В строеж · текуща фаза

Azure Homes

Los Pacos · Fuengirola · Ref: RDEV2552

Цени от

€215,000

Налично

8 от 10

Спални

1–2en-suite

Предаване

Q4 2027

Тип

Apartments

Площ от

48 m²

Общо имоти

10 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Azure Homes, в контекст.

Това екскузивно ново жилищно развитие е разположено в добре установената зона на Лос Паcos, във Fuengirola, един от най-търсените жилищни райони на Коста дел Сол благодарение на мирната атмосфера, отличните връзки и близостта до всички съществени удобства.

Проектът се състои от само 10 многофамилни жилища, предлагащи интимна и екскузивна жилищна концепция с апартаменти с 1 и 2 спални в различни конфигурации, проектирани да отговорят на различни начини на живот.

Апартаментите на приземния етаж имат просторни тераси, идеални за наслаждаване на живота на открито и средиземноморския климат целогодишно, докато дуплекс пентхаусите се похвалят със спектакулярни частни соларии, които осигуряват допълнително ниво на поверителност и комфорт.

Всеки дом е бил внимателно проектиран с функционални планове, светли интериори и висококачествени завършетки. Съвременните кухни идват напълно оборудвани със включени уредби, комбинирайки стил и практичност за ежедневното живеене.

Комфортът е гарантиран чрез система с разклонен инвертор климатик и топла вода чрез аеротермална технология, ефикасно и устойчиво решение, което подобрава енергийната ефективност. Освен това всички домове включват укрепени входни врати с повишена сигурност и внимателно подбрани материали, за да осигурят модерен и удобен начин на живот.

Развитието разполага и със многофункционално помещение, с възможност за персонализация като фитнес зала, коворкинг пространство, сауна или wellness площ, адаптирайки се към нуждите на всеки собственик.

Сградата включва асансьор и предлага факултативни подобрения, за да се подобри допълнително екскузивността, като система за домашна автоматизация, джакузи, мебели за външна кухня и допълнителни уреди.

Разположено в привилегирована локация, развитието е близо до училища, супермаркети, ресторанти, спортни съоръжения и общественския транспорт, докато е на всичко няколко минути от плажа и центъра на Fuengirola.

Модерен и екскузивен проект, проектиран да се наслаждавате на комфорт, поверителност и средиземноморския начин на живот в един от най-фините жилищни райони на Коста дел Сол.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Ten one- and two-bedroom apartments, 48–134 m², priced €215,000–€320,000
02
Duplex penthouses with private solariums; ground floors with large terraces
03
Aerothermal hot water and ducted inverter air conditioning as standard
04
Construction started, completion guided for Q4 2027
05
Playa Torreblanca-Carvajal within 1 km; Málaga airport 34 minutes by car

Текущата фаза

Останалите 8 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 8 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	—	PB	1	1	48 m²	—	—
—	—	PB	1	1	48 m²	—	—
—	—	P1	1	1	56 m²	4 m² тераса	—
—	—	P1	1	1	89 m²	30 m² тераса	—
—	—	P1	1	2	100 m²	25 m² тераса	—
—	—	PB	1	1	134 m²	43 m² тераса	—
—	—	P1	2	2	92 m²	10 m² тераса	—
—	—	P1	2	2	103 m²	19 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Azure Homes.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 8 от 10 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 1 спални 48–134 m²

От

€215,000

6 налични

Апартаменти с 2 спални 92–103 m²

От

€315,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Azure Homes в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€215k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€276k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction under way and completion targeted for Q4 2027, buyers can commit at an early stage while eight of the ten homes remain available. Entry pricing of €215,000 equates to modest per-square-metre figures against the Los Pacos median of around €2,946/m², and against a local average listing price near €269,500. In a market where resale stock takes roughly 155 days to sell, a new, energy-efficient building of this scale offers a scarce alternative.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 8 от 10 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Azure Homes не се оценява спрямо средното предлагане на Fuengirola на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,479 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,384/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Fuengirola апартаменти медиана (€/m²)

€3,384

Azure Homes (€/м² застроена площ)

€4,479

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

48–134 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–2 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

48–134 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Los Pacos

Животът в Fuengirola

Голф

4.5 km

Campo Los Lagos

Плаж

1.0 km

Playa Torreblanca-Carvajal

Плажен клуб

3.5 km

HW Beach Club

Летище

16.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

47 m

Restaurante Plankstek Los Pacos

Кафе

658 m

Kardemumma café & restaurante

Бар

525 m

El Jazzy Bar

Супермаркет

417 m

El Jamón

Аптека

729 m

Farmacia La Concha

Болница

6.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

2.2 km

SynerGym

Падел / тенис

7.9 km

Club de Raqueta

Марина

2.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

2.2 km

Carvajal

Los Pacos is the everyday face of Fuengirola rather than its tourist front. Restaurants sit almost at the door — Plankstek Los Pacos is under 50 metres away, with Asador los Pacos close behind — while El Jamón and a Mercadona are both within a five-minute walk. The nearest beaches, Playa Torreblanca-Carvajal and Playa de los Boliches, are around a kilometre away.

Practicalities are well covered: a pharmacy sits 700 metres away, and the Vithas Xanit International hospital is a 13-minute drive. Carvajal and Fuengirola stations, on the coastal Cercanías line, are roughly four to five minutes by car, giving car-free access to Málaga. The airport is 34 minutes away, and Fuengirola's marina is a short 4-minute drive.

От вашата врата

Marbella Old Town

27 min с кола

24.5 км по права линия

Puerto Banús

34 min с кола

31.4 км по права линия

Málaga Airport

18 min с кола

16.4 км по права линия

Mijas Pueblo

5 min с кола

4.3 км по права линия

La Cala de Mijas

9 min с кола

7.8 км по права линия

Estepona

54 min с кола

49.6 км по права линия

Gibraltar

1h 28m с кола

80.9 км по права линия

Ronda

58 min с кола

52.9 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Azure Homes резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€22k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€43k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€151k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€215,000

От €215,000€320,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€21,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€2,580

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,150

Адвокатски хонорари (~1%)

€2,150

Всичко включено

€241,230

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€753/мес.

Общо за изплащане

€226,032

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€64,500

Размер на заема

€150,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€38,700брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€6,020

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€9,675

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Azure Homes в сравнение с местния пазар на препродажби?

Azure Homes е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Fuengirola по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Azure Homes?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Azure Homes право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Azure Homes от летище Málaga?

Приблизително 18 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Azure Homes обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 8 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Fuengirola под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся