Médiane villas
€3,143per m²
En ligne · 20 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Benalmádena Pueblo
20 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Benalmádena Pueblo micro-secteurs à 3. De €449k en entrée de gamme à €3.96M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€3,232per m²
Médiane maisons de ville
€2,646per m²
Actualisé 25 July 2026
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Choisissez le micro-secteur de Benalmádena Pueblo qui vous correspond
Benalmádena Pueblo fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Offre en temps réel
L'ensemble des 20 programmes à Benalmádena Pueblo
El Higuerón
18 programmes · à partir de €449k
El Higuerón
Under construction
Evoque
57 of 64 remain
El Higuerón
Ready now
Lomas 2
18 of 161 remain
El Higuerón
Under construction
Lomas Unique
27 of 198 remain
El Higuerón
Ready now
Valley Collection
4 of 225 remain
El Higuerón
Ready now
Horizon36
7 of 23 remain
El Higuerón
Ready now
Aura Higueron Fase 2 Apartamentos
8 of 33 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron Fase II
13 of 53 remain
El Higuerón
Under construction
Waterfall Residences
4 of 73 remain
El Higuerón
Ready now
Higuerón South Residences
4 of 159 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 3
18 of 38 remain
El Higuerón
Under construction
Korall Residences
3 of 28 remain
El Higuerón
Under construction
Carat Phase 2
11 of 48 remain
El Higuerón
Ready now
Seaviews Reserve Phase 1
1 of 14 remain
El Higuerón
Ready now
Carat Phase 1
1 of 30 remain
El Higuerón
Under construction
The Kos
14 of 37 remain
El Higuerón
Under construction
Core Higueron
3 of 25 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Apartments
2 of 15 remain
El Higuerón
Ready now
Higueron North Residences Villas
1 of 6 remain
Reserva del Higuerón
1 programme · à partir de €1.19M
La Sierrezuela
1 programme · à partir de €1.89M
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Benalmádena Pueblo
Entraîné sur l'ensemble des 20 programmes actifs à Benalmádena Pueblo, 3 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Benalmádena Pueblo marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Benalmádena Pueblo compte 19 projets de nouvelles constructions actifs, un chiffre qui reflète à la fois l'attrait soutenu de la ville et la topographie spécifique de ses quartiers en flanc de colline. Douze de ces projets sont encore en construction, sept sont achevés et offrent une occupation immédiate, et aucun ne se trouve actuellement en phase de pré-licence ou sur plan en attente d'approbation. Les prix s'échelonnent de 449 000 € à 4,0 millions d'€, et la grande majorité – dix-sept projets – se concentre à El Higuerón, où les stocks se déplacent rapidement et les attributions se ferment souvent avant le début de la commercialisation publique. La Sierrezuela porte un seul projet à partir de 1,9 million d'€, Reserva del Higuerón un autre à partir de 1,2 million d'€, et cette concentration géographique vous indique quelque chose d'important : si vous souhaitez du choix et une livraison à court terme, El Higuerón est le périmètre opérationnel ; si vous privilégiez des terrains plus grands ou une densité plus faible, vous acceptez une sélection plus étroite et des délais plus longs. Roccabox suit les stocks en temps réel sur les dix-neuf projets, maintient des attributions directes avec les équipes de construction responsables de chaque projet et met à jour quotidiennement la disponibilité des unités, car dans un marché où douze projets sont menés simultanément, les unités réservées peuvent disparaître entre les appels du matin et de l'après-midi.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Les projets de résidences de marque, lorsqu'ils apparaissent à Benalmádena Pueblo ou dans la proche Benalmádena Costa, fonctionnent sur un calendrier différent. Les attributions s'ouvrent des mois avant le lancement public, les prix restent indicatifs jusqu'à la réception du contrat de réservation, et les premiers acheteurs s'assurent non seulement des prix d'entrée plus bas, mais également l'accès à des étages, orientations et tailles d'unités spécifiques qui disparaissent ensuite. Cet accès compte davantage que le nom de la marque sur le mur du hall d'entrée, et Roccabox entretient des relations de lancement avec les courtiers qui placent les clients dans ces fenêtres de pré-lancement sans l'opacité ou le délai qui découle de l'attente de la commercialisation générale. La subdivision de Benalmádena Pueblo en El Higuerón, La Sierrezuela et Reserva del Higuerón reflète l'altitude, la densité et la proximité de la gare de Carvajal. El Higuerón est la plus proche de la côte, bénéficie du volume de construction le plus élevé et offre le trajet le plus court vers Málaga Centro, dix-neuf minutes par Cercanías C-1.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
La Sierrezuela monte plus haut, échange l'accessibilité contre des terrains plus grands et un nombre de voisins réduit, et attire des acheteurs qui mesurent la qualité de vie en termes de vues plutôt que de praticabilité à pied. Reserva del Higuerón occupe la bande intermédiaire, suffisamment proche des commodités d'El Higuerón mais suffisamment éloignée pour éviter le bruit de construction qui accompagne dix-sept projets simultanés. Les douze projets actuellement en construction seront livrés au cours des dix-huit prochains mois, et les dates d'achèvement sont importantes car la loi espagnole sur l'immobilier oblige les constructeurs à respecter les délais de livraison contractuels ou à payer des intérêts de retard. Les acheteurs qui entrent maintenant bloquent des prix fixés avant que les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre n'augmentent davantage, évitent la prime post-achèvement que les vendeurs ajoutent une fois le projet clôturé, et gagnent un levier pendant le processus de réception lorsque le constructeur contrôle encore le budget des défauts. Les sept projets achevés offrent un calcul différent : aucun risque de construction, des revenus locatifs immédiats si vous louez le bien, et la possibilité d'inspecter le produit fini avant de signer.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Vous payez une prime pour cette certitude, généralement de huit à quatorze pour cent au-dessus du prix final sur plan, mais vous éliminez l'écart de dix-huit mois entre la réservation et la remise des clés. Roccabox agit en tant qu'agent de l'acheteur dans chaque transaction, rémunéré par le promoteur.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 20
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Benalmádena Pueblo
€449k to €3.96M
20 developments · 3 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Benalmádena Pueblo se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Benalmádena Pueblo le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
20
Benalmádena Pueblo programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Benalmádena Pueblo
Les acheteurs non-européens peuvent-ils encore obtenir la résidence en achetant une propriété à Benalmádena Pueblo?
Non. L'Espagne a fermé la voie de résidence basée sur l'investissement, communément appelée le parcours immobilier du Golden Visa, le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025. Les acheteurs non-européens peuvent toujours acheter des biens immobiliers sans restriction et peuvent demander la résidence par d'autres voies : emploi, regroupement familial, résidence non lucrative s'ils satisfont aux seuils de revenus passifs, ou visas d'entrepreneur s'ils créent une entreprise espagnole. L'achat de biens immobiliers ne satisfait plus aux conditions de résidence, et tout agent ou conseiller qui suggère le contraire est mal informé ou malhonnête. Vous devriez consulter un avocat en droit de l'immigration agréé en Espagne si la résidence fait partie de votre décision d'achat.
Quelles sont les différences pratiques entre l'achat sur plan pendant la construction et l'achat d'une unité achevée prête à occuper?
Les achats sur plan pendant la construction vous permettent de bloquer le prix avant que le constructeur n'ajoute la prime post-achèvement, vous permettent de négocier des échéanciers de paiement qui reportent la majorité des fonds à des étapes ultérieures, et offrent parfois de la flexibilité sur les finitions ou l'agencement si vous réservez tôt. La contrepartie est un écart de dix-huit à vingt-quatre mois entre la réservation et la livraison, une exposition aux retards de construction, bien que la loi espagnole pénalise les constructeurs qui ne respectent pas les dates d'achèvement contractuelles, et la nécessité de surveiller l'avancement via votre avocat. Les unités achevées éliminent le risque de construction, vous permettent d'inspecter le produit fini et ses environs immédiats avant de vous engager, et permettent une occupation immédiate ou des revenus locatifs. Vous payez huit à quatorze pour cent de plus que le prix final sur plan, perdez la possibilité d'échelonner les paiements, et acceptez l'unité telle quelle avec une portée limitée pour demander des modifications. À Benalmádena Pueblo, où douze développements sont encore en construction et sept sont achevés, le choix dépend souvent de si vous valorisez le prix et la personnalisation par rapport à la certitude et à la rapidité.
Comment fonctionnent le dépôt et l'échéancier de paiement de la réservation jusqu'à l'achèvement?
La réservation nécessite un dépôt de 6 000 à 15 000 euros, remboursable si votre avocat identifie un défaut matériel dans le titre, la garantie bancaire ou le permis de projet pendant la période d'examen de sept à quatorze jours. Une fois que vous signez le contrat de vente privé, vous payez un deuxième acompte, généralement dix à trente pour cent du prix d'achat, et le solde est échelonné sur les étapes de construction.
Contactez le Benalmádena Pueblo bureau
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Budget, sous-secteur, calendrier. Nous vous adressons une sélection ciblée sous 24 heures à partir de l'offre en temps réel, y compris des options d'attribution avant construction introuvables sur les portails.
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