Офф-план · текуща фаза

Astra Homes

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2451

Цени от

€339,000

Налично

16 от 104

Спални

2–3en-suite

Предаване

TBC

Тип

Apartments

Площ от

105 m²

Общо имоти

104 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Astra Homes, в контекст.

Разположен в сърцето на Коста дел Сол, във Фуенхирола, този екскузивен жилищен комплекс преосмисля концепцията за дом, съчетавайки съвременния дизайн, комфорта и средиземноморския начин на живот.

Разположен е само на 1,3 км от плажа и едва 2 км от центъра на Фуенхирола, предлагайки идеалния баланс междуживия градски живот и жилищна спокойствие.

Преките му връзки към магистралата го свързват с международния летища на Малага и жп гарата с високоскоростни влакове само за 15 минути.
Този съвременен 7-етажен комплекс включва 126 жилища с чисти линии и панорамни тераси.

Общите площи и съоръженията правят истинската разлика: от консиерж услугата до небесния безкраен басейн, всеки детайл е проектиран да подобри ежедневния живот и да създаде незабравими преживявания.

Истинският лукс е да отворишь дома си и да позволишь морето да те поздрави първо.

Жилищата с 1, 2 и 3 спални имат просторни южно ориентирани тераси, които разширяват хола към хоризонта. Отвореният дизайн на живалната-трапезна-кухненската зона осигурява течност и обилна естествена светлина.

Пространства, приспособени към всеки начин на живот.

С повърхнини, варираща от 93 до 224 м² и тераси от 16 до 70 м², жителите могат да изберат дома, който най-добре отговаря на техните нужди. Всички единици включват климатизация, напълно оборудвана кухня със съвременни уреди, две паркомясто и складово помещение.

Общи площи и съоръжения.

Преосмисляне на концепцията за жилищен живот: тук общите площи са съществена част от живата опит.
Повече от просто прости допълнения, общите площи стават истински частен клуб, проектиран да подобри всеки аспект на живота на жителите: благосъстояние, почивка, социализиране и производителност.

Партер: добре дошли, природа и досуг.

•Озеленени градини със средиземноморска растителност, пътеки и места за почивка.
•Просторен и слънчев семеен басейн, заобиколен от шезлонги и сенчести площи.
•Елегантна и сигурна консиерж служба и достъп, предаващи увереност от самото начало.
Пети етаж: благосъстояние, работа и общност
•Отворени пространства с растителност и пейки с гледки към Сиера де Миха.
•Коворк пространство с естествена светлина, високоскоростен Wi-Fi и ергономични мебели.
•Велнес център със спа и сауна, за грижа към тялото и ума.
•Фитнес зала със съвременни машини, кардио оборудване, тежести и функционална тренировъчна зона.
•Частен кинотеатър с удобни седалки, голям екран и surround звук.
Седми етаж: лукс в небето
•Небесен безкраен басейн, който визуално се слива със Средиземното море.
•Chill-out зона с удобни мебели и топло осветление, идеална за залези и експлозивни вечери.
Детайли, които правят разлика
•Енергийна ефективност с климатизация и съвременни уреди.
•Две паркомясто и складово помещение за всеки

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
126-residence, seven-storey building; only 16 of 104 released homes remain
02
Two- and three-bedroom apartments, 105–132 m², priced €339,000–€503,000
03
South-facing terraces, two parking spaces and a storage room per home
04
Rooftop infinity pool, spa, gym, coworking and private cinema on site
05
646 m to Fuengirola station; Málaga airport reachable in around 15 minutes

Текущата фаза

Останалите 16 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 16 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
E3 - N2 C	—	—	2	2	105 m²	—	—
E2 - N1 A	—	—	2	2	130 m²	—	—
E2 - N2 A	—	—	3	2	128 m²	—	—
E3 - N2 D	—	—	3	2	128 m²	—	—
E3 - N2 A	—	—	3	2	130 m²	—	—
E2 - N2 D	—	—	3	2	130 m²	—	—
E1 - N2 A	—	—	3	2	129 m²	—	—
E3 - N3 D	—	—	3	2	128 m²	—	—
E2 - N3 A	—	—	3	2	129 m²	—	—
E2 - N3 D	—	—	3	2	130 m²	—	—
E1 - N1 A	—	—	3	2	129 m²	—	—
E3 - N3 A	—	—	3	2	131 m²	—	—
E3 - N4 D	—	—	3	2	128 m²	—	—
E3 - N4 A	—	—	3	2	131 m²	—	—
E3 - N6 A	—	—	3	2	132 m²	—	—
E3 - N7 A	—	—	3	3	130 m²	—	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Astra Homes.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 16 от 104 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 105–130 m²

От

€339,000

2 налични

Апартаменти с 3 спални 128–132 m²

От

€403,000

14 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Astra Homes в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€339k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€499k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Astra Homes is well into its sales cycle rather than at pre-launch: 88 of 104 released units have sold, leaving 16 available. That scarcity narrows choice on floor, aspect and format. On value, entry pricing of roughly €3,200 per m² sits close to the Fuengirola resale median of around €3,384 per m², yet buys a new-build with rooftop pool, spa and concierge that resale stock rarely matches. Completion timing is unconfirmed, so secure written delivery terms before reserving.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 16 от 104 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими апартаменти в Fuengirola са реализирани при скорошна медиана от €3,384 на застроен квадратен метър. Astra Homes, в текущата си фаза Офф-план, се предлага на €3,229 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Fuengirola апартаменти медиана (€/m²)

€3,384

Astra Homes (€/м² застроена площ)

€3,229

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

105–132 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

105–132 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Fuengirola

Животът в Fuengirola

Голф

3.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Плаж

893 m

Playa de Santa Amalia

Плажен клуб

6.0 km

HW Beach Club

Летище

19.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

304 m

Casa Agustín

Кафе

291 m

París café

Бар

489 m

Repipi

Супермаркет

511 m

The Food Co British Supermarket - Iceland

Аптека

191 m

Farmacia Cuello

Болница

9.2 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

910 m

CrossFit La Muralla

Марина

1.2 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

646 m

Fuengirola

The setting is emphatically urban-coastal. Playa de Santa Amalia lies under 900 m away, with the town's marina roughly 1.2 km on foot. Everyday needs are within walking distance: a pharmacy 191 m away, cafés and restaurants clustered within 300 to 500 m, and a British supermarket about 500 m off. Fuengirola's train station sits 646 m from the door, connecting directly along the coastal line, while direct motorway access places Málaga airport around 15 minutes away and Marbella some 35 km west.

For golfers, Cerrado del Águila and neighbouring courses are a seven-minute drive inland. The climate reinforces the case, with average highs of 21.6°C and the Costa del Sol's reputation for more than 300 days of sunshine a year.

От вашата врата

Marbella Old Town

25 min с кола

22.7 км по права линия

Puerto Banús

32 min с кола

29.5 км по права линия

Málaga Airport

21 min с кола

19.1 км по права линия

Mijas Pueblo

7 min с кола

6.3 км по права линия

La Cala de Mijas

6 min с кола

5.1 км по права линия

Estepona

52 min с кола

47.7 км по права линия

Gibraltar

1h 26m с кола

78.5 км по права линия

Ronda

58 min с кола

52.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Astra Homes резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€34k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€68k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€237k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€339,000

От €339,000€503,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€33,900

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,068

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,390

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,390

Всичко включено

€380,358

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,188/мес.

Общо за изплащане

€356,394

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€101,700

Размер на заема

€237,300

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€61,020брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,492

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€15,255

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Astra Homes в сравнение с местния пазар на препродажби?

Astra Homes е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Fuengirola по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Astra Homes?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Astra Homes право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Astra Homes от летище Málaga?

Приблизително 21 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Astra Homes обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 16 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Fuengirola под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся