Строится · текущая очередь

Edificio Lúxor

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2479

Цены от

€285,000

В наличии

8 из 8

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2027

Тип

Apartments

Площадь от

57 m²

Всего резиденций

8 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Edificio Lúxor, в контексте.

Новый эксклюзивный проект в центре Фуэнхиролы. Всего в 150 метрах от пляжа.

Представляем элегантный проект новостройки с 8 домами, переопределяющий средиземноморский образ жизни в одном из самых желанных районов Коста-дель-Сол.

Расположенный на тихой пешеходной улице в центре Фуэнхиролы, этот эксклюзивный бутик-комплекс сочетает современный дизайн, комфорт и непревзойденное местоположение.

Всего в 150 метрах от набережной и пляжа, комплекс окружен всем необходимым для наслаждения повседневной жизнью без необходимости в автомобиле: местные магазины, рестораны, зоны отдыха, супермаркеты, аптеки, школы и все необходимые услуги.

Кроме того, здесь отличное сообщение общественным транспортом и прямой доступ к автомагистрали, что облегчает передвижение по городу и обратно.

Благодаря своей ориентации и привилегированному расположению, этот проект гарантирует теплый климат круглый год и спокойный эксклюзивный образ жизни в одном из самых солнечных направлений на Коста-дель-Сол.

Комплекс предлагает в общей сложности 8 тщательно спроектированных квартир с высококачественными отделками, кондиционированием воздуха и полностью оборудованными кухнями.

Дома выделяются функциональной планировкой, открытыми и светлыми пространствами и современным дизайном, сосредоточенным на комфорте и благополучии.

Пентхаусы имеют большие приватные солярии, идеальные для принятия солнечных ванн, создания зоны отдыха или организации встреч на открытом воздухе с видом на средиземноморское небо.

Их современный дизайн и высококачественные материалы гарантируют элегантную и приветливую атмосферу в каждом уголке.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Eight-home boutique building, two and three bedrooms, 57–73 m²
02
Roughly 150 metres from Playa de Santa Amalia and the promenade
03
Prices from €285,000 to €435,000, air conditioning and fitted kitchens included
04
Penthouses with private solariums for outdoor living
05
Completion guided for Q2 2027; Fuengirola train station 638 m away

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Baja A	—	—	2	1	57 m²	—	—
Baja B	—	—	2	1	59 m²	—	—
1-A	—	—	2	2	58 m²	—	—
2-A	—	—	2	2	58 m²	—	—
1-B	—	—	3	2	73 m²	—	—
2-B	—	—	3	2	73 m²	—	—
Ático B	—	—	2	1	61 m²	45 м² терраса	—
Ático A	—	—	2	1	61 m²	46 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Edificio Lúxor.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 8

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 57–61 m²

От

€285,000

Доступно 6

Апартаменты с 3 спальнями 73 m²

От

€410,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Edificio Lúxor находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€285k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€365k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Lúxor is already under construction, with completion guided for Q2 2027 — a relatively short horizon for an off-plan purchase. With all eight units currently available, early buyers have the fullest choice of orientation and the penthouse solariums. Entry pricing of €285,000 sits close to the wider area's median resale values of around €3,382 per m², making a brand-new, centrally located home competitive against ageing stock in Fuengirola.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 8 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Edificio Lúxor определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Fuengirola. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,000 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,384/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Fuengirola, апартаменты (€/m²)

€3,384

Edificio Lúxor (€/м² застроенной площади)

€5,000

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

57–73 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

57–73 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Fuengirola

Жизнь в Fuengirola

Гольф

3.6 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

273 m

Playa de Santa Amalia

Пляжный клуб

5.8 km

HW Beach Club

Аэропорт

19.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

181 m

Restaurante Amanecer Fuengirola

Кафе

274 m

Maxy Beach

Бар

148 m

Bocaccio

Супермаркет

234 m

Coviran

Аптека

296 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

Больница

9.1 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

994 m

Calistenia

Марина

902 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Железнодорожная станция

638 m

Fuengirola

This is car-optional living in the true centre of Fuengirola. Bars, cafés and restaurants sit within 150 to 225 metres — Bocaccio, Thai Garden and Angus Steakhouse among them — with a Coviran supermarket at 234 metres and two pharmacies under 300 metres. Playa de Santa Amalia is a two-minute walk, and Puerto Deportivo de Fuengirola marina is around 900 metres away.

Connections are strong: the Fuengirola commuter train station is 638 metres on foot, linking directly to Málaga and the airport, which is a 39-minute drive. Golf lies within a short drive at Cerrado del Aguila and El Chaparral. The climate reinforces the appeal, with average highs of 21.7°C and lows around 15°C across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

25 min на автомобиле

23.2 км напрямую

Puerto Banús

33 min на автомобиле

30.0 км напрямую

Málaga Airport

21 min на автомобиле

19.1 км напрямую

Mijas Pueblo

7 min на автомобиле

6.8 км напрямую

La Cala de Mijas

5 min на автомобиле

4.9 км напрямую

Estepona

52 min на автомобиле

48.1 км напрямую

Gibraltar

1h 26m на автомобиле

78.7 км напрямую

Ronda

58 min на автомобиле

53.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Edificio Lúxor резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€29k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€57k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€200k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€285,000

От €285,000€435,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€28,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,420

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,850

Юридические расходы (~1%)

€2,850

Итого

€319,770

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€999/мес

Общая сумма выплат

€299,623

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€85,500

Сумма кредита

€199,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€51,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,980

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,825

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Edificio Lúxor по сравнению с местным вторичным рынком?

Edificio Lúxor позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Fuengirola цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Edificio Lúxor?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Edificio Lúxor право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Edificio Lúxor находится от аэропорта Málaga?

Примерно 21 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Edificio Lúxor), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Fuengirola в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности