Jardines de las Lagunas Phase 2, Las Lagunas

Строится · текущая очередь

Jardines de las Lagunas Phase 2

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2034

Цены от

€470,900

В наличии

5 из 298

Спальни

3с собственной ванной

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площадь от

131 m²

Всего резиденций

298 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Jardines de las Lagunas Phase 2, в контексте.

Жилой комплекс входит в генеральный план, который предусматривает строительство нескольких residential-кварталов, парков и новой коммерческой зоны. А всего в нескольких минутах пешком находится масштабный проект Great Park de la Costa del Sol: парк площадью 350 000 м2, где отдых и спорт сочетаются в окружении природы.

Помимо выгодного расположения рядом со всей необходимой инфраструктурой, комплекс предлагает впечатляющие общие зоны, созданные для семейного отдыха. Вы сможете расслабиться и освежиться в прекрасном бассейне, окружённом пышными садами.

У самых маленьких жильцов будет собственное пространство для игр: детская площадка, где они смогут развлекаться, пока вы заботитесь о себе в сауне или поддерживаете форму в тренажёрном зале. Здесь есть всё необходимое для гармоничной жизни, наполненной радостью.

Жилой комплекс состоит из просторных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также впечатляющих пентхаусов с 3 спальнями и большими террасами, где вы сможете наслаждаться чудесным средиземноморским климатом круглый год.

На этом новом этапе появилась инновационная особенность: тёплые полы в ванных комнатах. Такая система обогрева не только чище и эффективнее, но и создаёт тёплую, уютную атмосферу в вашем будущем доме.

Территория комплекса обеспечит вам полную безопасность и спокойствие: для защиты вашего жилья будут установлены камеры видеонаблюдения. Вы сможете жить с уверенностью и наслаждаться заслуженным покоем.

Комплекс расположен в самом современном, деловом и активном районе Михаса. Это недавно созданный город, чьё стратегическое положение делает его лучшей жилой альтернативой на Коста-дель-Соль благодаря отличному транспортному сообщению, климату, коммерческой инфраструктуре и выгодному соотношению цены и качества объектов нового строительства.

Благодаря быстрому выезду на трассу A7 вы окажетесь менее чем в 5 минутах от лучших сервисов и развлечений региона, с удобным сообщением как с Малагой, так и с другими точками провинции.

Поблизости вас ждёт широкий выбор полей для гольфа, а всего в 2 км находятся великолепные пляжи побережья. И что особенно удобно, остановки общественного транспорта расположены практически у порога вашего дома, что обеспечивает комфорт и лёгкость передвижения.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Final five three-bedroom homes of 298, from 131 to 150 m² built
02
From €470,900 for a 150 m² ground floor to €770,000 for the penthouse
03
Construction under way, completion scheduled for Q1 2027
04
Garage space, storage room and underfloor bathroom heating in every home
05
Beaches 4 minutes away, three golf courses within 6 minutes by car

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 5

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	2	0	3	2	150 m²	54 м² терраса	1 + кладовая
—	2	1	3	2	131 m²	29 м² терраса	1 + кладовая
—	2	2	3	2	135 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
—	2	At.	3	3	135 m²	151 м² терраса	1 + кладовая
—	2	At.	3	3	135 m²	15 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Jardines de las Lagunas Phase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 5 из 298

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 3 спальнями 131–150 m²

От

€470,900

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Jardines de las Lagunas Phase 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€471k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€604k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage purchase rather than an early bet. Construction has started, handover is due in the first quarter of 2027 and only five homes remain, though agency listings vary between four and six. The entry price of €470,900 for 150 m² works out at roughly €3,140 per m². The Las Lagunas resale median is €2,714 per m², up from €2,673 over the past 12 months. That premium buys a new home with garage, storage and full communal facilities, free of the renovation that older resale stock often needs. The penthouse sits higher, at around €5,700 per m² on 135 m². Once these are gone, buying here means competing on the resale market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 5 из 298 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Jardines de las Lagunas Phase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Mijas. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,595 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,428/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Mijas, апартаменты (€/m²)

€3,428

Jardines de las Lagunas Phase 2 (€/м² застроенной площади)

€3,595

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

131–150 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

131–150 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q1 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Lagunas

Жизнь в Mijas

Гольф

2.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

1.8 km

Playa del Castillo

Пляжный клуб

6.9 km

HW Beach Club

Аэропорт

20.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

206 m

La Rustica

Кафе

489 m

Nuevo Café Casagrande

Бар

219 m

Armonia

Супермаркет

224 m

Baly

Аптека

32 m

Farmacia Libertad

Больница

10.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.3 km

CrossFit La Muralla

Марина

2.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

1.7 km

Fuengirola

Daily errands here barely need the car. A pharmacy sits almost at the door and a supermarket is a couple of hundred metres away. A British food store lies within 700 m, which matters more than it sounds for families settling in. Cafés and neighbourhood restaurants are a short stroll away, the kind of places where the same faces turn up at breakfast all year.

The sea is close. Playa del Castillo and Playa de Santa Amalia are both under 2 km away, roughly four minutes by car and the Fuengirola marina is about five. Golfers have an unusual choice on the doorstep. Cerrado del Águila, Los Lagos and Los Olivos are all within six minutes. For a longer lunch by the water, beach clubs lie 14 to 20 minutes along the coast.

Getting about is straightforward. Fuengirola railway station is under 2 km away, the A-7 is minutes from home and Málaga airport is around 41 minutes by road. Schools and medical centres surround the neighbourhood, with an international hospital some 20 minutes away. The ten-year averages tell their own story, with daytime highs of 21°C and lows of 15.5°C across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

24 min на автомобиле

21.7 км напрямую

Puerto Banús

31 min на автомобиле

28.5 км напрямую

Málaga Airport

22 min на автомобиле

19.9 км напрямую

Mijas Pueblo

7 min на автомобиле

6.5 км напрямую

La Cala de Mijas

5 min на автомобиле

4.7 км напрямую

Estepona

51 min на автомобиле

46.6 км напрямую

Gibraltar

1h 25m на автомобиле

77.5 км напрямую

Ronda

57 min на автомобиле

51.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Jardines de las Lagunas Phase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€94k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€330k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€470,900

От €470,900€770,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,090

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,651

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,709

Юридические расходы (~1%)

€4,709

Итого

€533,059

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,650/мес

Общая сумма выплат

€495,062

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€141,270

Сумма кредита

€329,630

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€84,762валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,185

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,191

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Jardines de las Lagunas Phase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Jardines de las Lagunas Phase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Mijas цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Jardines de las Lagunas Phase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Jardines de las Lagunas Phase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Jardines de las Lagunas Phase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 22 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Jardines de las Lagunas Phase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 5 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Mijas в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности