Mensualité
€3,221/mois
En construction · lancement actuel
Carat Phase 2
El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041
Prix à partir de
€919,000
Disponible
11 sur 48
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
End of 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
84 m²
Nombre total de logements
48 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Carat Phase 2, en contexte.
Nouveau projet situé au cœur de Reserva del Higuerón. Il est idéalement localisé entre les villes les plus populaires de la Costa del Sol : Malaga, la capitale, et Marbella, référence internationale du luxe. Avec un excellent réseau de communication, il est à seulement 10 minutes de route de l'aéroport international de Malaga.
Les deux premiers blocs sont orientés vers l'Est. Ces deux blocs comprennent 78 logements qui sont disposés les uns au-dessus des autres pour ne pas interférer avec les vues. Les deux autres blocs sont orientés vers le Sud.
De la conception minutieuse de l'entrée principale aux plus petits détails de chaque espace individuel, le chemin descendant affiche la particularité et le caractère qui font de ce projet un développement véritablement unique et exclusif.
L'une des caractéristiques qui définit ce projet est ses équipements. Des parcours pittoresques à travers des espaces verts relient les différentes phases et les grands espaces communs.
Ces espaces communs seront situés sur un étage entier du premier bloc. Vous y trouverez l'espace de co-working, la salle de pilates, la salle de gym, le sauna, le bain turc, la salle de massage, la zone de piscine chauffée, la salle polyvalente, le bar avec terrasse extérieure et un espace de relaxation couvert à côté de la piscine principale avec 110 m2 de surface d'eau.
Une zone solarium sera située à côté de la piscine principale à un niveau inférieur pour que les propriétaires puissent profiter du soleil.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
48 apartments in gated Reserva del Higuerón; 37 sold, 11 remaining
02
Two- and three-bedroom homes, 84–256 m² built, €919,000–€2,549,000
03
Carvajal train station 623 m away; Málaga airport 29 minutes by car
04
Full amenity floor: heated pool, gym, sauna, Turkish bath, co-working, pilates
05
Construction underway since September 2024, completion end of 2026
Le lancement actuel
Les 11 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1D | — | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² de terrasse · 121 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 2D | — | 2 | 2 | 2 | 84 m² | 34 m² de terrasse · 121 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 3B | — | 3 | 3 | 3 | 85 m² | 42 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 3G | — | 3 | 2 | 2 | 84 m² | 50 m² de terrasse · 131 m² de terrain | 2 + rangement | |
| 2C | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 44 m² de terrasse · 155 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 1I | — | 1 | 3 | 3 | 108 m² | 64 m² de terrasse · 175 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 1A | — | 1 | 3 | 3 | 122 m² | 184 m² de terrasse · 308 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 2A | — | 2 | 3 | 3 | 122 m² | 207 m² de terrasse · 330 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 3A | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 229 m² de terrasse · 385 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 3K | — | 3 | 3 | 4 | 122 m² | 231 m² de terrasse · 354 m² de terrain | 3 + rangement | |
| 4A | — | 4+ | 3 | 4 | 256 m² | 149 m² de terrasse · 425 m² de terrain | 3 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Carat Phase 2.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 11 appartements sur 48
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
84 m²
À partir de
€919,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
85–256 m²
À partir de
€1,019,000
8 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Carat Phase 2 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€919k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€1.18M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With 37 of 48 units sold and completion due at the end of 2026, Carat Phase 2 offers a defined timeline rather than speculative uncertainty — buyers know what remains and when they will take possession. Only 11 homes are left across a price band that reflects Reserva del Higuerón's premium over wider Benalmádena Pueblo, where the resale median sits near €3,232 per m². The scarcity is real, and later releases within an established, part-occupied phase carry less delivery risk than earlier off-plan stages.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 11 lots sur 48. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Carat Phase 2 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benalmádena Pueblo. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €10,940 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,232/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 23/07/2026
Médiane Benalmádena Pueblo appartements (€/m²)
€3,232
Carat Phase 2 (€/m² construit)
€10,940
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
84–256 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–4
Surface construite
84–256 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
End of 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
El Higuerón
Vivre à Benalmádena Pueblo
The setting is unusually well connected for a hillside address. Carvajal station sits 623 metres away, putting the coastal rail line — and Fuengirola or Málaga — within easy reach without a car.
Playa de Torreblanca is a two-minute drive, and the surrounding streets hold a dense cluster of dining: Kalifato, La Cubana and Los Marinos Paco all lie within 550 metres, with beach bars such as Gecko Beach Shack closer still. Two hospitals, including Vithas Xanit International, are eight minutes away, and Puerto Deportivo de Fuengirola nine. 5°C.
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Ronda
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Carat Phase 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€92k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€184k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€643k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€91,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€11,028
Notaire + registre (~1 %)
€9,190
Frais juridiques (~1 %)
€9,190
Tout compris
€1,031,118
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€966,153
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€275,700
Montant du prêt
€643,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€165,420plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€25,732
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€41,355
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Carat Phase 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Carat Phase 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benalmádena Pueblo au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Carat Phase 2 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Carat Phase 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Carat Phase 2 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 15 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Carat Phase 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 11 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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