В строеж · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

Цени от

€1,300,000

Налично

2 от 2

Спални

3en-suite

Предаване

June 2026

Тип

Villas

Площ от

426 m²

Общо имоти

2 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Представяме уникална възможност за придобиване на внимателно проектирана вила в един от най-тихите и най-търсените жилищни райони на Коста дел Сол: Серадо дел Агила.

Тази новопостроена, южно изложена вила с 3 спални и 3 бани е част от луксозен проект, включващ само две независими жилища, предлагащи несравнима поверителност и ексклузивност.

Всеки детайл е внимателно обмислен: от интелигентното разпределение и модерния дизайн до качеството на материалите и строителството. Този имот представлява хармонична комбинация от съвременна архитектура, функционалност и природна среда, идеален за тези, които ценят качествен начин на живот в спокойна, но добре свързана среда.

Привилегировано местоположение

Вилата се намира само на 20 минути от Международното летище в Малага и 20 минути от Марбея, което я прави перфектна както за постоянно пребиваване, така и за ваканционни почивки. Тя се наслаждава на местоположение на първа линия до голф игрището Серадо дел Агила Голф и Ризорт, заобиколена от зелени площи и с панорамна гледка към морето и природата. Районът предлага спокойствие и уединение, като същевременно остава близо до ключови удобства, като:

- Център на Фуенхирола

- Фини пясъчни плажове

- Търговски център Мирамар

- Международни училища, ресторанти и всякакви услуги.

Независимо дали търсите спокойствие или бърз достъп до оживени градски центрове, това местоположение предлага най-доброто от двата свята.

Характеристики и разпределение на имота

Този елегантен дом е разпределен на три нива: приземен етаж, горен етаж и просторен сутерен, както и две паркоместа, предлагащи щедри вътрешни и външни пространства.

Приземен етаж:

• Светла, отворена хол/трапезария
• Модерна, напълно оборудвана кухня от отворен тип
• 1 спалня, идеална за гости или офис
• 1 пълна баня със съвременен дизайн
* Отделна перална

• Директен достъп до голяма тераса, идеална за хранене на открито

• Лесна за поддръжка частна градина
Красив частен басейн
Открито паркомясто

Първи етаж:

• Просторна главна спалня с частна тераса
1 допълнителна двойна спалня
1 модерна баня
Всички спални с естествена светлина и вградени гардероби.
Сутерен:
• Машинна стая
• Просторно складово помещение
• Уютен домашен театър или стая за телевизия
1 пълна спалня с естествена светлина
1 елегантна баня
2 паркоместа
Обща застроена площ: 425,26 м2

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerrado Heights.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

2 of 2 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villas 426 m²

От

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

426 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

426 m²

Площ на парцела

522 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

June 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Голф

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Плаж

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Плажен клуб

8.2 km

Cocoa Beach

Летище

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

985 m

Vista Lago Restaurant

Кафе

2.3 km

Playa Marina

Бар

865 m

Bar Antonio

Супермаркет

1.8 km

Mercadona

Аптека

1.9 km

Farmacia Libertad

Болница

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Фитнес

2.6 km

Calistenia

Марина

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

От вашата врата

Marbella Old Town

22 min с кола

20.0 км по права линия

Puerto Banús

29 min с кола

26.7 км по права линия

Málaga Airport

24 min с кола

21.8 км по права линия

Mijas Pueblo

9 min с кола

7.9 км по права линия

La Cala de Mijas

4 min с кола

3.7 км по права линия

Estepona

49 min с кола

44.8 км по права линия

Gibraltar

1h 22m с кола

75.5 км по права линия

Ronda

56 min с кола

51.0 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€130k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€910k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,300,000

От €1,300,000€1,690,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€130,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€15,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€13,000

Всичко включено

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€4,556/мес.

Общо за изплащане

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€390,000

Размер на заема

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€234,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€36,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€58,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност