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Lancement actuel · 2 appartements sur 15 disponibles
Sunhill, Los Pacos
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Sunhill, Los Pacos
En construction · lancement actuel

Sunhill

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2094
Prix à partir de
€363,000
Disponible
2 sur 15
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
September 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
70 m²
Nombre total de logements
15 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Sunhill, en contexte.

Cette nouvelle promotion propose plusieurs logements de deux chambres et deux salles de bains, avec un séjour et une cuisine américaine meublée et équipée. Tous sont conçus pour améliorer votre qualité de vie grâce à une distribution optimale des espaces, à leur fonctionnalité et à la qualité des matériaux de construction employés.

Chaque logement dispose en outre d'une place de parking.

La résidence offre de vastes espaces communs : piscine, solarium, espace chill out, salle de sport, sauna et buanderie. Pensé dans un souci de sécurité, l'ensemble résidentiel est entièrement clos, avec une seule entrée piétonne et un contrôle par vidéosurveillance en circuit fermé, également à l'entrée des véhicules.

C'est le choix idéal pour qui recherche un logement de grande qualité, d'un niveau de confort élevé, sans renoncer à la proximité de tous les commerces, écoles et services nécessaires.

Située au cœur de la Costa del Sol, à 20 km de l'aéroport de Malaga et à 30 km du centre de Marbella, la localité est réputée pour ses huit kilomètres de plages de sable fin et sa promenade bordée de palmiers et de fleurs colorées.

Entourée de terrains de golf et de nature, elle vous permet de profiter du climat méditerranéen, avec plus de 320 jours de soleil par an, autant de raisons de choisir votre logement.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Fifteen two-bedroom apartments, 70 to 85 m² built, terraces up to 50 m²
02
Thirteen sold, two remaining from €363,000 to €423,000
03
Licence granted, works started October 2025, completion September 2027
04
Pool, solarium, gym, sauna and chill-out area in a gated, CCTV-monitored complex
05
Playa Torreblanca-Carvajal 1.2 km away, Málaga airport around 32 minutes by car
Le lancement actuel

Les 2 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
ÁTICO C — 2+ 2 2 70 m² 12 m² de terrasse 1
ÁTICO F — 2+ 2 2 85 m² 14 m² de terrasse 1
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Sunhill.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 2 appartements sur 15

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 2 chambres 70–85 m²
À partir de
€363,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Sunhill se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€363k
Prix de En construction
Analyse Roccabox

Sunhill sits at an unusual point for an off-plan purchase. The licence is granted and construction began in October 2025, so the planning risk that hangs over earlier launches has largely passed. Completion is not due until September 2027. Thirteen of the fifteen homes are sold. At roughly €5,000 per m², pricing sits well above the Los Pacos resale median of €2,980 per m². That premium reflects new-build specification, private parking and an enclosed complex with pool, gym and sauna. Resale values have edged up from €2,923 to €2,996 per m² over twelve months and resale stock here averages 149 days on the market. Once these two homes are gone, the only way in will be resale.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 2 lots sur 15. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Sunhill n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Fuengirola. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,186 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,429/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Fuengirola appartements (€/m²)
€3,429
Sunhill (€/m² construit)
€5,186
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Sunhill
Sunhill
Sunhill
70–85 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
70–85 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
September 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Los Pacos

Vivre à Fuengirola

Golf
5.0 km
Campo Los Lagos
Plage
1.2 km
Playa Torreblanca-Carvajal
Beach club
3.1 km
HW Beach Club
Aéroport
16.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
646 m
Bar Casa Pepe
Café
1.1 km
Bar España
Bar
1.3 km
El Jazzy Bar
Supermarché
577 m
El Jamón
Pharmacie
782 m
Farmacia Viñas
Hôpital
6.0 km
Hospital Vithas Xanit International
Salle de sport
3.0 km
SynerGym
Padel / tennis
7.5 km
Club de Raqueta
Marina
3.1 km
Puerto Deportivo de Fuengirola
Gare
1.9 km
Carvajal

Los Pacos is a neighbourhood for living in rather than passing through. Daily errands are close at hand. There is a supermarket under 600 metres from the gate and a pharmacy within 800 metres. Local favourites such as Bar Casa Pepe and Asador los Pacos are a short stroll away. The nearest beach, Playa Torreblanca-Carvajal, lies 1.2 km off, with Playa de los Boliches and its promenade just beyond. Fuengirola's marina is about six minutes by car and HW Beach Club is barely further.

Golfers have Campo Los Lagos and Campo Los Olivos roughly ten minutes' drive away. Carvajal station, under 2 km from the door, puts the coastal train within easy reach. Málaga airport is around 32 minutes by road and Marbella some 30 km along the coast. Hospital Vithas Xanit International is twelve minutes away. The climate does much of the rest, with an average high of 21.3°C and an average low of 14.6°C across the year. Local sources cite more than 320 days of sunshine annually, which keeps the terrace in use well beyond the summer months.

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52.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Sunhill résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€36k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€73k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€254k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€363,000
À partir de €363,000€471,900
TVA / IVA (10 % neuf)
€36,300
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,356
Notaire + registre (~1 %)
€3,630
Frais juridiques (~1 %)
€3,630
Tout compris
€410,916
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€1,272/mois
Total à rembourser
€381,625
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€108,900
Montant du prêt
€254,100
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€65,340plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€10,164
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€16,335
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Sunhill est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Sunhill se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Fuengirola au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Sunhill ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Sunhill ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Sunhill de l'aéroport de Málaga ?
Environ 17 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Sunhill acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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