Нови проекти
в Fuengirola

What you are actually looking at

<p>Фуенхирола проследява 28 активни новострои към май 2025 г., разпределени в четири подрайона и три срокове за доставка: 11 проекта в строеж, 11 в предстроителна фаза или с разрешение за строеж, и 6 завършени и готови за обитаване. Входната цена е 215 000 евро в Лос Пакос; горната граница достига 13,3 милиона евро в Ел Игерон, където имоти с брандирана резиденция и парцели на хълма заемат премиум позиции. Това не е пазар с недостиг на предлагане, а пазар, при който правилното време, логиката на подрайона и историята на предприемача разграничават разумните покупки от рисковите. 16-те вътрешноградски проекта на Фуенхирола започват от 250 000 евро и са съсредоточени около пристанището, пасеото и търговския център Мирамар; Лос Пакос предлага 6 проекта от 215 000 евро с по-бърз достъп до магистралата и по-ниска плътност; 4-те проекта в Торебланка дел Сол започват от 365 000 евро и са на издигнати парцели с крайбрежни изгледи; 2-та проекта в Ел Игерон започват от 747 000 евро и включват инфраструктурата на Higuerón Resort, спа, ресторант Coya, членски клуб и директен трансфер до плажния клуб. Купувачите, сравняващи Фуенхирола с Естепона, Марбея Изток или Беналмадена, трябва да отбележат, че наемната доходност на Фуенхирола остава по-висока при целогодишно отдаване под наем поради достъп с крайградска железница, местни болнични услуги и постоянна жилищна база, която стабилизира заетостта извън сезона. Имотният микс на града се насочва към двустайни и тристайни апартаменти в средноетажни сгради; пентхаусите и приземните единици с частни градини представляват около 15 процента от предлагането и се продават по-бързо, когато са оценени в рамките на 8 процента от сравнимите препродажни имоти. Проектите с брандирани резиденции функционират по различна схема на разпределение: ранните разпределения отиват към брокерски мрежи преди публичното пускане, а индикативните цени важат 60 до 90 дни, докато предприемачът финализира плановете и палитрите на довършителните работи. Купувачите, влизащи на този етап, получават достъп до предпускови цени, обикновено 12 до 18 процента под официалното пускане, но се ангажират с депозит за резервация преди визуализациите и търговските центрове да отворят. Това не е спекулативна пяна; отразява начина, по който международните предприемачи разпределят предлагането към брокери, доставящи квалифицирани купувачи преди началото на маркетинговите разходи. Roccabox получава предпускови имоти по проекти с марките Armani, Fendi, Karl Lagerfeld и Missoni в Коста дел Сол, включително две предстоящи пускания в анклава Ел Игерон на Фуенхирола. Ако вашето търсене включва брандиран продукт, времевата ви линия се скъсява: тези единици не стоят на порталите месеци наред, докато продавачите тестват пазара. Покупките на зелено в Фуенхирола следват структурите на банкова гаранция по Закон 38/1999: депозитите и поетапните плащания се намират в отделна сметка, а банката гарантира връщане на средствата, ако предприемачът не изпълни задълженията си. Това не е по избор, а е задължително по закон за всички продажби на зелено в Испания. Купувачите плащат депозит за резервация (обикновено 6 000 до 15 000 евро, невъзстановим след периода на отказ), след което 20 до 30 процента при подписване на частен договор, като остатъкът е разпределен по строителни етапи или задържан до завършване. Частният договор (contrato privado de compraventa) е обвързващо споразумение за продажба; последващата escritura pública при нотариуса прехвърля собствеността и задейства окончателното плащане, регистрацията и данъчните декларации.

Branded residences sit on a different clock

Roccabox се занимава с структурирането на офертите, връзката с предприемача, проверката на банковата гаранция и координацията с вашия независим адвокат. Ние не предоставяме правни съвети, не изготвяме договори и не ви представляваме при нотариуса, вашият испански абогадо се занимава с това.</p>

How they differ in practice

What we actually do for buyers