Строится · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

Цены от

€1,300,000

В наличии

2 из 2

Спальни

3с собственной ванной

Передача

June 2026

Тип

Villas

Площадь от

426 m²

Всего резиденций

2 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Мы представляем уникальную возможность приобрести тщательно спроектированную виллу в одном из самых тихих и востребованных жилых районов Коста-дель-Соль: Серрадо-дель-Агила.

Эта новопостроенная вилла с южной ориентацией, имеющая 3 спальни и 3 ванные комнаты, является частью элитного жилого комплекса, состоящего всего из двух независимых домов, что обеспечивает непревзойдённую приватность и эксклюзивность.

Каждая деталь тщательно продумана: от рациональной планировки и современного дизайна до качества материалов и строительства. Эта недвижимость представляет собой гармоничное сочетание современной архитектуры, ф��нкциональности и природного окружения, идеальное для тех, кто ценит высокое качество жизни в спокойной, но хорошо связанной с инфраструктурой среде.

Привилегированное Расположение

Расположенная всего в 20 минутах от международного аэропорта Малаги и в 20 минутах от Марбельи, эта вилла идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Она занимает первую линию гольф-курорта Серрадо-дель-Агила Гольф & Резорт, окружена зелёными зонами и располагает панорамным видом на море и природу. Район предлагает спокойствие и уединённость, оставаясь при этом вблизи ключевой инфраструктуры, такой как:

- Центр Фуэнхиролы

- Прекрасные песчаные пляжи

- Торговый центр Мирамар

- Международные школы, рестораны и всев��зможные услуги.

Ищете ли вы спокойствие или быстрый доступ к оживлённым городским центрам, это место предлагает лучшее из двух миров.

Характеристики и Планировка Объекта

Этот элегантный дом расположен на трёх уровнях — первый этаж, верхний этаж и просторный цокольный этаж, а также два парковочных места — и предлагает просторные внутренние и внешние пространства.

Первый Этаж:

• Светлая гостиная/столовая открытой планировки
• Современная, полностью оборудованная кухня открытой планировки
• 1 спальня, идеально подходящая для гостей или в качестве кабинета
• 1 полноценная ванная комната с современным дизайном
* Отдельная прачечная

• Прямой выход на большую террасу, идеальную для трапезы на свежем воздухе

• Частный сад с простым уходом
Прекрасный частный бассейн
Наружная парковка

Второй Этаж:

• Просторная главная спальня с частной террасой
1 дополнительная двуспальная спальня
1 современная ванная комната
Все спальни с естественным освещением и встроенными шкафами.
Цокольный Этаж:
• Технический зал
• Обширное место для хранения
• Уютный домашний кинотеатр или телевизионная комната
1 полноценная спальня с естественным освещением
1 элегантная ванная комната
2 парковочных места
Общая застроенная площадь: 425,26 м2

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerrado Heights.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 2 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villas 426 m²

От

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Ориентировочный разброс относительно медианы района

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

426 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

426 m²

Площадь участка

522 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

June 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Гольф

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжный клуб

8.2 km

Cocoa Beach

Аэропорт

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

985 m

Vista Lago Restaurant

Кафе

2.3 km

Playa Marina

Бар

865 m

Bar Antonio

Супермаркет

1.8 km

Mercadona

Аптека

1.9 km

Farmacia Libertad

Больница

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.6 km

Calistenia

Марина

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

От вашей двери

Marbella Old Town

22 min на автомобиле

20.0 км напрямую

Puerto Banús

29 min на автомобиле

26.7 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

21.8 км напрямую

Mijas Pueblo

9 min на автомобиле

7.9 км напрямую

La Cala de Mijas

4 min на автомобиле

3.7 км напрямую

Estepona

49 min на автомобиле

44.8 км напрямую

Gibraltar

1h 22m на автомобиле

75.5 км напрямую

Ronda

56 min на автомобиле

51.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€130k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€910k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,300,000

От €1,300,000€1,690,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€130,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€15,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€13,000

Юридические расходы (~1%)

€13,000

Итого

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€4,556/мес

Общая сумма выплат

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€390,000

Сумма кредита

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€234,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€36,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€58,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности