Нови проекти
в Benalmádena Pueblo

What you are actually looking at

<p>Беналмадена Пуебло разполага с 19 активни проекта за ново строителство, цифра, която отразява както трайната привлекателност на града, така и специфичната топография на хълмистите му квартали. Дванадесет от тези проекти все още са в строеж, седем са завършени и предлагат незабавно настаняване, а нито един не се намира в момента в етап преди издаване на разрешително или извън план в очакване на одобрение. Цените варират от 449 000 евро до 4,0 милиона евро, като огромното мнозинство, седемнадесет проекта, са съсредоточени в Ел Игерон, където запасите се движат бързо и разпределенията често се затварят преди началото на публичния маркетинг. Ла Сиерезуела носи един проект от 1,9 милиона евро, Резерва дел Игерон — друг от 1,2 милиона евро, и това географско струпване ви казва нещо важно: ако искате избор и доставка в близко бъдеще, Ел Игерон е работният периметър; ако приоритизирате по-големи парцели или по-ниска плътност, приемате по-ограничен избор и по-дълги срокове на изпълнение. Roccabox проследява живия инвентар в рамките на всичките деветнадесет проекта, поддържа директни разпределения с строителните екипи, отговорни за всеки проект, и актуализира наличността на единиците ежедневно, защото на пазар, където дванадесет проекта се изпълняват едновременно, резервираните единици могат да изчезнат между сутрешните и следобедните обаждания. Проектите за брандирано жилище, когато се появят в Беналмадена Пуебло или в близката Беналмадена Коста, работят по различен часовник. Разпределението се отваря месеци преди публичното пускане, цените остават индикативни до получаването на резервационния договор, а ранните купувачи осигуряват не само по-ниски входни точки, но и достъп до конкретни етажи, ориентации и размери на единиците, които по-късно изчезват. Този достъп има по-голямо значение от марката на стената в лобито, а Roccabox поддържа брокерско-лансиращи отношения, които поставят клиентите в тези прозорци на предварително освобождаване без непрозрачността или закъснението, произтичащи от чакане на общия маркетинг. Разделянето на Беналмадена Пуебло на Ел Игерон, Ла Сиерезуела и Резерва дел Игерон отразява надморска височина, плътност и близост до жп гарата Карвахал. Ел Игерон се намира най-близо до брега, ползва се от най-голям строителен обем и предлага най-кратко пътуване до Малага Сентро — деветнадесет минути с Серканиас C-1. Ла Сиерезуела се издига по-нагоре, разменя достъпността срещу по-големи парцели и по-малко съседи и привлича купувачи, които измерват качеството на живот в линии на видимост, а не в пешеходна достъпност. Резерва дел Игерон заема средната ивица, достатъчно близо до удобствата на Ел Игерон, но достатъчно далеч, за да се избегне строителният шум, съпровождащ седемнадесет едновременни проекта. Дванадесетте проекта, намиращи се в момента в строеж, ще бъдат предадени в рамките на следващите осемнадесет месеца, а сроковете за завършване са важни, тъй като испанското право за собственост изисква строителите да спазват договорните срокове за предаване или да плащат неустойки. Купувачите, които влязат сега, заключват цени, определени преди по-нататъшното покачване на разходите за материали и труд, избягват премията след завършване, която продавачите добавят след закриването на проекта, и получават лост по време на процеса на проверка на дефекти, когато строителят все още контролира бюджета за отстраняване на дефекти. Седемте завършени проекта предлагат различна сметка: никакъв строителен риск, незабавен доход от наем, ако отдадете имота под наем, и възможността да инспектирате завършения продукт преди подписване. Плащате премия за тази сигурност, обикновено осем до четиринадесет процента над крайната цена извън план, но елиминирате осемнадесетмесечната пропаст между резервацията и ключовете.

Branded residences sit on a different clock

Roccabox работи като агент на купувача при всяка транзакция, заплащан от предприемача.</p>

How they differ in practice

What we actually do for buyers