Plată lunară
€4,556/lună
Under construction · tranșa actuală
Cerrado Heights
Cerros del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2355
Prețuri de la
€1,300,000
Disponibil
2 din 2
Dormitoare
3en-suite
Predare
June 2026 and September 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
426 m²
Total locuințe
2 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Cerrado Heights, în context.
Fiecare detaliu a fost atent luat în considerare: de la planul inteligent și designul modern la calitatea materialelor și construcției.
Locație Privilegiată
Situată la doar 20 de minute de Aeroportul Internațional Málaga și 20 de minute de Marbella, această vilă este perfectă atât ca reședință permanentă, cât și pentru escapade de vacanță.
Se bucură de o locație de primă linie la Cerrado del Águila Golf & Resort, înconjurată de zone verzi și cu vederi panoramice asupra mării și naturii.
- Sisteme energetic eficiente și materiale
Viață în Aer Liber:
Exteriorul a fost proiectat pentru a profita pe deplin de stilul de viață Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only two independent villas — 426 m² built on 522 m² plots, three beds and three baths each
02
Frontline golf at Cerrado del Águila, roughly 330 m from the course
03
Building licence granted, construction under way with completions June 2026 and April 2027
04
Twenty minutes to both Málaga Airport and Marbella; Playa El Chaparral within 5 minutes
05
Priced €1.3m to €1.45m, both units still available
Tranșa actuală
Cele 2 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | — | — | 3 | 3 | 426 m² | 100 m² terasă · 522 m² teren | — | |
| 1 | — | — | 3 | 3 | 426 m² | 100 m² terasă · 522 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Cerrado Heights.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 2 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
426 m²
De la
€1,300,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Cerrado Heights se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.3M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.67M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
At this stage the case is grounded in certainty rather than speculation: the building licence is granted and construction is legally under way, removing much of the planning risk that shadows earlier off-plan projects. With completions set for June 2026 and April 2027, buyers can secure a brand-new, frontline-golf villa before delivery. Scarcity is real — only two homes exist, both still available — and pricing of €1.3m to €1.45m sits close to the local average villa price of around €1.37m.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 2 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
vile comparabile în Mijas Costa au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,287 pe metru pătrat construit. Cerrado Heights, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €3,052 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Mijas Costa vile (€/m²)
€3,287
Cerrado Heights (€/m² construit)
€3,052
Spread orientativ față de mediana zonei
7%
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
426 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
426 m²
Suprafață teren
522 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
June 2026 and September 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Cerros del Águila
Viața în Mijas Costa
The setting is quiet and self-contained yet well served. Cerrado del Águila golf course sits about 330 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on. Everyday needs are close: Mercadona and ALDI within four minutes' drive, pharmacies under five, and a cluster of local dining including Vista Lago Restaurant under a kilometre away.
The sandy beaches at El Chaparral and Playa del Charcón are around five minutes by car, while Fuengirola's marina and train station are eight and seven minutes respectively. Fuengirola's Miramar shopping centre and international schools are nearby. The area averages daytime highs of around 20.8°C, favouring year-round outdoor living. Málaga's Vithas Xanit International hospital is roughly 24 minutes away.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
22 min cu mașina
20.0 km direct
Puerto Banús
29 min cu mașina
26.7 km direct
Málaga Airport
24 min cu mașina
21.8 km direct
Mijas Pueblo
9 min cu mașina
7.9 km direct
La Cala de Mijas
4 min cu mașina
3.7 km direct
Estepona
49 min cu mașina
44.8 km direct
Gibraltar
1h 22m cu mașina
75.5 km direct
Ronda
56 min cu mașina
51.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Cerrado Heights reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€130k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€260k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€910k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€130,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€15,600
Notar + registru (~1%)
€13,000
Onorarii juridice (~1%)
€13,000
Total inclus
€1,458,600
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,366,702
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€390,000
Suma împrumutului
€910,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€234,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€36,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€58,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Cerrado Heights o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Cerrado Heights este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas Costa, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Cerrado Heights?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Cerrado Heights dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Cerrado Heights de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Cerrado Heights cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas Costa
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
338 m away
Green Valley II
De la€900k
Off-plan
338 m away
Green Valley I
De la€460k
Under construction
399 m away
360º By Cordia
De la€390k
Under construction
438 m away
Valley Views Fase 1
De la€393k
Under construction
438 m away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
438 m away
Balance
De la€395k
With licence
492 m away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Under construction
648 m away
Altos del Chaparral
De la€341k
Off-plan
804 m away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Under construction
816 m away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
With licence
888 m away
Savia Fase I
De la€485k
Off-plan
934 m away
Savia Fase II
De la€455k
Completed
991 m away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Off-plan
1.0 km away
Greenity
De la€378k
Off-plan
1.1 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Off-plan
1.4 km away
Pine Valley Villas
De la€1.32M
Under construction
1.7 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
De la€949k
Under construction
1.7 km away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k
Completed
1.9 km away
Evergreen Homes
De la€846k
Under construction
2.0 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Under construction
2.0 km away
Lubina The Villas
De la€1.68M
Off-plan
2.0 km away
Laguna Nova
De la€245k
With licence
2.0 km away
Laguna One
De la€251k
Completed
2.0 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Under construction
2.1 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
2.1 km away
Biznaga
De la€370k
Under construction
2.1 km away
Vitta Marina
De la€492k
Off-plan
2.1 km away
Célere DelMar 2
De la€390k
Under construction
2.1 km away
Electus
De la€395k
Under construction
2.2 km away
Célere Sunrise
De la€422k
Under construction
2.3 km away
Cala Serena Sun
De la€676k
Under construction
2.3 km away
Laguna Suites
De la€408k
Completed
2.4 km away
La Cala Sunset
De la€349k
Under construction
2.5 km away
Lakün Fase 2
De la€480k
Under construction
2.5 km away
Lakün Fase 1
De la€458k
Under construction
2.6 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Off-plan
2.7 km away
Helvet Green
De la€248k
Completed
2.7 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Completed
2.7 km away
Suite Mijas fase I
De la€458k
Under construction
2.7 km away
Suite Mijas fase III
De la€320k
Completed
2.8 km away
Cala Serena Village
De la€890k
Completed
2.9 km away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Off-plan
3.0 km away
Astra Homes
De la€339k
Completed
3.0 km away
Villa Camino 45
De la€1.5M
Under construction
3.0 km away
The Kove Fase 2
De la€410k
Under construction
3.0 km away
The Kove Fase 1
De la€432k
Completed
3.0 km away
Jade Tower
De la€700k
Under construction
3.0 km away
Santa Amalia
De la€1.44M
Under construction
3.1 km away
La Cala Valley
De la€863k
Completed
3.2 km away
Edificio San Antonio
De la€228k