В строеж · текуща фаза

Carat Phase 2

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2041

Цени от

€919,000

Налично

11 от 48

Спални

2–3en-suite

Предаване

End of 2026

Тип

Apartments

Площ от

84 m²

Общо имоти

48 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Carat Phase 2, в контекст.

Ново развитие, разположено в сърцето на Reserva del Higuerón. Идеално е разположено между най-популярните градове на Costa del Sol: Малага, столицата, и Марбея, международна референция за лукс. С отличната комуникационна мрежа, той е само на 10 минути пътуване от международното летище Малага.

Първите два блока са ориентирани към изток. Тези два блока се състоят от 78 жилища, които са подредени един над друг, така че да не затрудняват видимостта. Другите два блока са ориентирани към юг.

От внимателния дизайн на главния вход до най-малкия детайл на всяко отделно пространство, низходящият път показва отличителност и характер, което прави този проект наистина уникално и експресивно развитие.

Една от характеристиките, които определят този проект, е неговите удобства. Живописни маршрути през зелени площи свързват различните фази и големи общи пространства.

Тези общи пространства ще бъдат разположени на целия етаж на първия блок. Тук ще намерите работното пространство, стая за пилатес, зала за фитнес, сауна, турска баня, масажна стая, отопляема зона с басейн, многофункционална стая, бар със външна тераса и покрита зона за релаксация до главния басейн с 110m2 водна повърхност.

Солариумната площ ще бъде разположена до главния басейн на по-ниско ниво, за да могат собствениците да се насладят на слънцето.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
48 apartments in gated Reserva del Higuerón; 37 sold, 11 remaining
02
Two- and three-bedroom homes, 84–256 m² built, €919,000–€2,549,000
03
Carvajal train station 623 m away; Málaga airport 29 minutes by car
04
Full amenity floor: heated pool, gym, sauna, Turkish bath, co-working, pilates
05
Construction underway since September 2024, completion end of 2026

Текущата фаза

Останалите 11 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 11 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1D	—	1	2	2	84 m²	34 m² тераса · 121 m² парцел	2 + склад
2D	—	2	2	2	84 m²	34 m² тераса · 121 m² парцел	2 + склад
3B	—	3	3	3	85 m²	42 m² тераса	2 + склад
3G	—	3	2	2	84 m²	50 m² тераса · 131 m² парцел	2 + склад
2C	—	2	3	3	122 m²	44 m² тераса · 155 m² парцел	3 + склад
1I	—	1	3	3	108 m²	64 m² тераса · 175 m² парцел	3 + склад
1A	—	1	3	3	122 m²	184 m² тераса · 308 m² парцел	3 + склад
2A	—	2	3	3	122 m²	207 m² тераса · 330 m² парцел	3 + склад
3A	—	3	3	4	122 m²	229 m² тераса · 385 m² парцел	3 + склад
3K	—	3	3	4	122 m²	231 m² тераса · 354 m² парцел	3 + склад
4A	—	4+	3	4	256 m²	149 m² тераса · 425 m² парцел	3 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Carat Phase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 11 от 48 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 84 m²

От

€919,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 85–256 m²

От

€1,019,000

8 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Carat Phase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€919k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.18M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With 37 of 48 units sold and completion due at the end of 2026, Carat Phase 2 offers a defined timeline rather than speculative uncertainty — buyers know what remains and when they will take possession. Only 11 homes are left across a price band that reflects Reserva del Higuerón's premium over wider Benalmádena Pueblo, where the resale median sits near €3,232 per m². The scarcity is real, and later releases within an established, part-occupied phase carry less delivery risk than earlier off-plan stages.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 11 от 48 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Carat Phase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena Pueblo на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €10,940 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,232/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 23.07.2026 г.

Benalmádena Pueblo апартаменти медиана (€/m²)

€3,232

Carat Phase 2 (€/м² застроена площ)

€10,940

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

84–256 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

84–256 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

End of 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Higuerón

Животът в Benalmádena Pueblo

Голф

4.2 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

774 m

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

991 m

HW Beach Club

Летище

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

433 m

Kalifato

Кафе

1.8 km

Bar Calypso

Бар

671 m

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Болница

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.0 km

Dianoa Training

Падел / тенис

5.3 km

Club de Raqueta

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

623 m

Carvajal

The setting is unusually well connected for a hillside address. Carvajal station sits 623 metres away, putting the coastal rail line — and Fuengirola or Málaga — within easy reach without a car.

Playa de Torreblanca is a two-minute drive, and the surrounding streets hold a dense cluster of dining: Kalifato, La Cubana and Los Marinos Paco all lie within 550 metres, with beach bars such as Gecko Beach Shack closer still. Two hospitals, including Vithas Xanit International, are eight minutes away, and Puerto Deportivo de Fuengirola nine. 5°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

27.0 км по права линия

Puerto Banús

37 min с кола

33.9 км по права линия

Málaga Airport

15 min с кола

13.8 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.7 км по права линия

La Cala de Mijas

11 min с кола

10.2 км по права линия

Estepona

57 min с кола

52.2 км по права линия

Gibraltar

1h 31m с кола

83.6 км по права линия

Ronda

59 min с кола

54.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Carat Phase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€92k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€184k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€643k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€919,000

От €919,000€2,549,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€91,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€11,028

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,190

Адвокатски хонорари (~1%)

€9,190

Всичко включено

€1,031,118

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,221/мес.

Общо за изплащане

€966,153

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€275,700

Размер на заема

€643,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€165,420брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€25,732

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€41,355

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Carat Phase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Carat Phase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena Pueblo по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Carat Phase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Carat Phase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Carat Phase 2 от летище Málaga?

Приблизително 15 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Carat Phase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 11 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena Pueblo под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся