Mensualité
€3,221/mois
En construction · current release
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo
Prix à partir de
€919,000
Disponible
12 sur 48
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
End of 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
84 m²
Nombre total de logements
48 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP member
500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · the editorial
Carat Phase 2, in context.
Nouveau développement situé au cœur de la Reserva del Higuerón. Il est idéalement situé entre les villes les plus populaires de la Costa del Sol : Málaga, la capitale, et Marbella, une référence internationale pour le luxe. Avec un excellent réseau de communication, il se trouve à seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport international de Málaga.
Les deux premiers blocs sont orientés à l'est. Ces deux blocs sont composés de 78 logements disposés les uns au-dessus des autres afin de ne pas gêner les vues. Les deux autres blocs sont orientés au sud.
Du design soigné de l'entrée principale au moindre détail de chaque espace individuel, le chemin descendant affiche la particularité et le caractère qui font de ce projet un développement véritablement unique et exclusif.
L'une des caractéristiques qui définit ce projet est ses équipements. Des itinéraires pittoresques à travers des espaces verts relient les différentes phases et de grands espaces communs.
Ces espaces communs seront situés sur un étage entier du premier bloc. Vous y trouverez l'espace de co-working, la salle de pilates, l'espace gym, le sauna, le hammam, la salle de massage, l'espace piscine chauffée, la salle polyvalente, le bar avec terrasse extérieure et un espace de détente couvert à côté de la piscine principale avec 110 m² de surface d'eau.
Un espace solarium sera situé à côté de la piscine principale à un niveau inférieur pour que les propriétaires puissent profiter du soleil.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
48 apartments across two phases — only 12 of 48 units remain available
02
Built areas from 84 m² to 256 m², private terraces up to 425 m²
03
Construction under way since September 2024, completion targeted end of 2026
04
Communal amenities floor: heated pool (110 m²), hammam, sauna, gym and bar
05
Ten minutes from Málaga International Airport via the AP-7
The current release
The 12 remaining apartments
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² terrace · 121 m² plot | 2 + storage | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² terrace · 121 m² plot | 2 + storage | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² terrace | 2 + storage | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² terrace · 131 m² plot | 2 + storage | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² terrace · 155 m² plot | 3 + storage | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² terrace · 175 m² plot | 3 + storage | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² terrace · 308 m² plot | 3 + storage | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² terrace · 330 m² plot | 3 + storage | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² terrace · 385 m² plot | 3 + storage | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² terrace · 354 m² plot | 3 + storage | |
| 4C | — | 4+ | 3 | 4 | 225 m² | 59 m² terrace · 300 m² plot | 3 + storage | |
| 4A | — | 4+ | 3 | 4 | 256 m² | 149 m² terrace · 425 m² plot | 3 + storage |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Carat Phase 2.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
12 of 48 apartments remain
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
2-bedroom apartments
84 m²
À partir de
€919,000
3 available
3-bedroom apartments
85–256 m²
À partir de
€1,019,000
9 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Carat Phase 2 currently sits in the En construction band.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€919k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€1.18M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
With construction already started and a firm end-of-2026 completion, the speculative risk common to pre-launch purchases is substantially reduced. At the same time, only 12 residences remain — 75 per cent of the development has transacted, which limits renegotiation leverage but confirms the market's assessment of the address. The area median resale price sits at approximately €3,202 per m² ( data), while Carat's entry point of €919,000 for 84 m² implies a headline rate materially above that median — reflecting the resort setting, specification, and scarcity premium buyers at this stage are purchasing into.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Rareté et prestations
12 of 48 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
The premium, contextualised
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Carat Phase 2 is not priced against average Benalmádena Pueblo resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,940 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,208/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Benalmádena Pueblo apartments median (€/m²)
€3,208
Carat Phase 2 (€/m² built)
€10,940
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
84–256 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–4
Surface construite
84–256 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
End of 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
El Higuerón
Living in Benalmádena Pueblo
El Higuerón occupies a hillside position within the established Reserva del Higuerón resort, roughly midway along the Costa del Sol between Málaga city and Marbella — each reachable in under 30 minutes by motorway. The annual average high of 21.2 °C and average low of 14.5 °C support year-round outdoor living without the extremes of either northern Europe or inland Andalusia. The resort's own secure perimeter, landscaped green corridors and scenic walking routes form the immediate daily environment, while Málaga's cultural quarter — its galleries, restaurants and international airport — sits just ten minutes to the east. Marbella's marina and golf courses lie in the opposite direction along the same coastal road.
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Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Carat Phase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Calendrier de paiement typique sur plan
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
À la réservation
€92k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€184k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€643k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€91,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€11,028
Notaire + registre (~1 %)
€9,190
Frais juridiques (~1 %)
€9,190
Tout compris
€1,031,118
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Total à rembourser
€966,153
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€275,700
Montant du prêt
€643,300
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Perspectives d'investissement
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Conserver et vendre à la livraison
€165,420plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€25,732
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€41,355
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Is Carat Phase 2 a good investment compared to the local resale market?
Carat Phase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena Pueblo on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Carat Phase 2?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Carat Phase 2 qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Carat Phase 2 from Málaga airport?
Approximately 15 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Carat Phase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 12 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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