В строеж · текуща фаза

Korall Residences

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2098

Цени от

€840,000

Налично

3 от 29

Спални

3en-suite

Предаване

1st Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

153 m²

Общо имоти

29 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Korall Residences, в контекст.

Нов затворен жилищен комплекс от 28 ексклузивни самостоятелни къщи, наречен SKY VILLAS. Проектът е кът на изисканост в несравнимата Коста дел Сол, разположен в долната и най-търсена част на престижната урбанизация El Higuerón. Само на 400 метра от плажа.

Самостоятелни къщи със стъпаловидна архитектура на 4 нива. Всяка от тях е внимателно проектирана така, че да осигурява максимално уединение и панорамни гледки, утвърждавайки висок стандарт в съчетанието между природа и елегантност.

Всеки елемент от комплекса отразява стремежа да се предложи на обитателите живот в хармония и благополучие. Това е повече от проект: това е дом, в който мечтите Ви за изключителен начин на живот се превръщат в реалност.

Просторни и уютни къщи с 3 спални и собствени градини. Възможност за частен басейн. Климатизация чрез аеротермична система, управлявана от мобилно приложение. Подово отопление в банните. 2 паркоместа и складово помещение.

Затворен комплекс с обширни градини и басейни.

Напълно оборудван фитнес.

Зала за коуъркинг.

Разположен в съвременна среда с над 100 000 м² зелени площи, градини и паркове, здравословни алеи, велоалеи и несравнимо качество на живот.

Всичко е на една ръка разстояние. На 4 минути: гара на крайградската железница, плажове, Беналмадена. На 10 минути: Фуенхирола, голф игрище, пристанище на Фуенхирола, BioParc, международни училища. На 15 минути: Мижас Пуебло, търговски център Miramar, Arroyo de la Miel, Puerto Marina, болници. На 20 минути: летище Малага.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three-bedroom Sky Villas of 153 to 157 m² over four staggered levels
02
Only three of 28 homes remain, priced €840,000 to €1,180,000
03
Playa de Torreblanca 428 m away, Carvajal train station 309 m
04
Private gardens, optional private pool, two parking spaces and storage
05
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2.4	—	—	3	2	153 m²	11 m² тераса · 46 m² градина	2 + склад
3.5	—	—	3	2	157 m²	4 m² тераса · 44 m² градина	2 + склад
4.4	—	—	3	2	153 m²	11 m² тераса · 48 m² градина	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Korall Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 29 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 3 спални 153–157 m²

От

€840,000

3 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Korall Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€840k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.08M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. Construction has started, completion is due in the first quarter of 2028 and only three homes remain. It is not a bargain play. At €840,000 to €1,180,000 the villas sit well above the Benalmádena Pueblo median of €3,310 per m². Nearby three-bedroom resales are listed between €418,000 and €595,000. The premium buys a new house with its own garden, four levels arranged for privacy and aerothermal climate control. It also buys a walk to the beach and the station that few resales here can match. Area values have edged up from €3,240 to €3,318 per m² over the past year, which supports the case for buying new rather than old.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 29 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Korall Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Benalmádena Pueblo на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,490 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,302/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 28.10.2026 г.

Benalmádena Pueblo апартаменти медиана (€/m²)

€3,302

Korall Residences (€/м² застроена площ)

€5,490

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

153–157 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

153–157 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Higuerón

Животът в Benalmádena Pueblo

Голф

5.0 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Плаж

428 m

Playa de Torreblanca

Плажен клуб

1.6 km

HW Beach Club

Летище

15.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

212 m

Mia's

Кафе

925 m

Bar Calypso

Бар

262 m

The Carribbean Bar

Супермаркет

585 m

Alsara Express

Аптека

878 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Болница

4.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

4.0 km

SynerGym

Падел / тенис

6.0 km

Club de Raqueta

Марина

3.6 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

309 m

Carvajal

Mornings start on foot. Playa de Torreblanca lies a little over 400 metres from the gate, close enough for a swim before breakfast. A beach club sits around 1.6 km along the shore for longer afternoons. Several restaurants are within 300 metres and a supermarket is under 600 metres away, so the car can stay parked for most of the week. Around the development, more than 100,000 m² of parks, gardens, walking paths and bike lanes give the neighbourhood an unusually green character for a coastal address.

Carvajal station, roughly 300 metres away, puts the coastal commuter line within a short walk. Fuengirola's marina is about seven minutes by car. The courses at Campo Los Lagos and Campo Los Olivos are under a quarter of an hour away and the developer places international schools at around ten minutes.

Hospital Vithas Xanit International is nine minutes away. Málaga airport is 20 to 30 minutes depending on traffic.

От вашата врата

Marbella Old Town

29 min с кола

26.3 км по права линия

Puerto Banús

36 min с кола

33.2 км по права линия

Málaga Airport

16 min с кола

14.6 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.7 км по права линия

La Cala de Mijas

10 min с кола

9.3 км по права линия

Estepona

56 min с кола

51.5 км по права линия

Gibraltar

1h 30m с кола

82.8 км по права линия

Ronda

59 min с кола

54.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Korall Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€84k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€168k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€588k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€840,000

От €840,000€1,180,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€84,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€10,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,400

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,400

Всичко включено

€950,880

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,944/мес.

Общо за изплащане

€883,100

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€252,000

Размер на заема

€588,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€151,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€23,520

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€37,800

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Korall Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Korall Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benalmádena Pueblo по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Korall Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Korall Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Korall Residences от летище Málaga?

Приблизително 16 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Korall Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benalmádena Pueblo под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся