Cuota mensual
17.084 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Palm 11
Benalmádena · Benalmádena · Ref: RDEV2085
Desde
4.875.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
7en suite
Entrega
Por confirmar
Tipo
Villas
Tamaño desde
824 m²
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Palm 11, en su contexto.
Palm 11 es una villa única de siete dormitorios situada en el enclave elevado de El Higuerón, en Benalmádena, dentro de la Palm Collection y con un precio de 4.875.000 euros. Está pensada para un comprador que busca una declaración de intenciones acabada y singular, no una parcela dentro de un proyecto por fases. Aquí no hay que elegir tipología ni esperar a que se venda el resto de la promoción: solo existe esta residencia, y está disponible.
La arquitectura se organiza en torno a la luz y el volumen. El salón principal de doble altura se eleva hasta los siete metros, la cocina es abierta y los suelos de gres cerámico incorporan calefacción radiante en toda la superficie.
La suite principal, ubicada en la planta baja, cuenta con vestidor y baño tipo spa, y se conecta con el gimnasio mediante una pasarela de madera que aporta continuidad al recorrido.
El exterior está diseñado para vivirse. Una piscina infinita y un jardín contemporáneo de líneas suaves enmarcan vistas panorámicas sobre la bahía de Fuengirola, aprovechando la posición en altura que define esta zona. La parcela ocupa 1.910 m², con 824 m² construidos, una proporción que deja espacio generoso para el ajardinamiento y las zonas de estar al aire libre.
Según los registros públicos españoles, el terreno figura como suelo urbano, todavía en fase de obras de urbanización. Conviene verificar por escrito los plazos de entrega y el calendario de acabados antes de formalizar cualquier compromiso, algo que podemos gestionar mediante una comprobación documental y de campo completa.
Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación poco frecuente de ubicación en altura, diseño a medida y disponibilidad inmediata de una única unidad. El precio de 4.875.000 euros se sitúa muy por encima de la mediana de reventa local, en torno a los 3.290 euros por metro cuadrado, un diferencial que refleja tanto el carácter exclusivo de la villa como la escasez de posiciones elevadas de este tipo en el corredor. Quien valore la privacidad, las vistas abiertas al mar y un producto sin réplica encontrará aquí una propuesta difícil de igualar en el entorno.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Seven-bedroom villa, 824 m² built on a 1,910 m² urban plot
02
Double-height living room rising to seven metres, panoramic Fuengirola bay views
03
Ground-floor master suite with spa bath, linked to gym by wooden walkway
04
Duravit and Hansgrohe fittings, underfloor heating, infinity pool
05
Carvajal train station 676 m; Málaga airport 29 minutes by car
Lanzamiento actual
La 1 villa restante
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm 11 | — | — | 7 | 7 | 824 m² | 391 m² terraza · 831 m² jardín · 1910 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Palm 11.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 1 de 1 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villa de 7 dormitorios
824 m²
Desde
4.875.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Palm 11 se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
4,88 M €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
7,17 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Palm 11 no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5916 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3290 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana villas en Benalmádena (€/m²)
3290 €
Palm 11 (€/m² construido)
5916 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
824 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
7 en suite
Baños
7
Superficie construida
824 m²
Parcela
1910 m²
Fase de obra
Sobre plano
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Benalmádena
Vivir en Benalmádena
El entorno es el corredor de El Higuerón, por encima de Carvajal, una de las zonas más codiciadas de la franja costera de Benalmádena. La línea de cercanías Fuengirola-Málaga sitúa una estación a 676 metros, y el aeropuerto queda a 29 minutos en coche, una combinación que facilita tanto la vida diaria como las escapadas rápidas. La playa de Torreblanca está a unos 860 metros, con el HW Beach Club y una sucesión de chiringuitos a lo largo del mismo tramo de costa.
La oferta gastronómica es notablemente sólida para un radio tan cercano. Sollo, restaurante con estrella Michelin, se encuentra a unos 400 metros, y La Cubana y Kalifato quedan a un minuto en coche. El hospital Vithas Xanit International está a ocho minutos, y el puerto deportivo de Fuengirola a nueve, de modo que servicios, ocio y náutica quedan al alcance sin depender del coche para todo.
El clima refuerza el modo de vida al aire libre que propone la villa. Con máximas medias anuales de 21°C y noches suaves en torno a los 14°C, las estancias exteriores y la piscina infinita se disfrutan mucho más allá del verano. La vida aquí se vive hacia fuera, entre el jardín, la terraza y las vistas a la bahía, con la tranquilidad de una comunidad residencial consolidada y bien conectada.
Desde tu puerta
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Palm 11 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
488k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
975k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
3,41 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
487.500 €
AJD (1,2%)
58.500 €
Notaría + registro (~1%)
48.750 €
Honorarios legales (~1%)
48.750 €
Todo incluido
5.469.750 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
5.125.134 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
1.462.500 €
Importe del préstamo
3.412.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
877.500 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
136.500 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
219.375 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Palm 11 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Palm 11 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Palm 11?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Palm 11 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Palm 11 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 15 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Palm 11 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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