В строеж · текуща фаза

Manzanilla View

Torreblanca del Sol · Fuengirola · Ref: RDEV2431

Цени от

€1,800,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Villas

Площ от

207 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Manzanilla View, в контекст.

Модерна вила с панорамен морски изглед, съвременен дизайн и отворени пространства, които съчетават лукс и средиземноморски комфорт.

Лицензия одобрена - готова за строителство.

Добре дошли в уникалната вила, проектирана за тези, които търсят елегантен начин на живот край морето. Разположена в спокойния жилищен район на Торебланка де Сол (Фуенхирола), този имот предлага перфектна комбинация от съвременна архитектура, естествена светлина и спектакулярни гледки към Средиземното море.

Проектът разполага с одобрено строително разрешение, което позволява строителството да започне незабавно. Освен това купувачът има възможност да персонализира завършването, разпределението и материалите, създавайки наистина индивидуален дом.

Основни характеристики:
4 спални (с опция за 5)
4 бани и 1 тоалетна
Просторни терасии и соларий с морски изглед
Частен басейн и градински зони
Двоен гараж
Напълно оборудвана модерна кухня с уреди Bosch или подобни
Високо качество на отделката: порцеланови подове, висококачествени алуминиеви конструкции, аеротермална енергия

Очаквано време на доставка: 12 месеца от началото на строителството.

Изключителна възможност да построите вашата съвременна вила в един от най-търсените райони на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom villa, 207 m² built on a 500 m² plot, with option to configure a fifth bedroom
02
Building licence approved — construction can begin immediately
03
Buyer can customise finishes, layout and materials before completion
04
Private pool, solarium, double garage and aerothermal energy
05
Completion indicated for Q4 2026, roughly twelve months from start of works

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	4	4	207 m²	83 m² тераса · 500 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Manzanilla View.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 207 m²

От

€1,800,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Manzanilla View в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.8M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.31M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With the licence already granted, this is off-plan without the usual planning risk — works can begin on signature. At €1.8m the villa sits well above the Torreblanca median of roughly €3,493/m², reflecting its bespoke, build-to-order nature rather than a comparable resale. The real advantage here is control: buyers lock in the design, expand the built area through documented options, and take delivery of a new home targeted for Q4 2026 in a single-unit project with no competing stock.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Manzanilla View не се оценява спрямо средното предлагане на Fuengirola на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €8,696 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,478/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Fuengirola вили медиана (€/m²)

€3,478

Manzanilla View (€/м² застроена площ)

€8,696

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

207 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

207 m²

Площ на парцела

500 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torreblanca del Sol

Животът в Fuengirola

Голф

5.3 km

Campo Los Lagos

Плаж

863 m

Playa Torreblanca-Carvajal

Плажен клуб

2.7 km

HW Beach Club

Летище

15.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

517 m

Bar Casa Pepe

Кафе

720 m

Bar España

Бар

1.2 km

The Carribbean Bar

Супермаркет

537 m

Maxi Market

Аптека

663 m

Farmacia Jiménez Ortigosa

Болница

5.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

3.2 km

SynerGym

Падел / тенис

7.1 km

Club de Raqueta

Марина

3.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

1.4 km

Carvajal

The setting balances residential calm with genuine walkability. Playa Torreblanca-Carvajal is around 860 metres away, with a supermarket, pharmacy and a cluster of local restaurants and cafés all within a few hundred metres. The Carvajal train station sits 1.4 km off, linking directly along the coast to Fuengirola and towards Málaga.

Málaga airport is roughly 32 minutes by car, and Puerto Deportivo de Fuengirola marina is six minutes away. Hospital Vithas Xanit International and several golf courses fall within a 15-minute drive. The climate is characteristically mild, with average highs around 21°C and lows near 15°C, supporting the year-round outdoor living the terraces and solarium are designed around.

От вашата врата

Marbella Old Town

28 min с кола

25.2 км по права линия

Puerto Banús

35 min с кола

32.1 км по права линия

Málaga Airport

17 min с кола

15.4 км по права линия

Mijas Pueblo

4 min с кола

4.0 км по права линия

La Cala de Mijas

10 min с кола

8.7 км по права линия

Estepona

55 min с кола

50.4 км по права линия

Gibraltar

1h 29m с кола

81.8 км по права линия

Ronda

58 min с кола

53.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Manzanilla View резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€180k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€360k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.26M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,800,000

От €1,800,000€2,340,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€180,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€21,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€18,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€18,000

Всичко включено

€2,019,600

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€6,308/мес.

Общо за изплащане

€1,892,357

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€540,000

Размер на заема

€1,260,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€324,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€50,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€81,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Manzanilla View в сравнение с местния пазар на препродажби?

Manzanilla View е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Fuengirola по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Manzanilla View?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Manzanilla View право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Manzanilla View от летище Málaga?

Приблизително 17 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Manzanilla View обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Fuengirola под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся