fuengirola
Ready now
Nova Marina
7 of 15 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard
53 of 89 remain
Fuengirola
Under construction
Torre Biznaga
9 of 35 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard II
59 of 62 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron Bay Residences
6 of 37 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower
1 of 117 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron West
5 of 15 remain
Fuengirola
Under construction
7 Olas
5 of 6 remain
Fuengirola
Under construction
Óleo
18 of 43 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower With Furniture
1 of 2 remain
Fuengirola
Under construction
Santa Amalia
3 of 12 remain
Fuengirola
Under construction
Villas Bellagio
1 of 1 remain
Los Pacos
7 programmes · à partir de €215k
Los Pacos
Under construction
Azure Homes
8 of 10 remain
Los Pacos
Off-plan
Luminal Homes
85 of 188 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase III
26 of 42 remain
Los Pacos
Under construction
Sunhill
4 of 15 remain
Los Pacos
Under construction
Artemisa
14 of 74 remain
Los Pacos
Off-plan
Naven
81 of 164 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase II
2 of 24 remain
Torreblanca del Sol
5 programmes · à partir de €425k
Torreblanca del Sol
Under construction
Torreblanca Heights
20 of 36 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Belvedere Collection
6 of 29 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Almara Villas
4 of 5 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Manzanilla View
1 of 1 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Bougaivillea Rosa
1 of 4 remain
El Higuerón
5 programmes · à partir de €797k
Zona Sohail
1 programme · à partir de €350k
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Fuengirola
Entraîné sur l'ensemble des 36 programmes actifs à Fuengirola, 5 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Fuengirola marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
Le marché des programmes neufs de Fuengirola compte actuellement 35 opérations suivies réparties sur cinq sous-secteurs distincts, avec un prix plancher de 215 000 € et une offre haut de gamme atteignant 3,2 millions d'euros. Cet écart n'est pas fortuit : il reflète une ville qui a largement dépassé son identité de destination de vacances organisées pour devenir un marché résidentiel à plusieurs strates, où résidents permanents, travailleurs à distance et acquéreurs orientés investissement se disputent les mêmes créneaux de mise en vente limités. Sur les 35 opérations actives, 14 sont en pré-construction ou sur plan avec permis, 14 sont en cours de construction et 7 sont achevées et disponibles pour une occupation immédiate. Comprendre à quel stade vous achetez importe bien davantage à Fuengirola que sur les marchés dominés par la revente, car la logique d'attribution, la structure de paiement et le calendrier réaliste de completion diffèrent nettement entre ces trois catégories. La ville de Fuengirola elle-même concentre 17 de ces 35 opérations, avec des prix à partir de 250 000 €.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
L'attrait tient ici à la marchabilité, au Paseo Maritimo, à la liaison ferroviaire directe avec l'aéroport de Malaga et à une population présente toute l'année, suffisamment dense pour soutenir une véritable demande locative aussi bien en courte qu'en longue durée. Los Pacos se situe en retrait de la bande côtière et offre actuellement le point d'entrée le plus bas de la commune, à 215 000 €. Les opérations y sont plutôt des immeubles résidentiels à forte densité destinés aux occupants propriétaires et aux acquéreurs en buy-to-let qui privilégient le prix au mètre carré plutôt que la vue sur mer. El Higuerón relève d'une tout autre logique. Avec seulement 5 opérations suivies et un prix plancher de 797 000 €, cette zone de coteau surélevée entre Fuengirola et Benalmadena séduit les acquéreurs recherchant des appartements de grand format et des maisons jumelées offrant des vues panoramiques sur le littoral, la proximité des installations du Higuerón Resort et une atmosphère résidentielle nettement plus paisible.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Torreblanca del Sol, avec 5 opérations à partir de 425 000 €, occupe le segment intermédiaire : une zone de transition entre le cœur de ville plus animé et les secteurs en altitude, où les maisons en terrasse et les résidences de charme attirent les acquéreurs désireux de plus d'espace que ne le permet le centre de Fuengirola, à un prix inférieur à celui d'El Higuerón. La Zona Sohail compte une seule opération suivie, avec un point d'entrée à partir de 350 000 €, positionnée à proximité du Castillo de Sohail et de l'extrémité ouest plus tranquille de la plage. L'offre y est réellement contrainte, et cette rareté tend à se traduire par la rapidité d'absorption des tranches de mise en vente dès le lancement d'une opération. Ailleurs sur la Costa del Sol, les programmes de résidences de marque ont modifié les attentes des acquéreurs quant à l'accès en avant-première, d'une manière qui influe désormais sur la façon dont les acquéreurs sérieux abordent tout programme neuf, y compris à Fuengirola. Le point pertinent n'est pas l'image de marque liée à l'art de vivre, mais la mécanique d'attribution : l'accès courtier en avant-première signifie que la grille tarifaire publiée de la phase un et les lots les mieux situés sont accessibles avant l'ouverture de la campagne marketing grand public.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Une fois une tranche épuisée, le promoteur révise les prix à la hausse pour la mise en vente suivante ou ferme entièrement la liste. Roccabox suit en temps réel les ouvertures de réservation, l'octroi des permis et les notifications de démarrage de chantier sur l'ensemble des 35 opérations de Fuengirola. Lorsqu'une opération passe du stade pré-permis au stade permis obtenu, ou du sur plan au chantier en cours, les implications pratiques pour les acquéreurs évoluent : les conditions de financement se déplacent, les exigences de dépôt de réservation augmentent et la fenêtre pour sécuriser le prix de la phase un se referme. Le rôle de l'agence consiste à fournir aux acquéreurs des informations précises sur le stade d'avancement, à organiser les visites de chantier et les avant-premières privées avant les lancements publics, et à assurer la coordination entre l'avocat indépendant de l'acquéreur, l'équipe juridique du promoteur et le notaire jusqu'à la completion. Ce processus est identique, que l'acquéreur achète un appartement à 215 000 € à Los Pacos ou un penthouse au format villa à 3,2 millions d'euros à El Higuerón.
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 36
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Fuengirola
€215k to €3.2M
36 developments · 5 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Fuengirola se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Fuengirola le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
36
Fuengirola programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Fuengirola
Les acquéreurs hors UE peuvent-ils obtenir la résidence en achetant un bien à Fuengirola ?
Le dispositif espagnol du Golden Visa qui accordait la résidence pour un investissement immobilier de 500 000 € ou plus a été officiellement supprimé le 3 avril 2025 en vertu de la Loi organique 1/2025. Les acquéreurs hors UE achetant un bien à Fuengirola à compter de cette date n'acquièrent aucun droit à la résidence par le biais de l'achat. Les options de résidence pour les ressortissants hors UE relèvent désormais de voies d'immigration distinctes, sans lien avec la propriété immobilière. Les acquéreurs doivent prendre un avis juridique indépendant en matière d'immigration si la résidence fait partie de leur projet.
Quelle est la différence pratique entre acheter sur plan et acheter un lot achevé à Fuengirola ?
Acheter sur plan signifie acheter avant l'achèvement de la construction, souvent à un prix de stade plus précoce, mais avec une attente de 12 à 30 mois avant l'occupation et des paiements échelonnés liés aux jalons de chantier. Les lots achevés permettent aux acquéreurs d'inspecter ce qu'ils achètent, d'obtenir un prêt sur le bien terminé et d'emménager ou de louer immédiatement, mais ils sont tarifés en fonction des conditions actuelles du marché et les meilleurs lots d'une opération sont généralement absorbés avant la completion. Sur les 35 opérations suivies de Fuengirola, 7 sont actuellement achevées et disponibles pour occupation.
Comment fonctionnent les dépôts de réservation et les échéanciers de paiement sur les logements neufs ici ?
Un dépôt de réservation, généralement de 3 000 € à 10 000 €, sécurise le lot pendant que votre avocat examine le contrat. Une fois le contrat privé de vente signé, des paiements échelonnés de 20 à 30 pour cent du prix d'achat sont répartis selon les jalons de construction, le solde étant réglé chez le notaire à la completion. Ces paiements échelonnés doivent, selon la loi espagnole, être couverts par une garantie bancaire ou une police d'assurance au nom de l'acquéreur. Votre avocat indépendant doit confirmer que cette protection est documentée avant tout versement échelonné.
En quoi les cinq sous-secteurs de Fuengirola diffèrent-ils et comment un acquéreur doit-il choisir entre eux ?
La ville de Fuengirola propose 17 opérations à partir de 250 000 €, avec les meilleures liaisons de transport et la marchabilité vers la plage. Los Pacos débute à 215 000 € et convient aux acquéreurs privilégiant le prix au mètre carré dans un cadre plus résidentiel en retrait de la côte. El Higuerón, avec 5 opérations à partir de 797 000 €, s'adresse aux acquéreurs recherchant des logements de grand format, des vues surélevées et la proximité des équipements du resort. Torreblanca del Sol se situe dans le segment intermédiaire, à partir de 425 000 €, avec plus d'espace que le centre-ville. La Zona Sohail compte une seule opération suivie, à partir de 350 000 €, sur l'extrémité ouest plus tranquille. Le bon sous-secteur dépend de l'usage, du budget et de la priorité accordée à la proximité de la plage, des transports ou des espaces ouverts.
Quels impôts et quels coûts d'achat totaux un acquéreur à Fuengirola doit-il prévoir ?
Un bien résidentiel neuf en Andalousie est soumis à l'IVA à 10 pour cent du prix d'achat déclaré, majoré des Actos Juridicos Documentados (droit de timbre AJD) à environ 1,2 pour cent. Les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires juridiques indépendants ajoutent environ 1 à 1,5 pour cent supplémentaires. Au total, les acquéreurs doivent prévoir entre 12 et 13 pour cent au-dessus du prix d'achat en frais d'acquisition. Ce chiffre peut varier selon la complexité de la transaction, le recours ou non à un prêt et l'étendue de la mission juridique confiée.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt sur un bien neuf à Fuengirola ?
Les banques espagnoles proposent bien des prêts aux acquéreurs non-résidents, quoique à des conditions différentes de celles offertes aux résidents. Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60 à 70 pour cent de la valeur estimée par la banque, contre jusqu'à 80 pour cent pour les résidents. Les taux d'intérêt et les exigences documentaires varient selon l'établissement prêteur et la nationalité. Les offres de prêt sur les biens sur plan ne sont généralement formalisées qu'à l'approche de la completion, ce qui a des implications sur la façon dont les acquéreurs structurent leur échéancier de paiement. Roccabox peut mettre les acquéreurs en relation avec des courtiers en prêts spécialisés, mais le conseil en financement lui-même se situe en dehors du champ d'intervention de l'agence.
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