Офф-план · текуща фаза

Palm 11

Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2085

Цени от

€4,875,000

Налично

1 от 1

Спални

7en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

824 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Palm 11, в контекст.

Екскузивно убежище, което надвишава обикновеното. Тук животът придобива уникално измерение, отбелязано от авангарден стил и морски гледки, които ще ви оставят без дъх.

Тази вила е свидетелство на лукс, величие и минимализъм, където естественото светло е главният герой, заливайки всеки ъгъл на този впечатляващ дом. Архитектурата е наистина необикновена, с екстериори, които се сливат с модерна и мека градина, безкрайния басейн, който приканва към релаксация, и панорамни гледки към залива на Fuengirola. Тук природата става ваш най-добър съюзник, осигурявайки уединение и пленителна среда.

При влизане в това чудо, вас ще посрещне просторно антре, което свързва двата етажа, а главния салон ще ви приветства със своята впечатляваща височина от 7 метра и гледки към градината. Отворената кухня се интегрира перфектно със салона, а керамичните плочки на пода с подово отопление в главния салон ще ви осигурят несравнима комфорт.

Приземния этаж също так разполага главната спална, със своята гардеробна и баня със spa баня, уникално свързана със фитнес зала чрез дървен пешеходен мост. Баните са оборудвани с висококачествени фикстури от Duravit и Hansgrohe, докато просторно антре предлага изобилие от място за съхранение и три светли спални с допълнителни бани.

Кухнята е внимателно отремонтирана и оборудвана с висококачествени уреди от Gaggenau, Bosch и AEG, включително хладилник американски тип, микровълнова печка, фурна, керамичен плот, абсорбент, съдомиялна, пералня и сушилня.

Всеки вътрешен детайл носи подписа на марката CARRÉ, гарантирайки качество и изолация на всички врати и шкафове. Прозорци TECHNAL предлагат изключителна термална и акустична производителност, докато системата за гаряча/студена климатизация на DAIKIN осигурява вашия комфорт по всяко време.

Екстериорите са рай сами по себе си, с покрита и открита тераса, която ви приканва да се отпуснете. Джакузито, безкрайния басейн, награждан от два големи корк дъба, пространство за хамаци и градината ви дават зона на бягство дълбоко в земята. Ще намерите също затворен гараж за два автомобила, външно хранилище и половин баскетболен корт.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Seven-bedroom villa, 824 m² built on a 1,910 m² urban plot
02
Double-height living room rising to seven metres, panoramic Fuengirola bay views
03
Ground-floor master suite with spa bath, linked to gym by wooden walkway
04
Duravit and Hansgrohe fittings, underfloor heating, infinity pool
05
Carvajal train station 676 m; Málaga airport 29 minutes by car

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Palm 11	—	—	7	7	824 m²	391 m² тераса · 831 m² градина · 1910 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Palm 11.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 7 спални 824 m²

От

€4,875,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Palm 11 в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€4.88M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€7.17M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a completed-design, single-unit purchase rather than a speculative off-plan buy — only one residence exists, and it is available. The registry still classifies the site at the urbanisation-works stage, so confirm the delivery position and finish schedule in writing before proceeding. At €4,875,000, pricing sits well above the local resale median of €3,290/m², reflecting a bespoke villa in a scarce elevated position. We can arrange a full documentary and site verification.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Palm 11 не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,916 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,290/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Benalmádena вили медиана (€/m²)

€3,290

Palm 11 (€/м² застроена площ)

€5,916

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

824 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

7 en-suite

Бани

Застроена площ

824 m²

Площ на парцела

1910 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benalmádena

Животът в Benalmádena

Голф

4.3 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

863 m

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

1.2 km

HW Beach Club

Летище

14.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

416 m

Sollo Restaurante

Кафе

1.7 km

Bar Calypso

Бар

854 m

Gecko Beach Shack

Супермаркет

1.4 km

Alsara Express

Аптека

1.2 km

Farmacia El Higuerón

Болница

3.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.0 km

Dianoa Training

Падел / тенис

5.4 km

Club de Raqueta

Марина

4.4 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

676 m

Carvajal

The setting is the El Higuerón corridor above Carvajal, where the Fuengirola-Málaga commuter line puts a station within 676 metres and the airport 29 minutes by car. Playa de Torreblanca is roughly 860 metres away, with HW Beach Club and a run of chiringuitos along the same stretch of coast.

Dining is unusually strong for the immediate area: Sollo, the Michelin-starred restaurant, sits around 400 metres away, with La Cubana and Kalifato within a minute's drive. Vithas Xanit International hospital is eight minutes out, and the marina at Fuengirola nine. With average highs of 21°C and mild 14°C nights across the year, the outdoor rooms and infinity pool are usable well beyond high summer.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.9 км по права линия

Puerto Banús

37 min с кола

33.8 км по права линия

Málaga Airport

15 min с кола

13.8 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.5 км по права линия

La Cala de Mijas

11 min с кола

10.2 км по права линия

Estepona

57 min с кола

52.0 км по права линия

Gibraltar

1h 31m с кола

83.5 км по права линия

Ronda

59 min с кола

54.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Palm 11 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€488k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€975k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.41M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,875,000

От €4,875,000€6,337,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€487,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€58,500

Нотариус + регистрация (~1%)

€48,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€48,750

Всичко включено

€5,469,750

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€17,084/мес.

Общо за изплащане

€5,125,134

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,462,500

Размер на заема

€3,412,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€877,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€136,500

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€219,375

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Palm 11 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Palm 11 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Palm 11?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Palm 11 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Palm 11 от летище Málaga?

Приблизително 15 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Palm 11 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся