En construcción · lanzamiento actual

Korall Residences

El Higuerón · Benalmádena Pueblo

Desde

840.000 €

Disponibles

3 de 28

Dormitorios

3en suite

Entrega

1st Quarter 2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

153 m²

Total viviendas

28 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Korall Residences, en su contexto.

Korall Residences es una promoción cerrada de 28 Sky Villas de tres dormitorios en El Higuerón, la franja costera baja de Benalmádena, a 400 metros del Mediterráneo. El planteamiento está pensado para quien busca cercanía al mar sin renunciar a la privacidad, algo poco habitual en un tramo de costa donde la densidad suele imponerse al diseño.

Las viviendas se distribuyen en cuatro niveles escalonados, con cada unidad orientada para preservar las visuales y reducir al máximo las vistas cruzadas entre vecinos. Es una decisión de proyecto que marca la diferencia frente al producto en altura convencional, y que se nota desde el primer día de uso.

Las obras están en marcha y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2028. De las 28 residencias, 25 ya están vendidas y solo quedan tres disponibles. Las superficies construidas oscilan entre 153 y 157 m², y la memoria de calidades incluye climatización por aerotermia gestionable desde el móvil, suelo radiante en los baños, dos plazas de aparcamiento, trastero y piscina privada opcional. Las zonas comunes suman gimnasio totalmente equipado y sala de co-working, todo ello integrado en más de 100.000 m² de espacios verdes ajardinados.

Los precios se mueven entre 840.000 € y 1.180.000 €, situando la promoción en un segmento premium muy concreto. En el mercado de segunda mano de Benalmádena, las propiedades comparables de tres dormitorios se están comercializando por encima de 1.000.000 €, y rara vez con este nivel de especificación técnica y constructiva.

Para el comprador internacional, la combinación es difícil de replicar: obra nueva entregable en 2028, ubicación entre Fuengirón y Benalmádena Pueblo, conexión directa con la red de cercanías y una escala reducida —28 hogares en total— que protege el valor a medio plazo. Con solo tres unidades en mercado, la decisión es más de oportunidad que de cálculo prolongado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Only 3 of 28 Sky Villas remain — 25 already reserved or sold
02
Three-bedroom homes of 153–157 m², priced from €840,000 to €1,180,000
03
Construction started, Q1 2028 completion — limited stage risk remains
04
400 metres to the beach; Málaga Airport reachable in approximately 20 minutes
05
Optional private pool, aerothermal A/C, underfloor-heated bathrooms, two parking spaces

Lanzamiento actual

Las 3 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
2.4	—	—	3	2	153 m²	11 m² terraza · 46 m² jardín	2 + trastero
3.5	—	—	3	2	157 m²	4 m² terraza · 44 m² jardín	2 + trastero
4.4	—	—	3	2	153 m²	11 m² terraza · 48 m² jardín	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Korall Residences.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 28 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 153–157 m²

Desde

840.000 €

3 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Korall Residences se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

840k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,08 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 3 de 28 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Korall Residences no se compara contra el stock medio de reventa de Benalmádena Pueblo. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5490 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3208 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Benalmádena Pueblo (€/m²)

3208 €

Korall Residences (€/m² construido)

5490 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

153–157 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

153–157 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

1st Quarter 2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

El Higuerón

Vivir en Benalmádena Pueblo

Golf

5.0 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Playa

428 m

Playa de Torreblanca

Chiringuito

1.6 km

HW Beach Club

Aeropuerto

15.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

212 m

Mia's

Cafetería

925 m

Bar Calypso

Bar

262 m

The Carribbean Bar

Supermercado

585 m

Alsara Express

Farmacia

878 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Hospital

4.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

4.0 km

SynerGym

Pádel / tenis

6.0 km

Club de Raqueta

Puerto deportivo

3.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

309 m

Carvajal

El Higuerón ocupa un corredor privilegiado entre Fuengirola y Benalmádena, donde la costa se alcanza a pie y el interior asciende rápidamente hacia los pueblos blancos. El clima local registra una máxima media diaria de 21,4 °C a lo largo del año, lo bastante templado para vivir al aire libre en cualquier estación sin los extremos térmicos del verano más al oeste.

La estación de cercanías queda a menos de cuatro minutos, lo que conecta la promoción con el resto de la Costa del Sol sin necesidad de coger el coche. El puerto deportivo de Fuengirola, varios colegios internacionales y el BioParc están a diez minutos. Mijas Pueblo y Puerto Marina, en quince. El Higuerón Tennis and Paddle Club queda dentro del propio entorno inmediato.

Alrededor de la promoción se extienden más de 100.000 m² de corredores verdes, carriles ciclables y parques ajardinados, configurando un día a día donde caminar, pedalear o bajar a la playa forma parte de la rutina y no de la excursión. Es una vida de costa con servicios urbanos a mano, pero sin el ruido de los frentes marítimos saturados.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

29 min en coche

26,3 km línea recta

Puerto Banús

36 min en coche

33,2 km línea recta

Málaga Airport

16 min en coche

14,6 km línea recta

Mijas Pueblo

5 min en coche

4,7 km línea recta

La Cala de Mijas

10 min en coche

9,3 km línea recta

Estepona

56 min en coche

51,5 km línea recta

Gibraltar

1 h 30m en coche

82,8 km línea recta

Ronda

59 min en coche

54,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Korall Residences encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

84k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

168k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

588k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

840.000 €

Desde 840.000 €1.180.000 €

IVA (10% obra nueva)

84.000 €

AJD (1,2%)

10.080 €

Notaría + registro (~1%)

8400 €

Honorarios legales (~1%)

8400 €

Todo incluido

942.480 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2944 €/mes

Total a devolver

883.100 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

252.000 €

Importe del préstamo

588.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

151.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

23.520 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

37.800 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Korall Residences una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Korall Residences se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benalmádena Pueblo en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Korall Residences?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Korall Residences da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Korall Residences del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 16 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Korall Residences suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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