Mensualité
€999/mois
En construction · lancement actuel
Edificio Lúxor
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2479
Prix à partir de
€285,000
Disponible
8 sur 8
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
2nd Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
57 m²
Nombre total de logements
8 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Edificio Lúxor, en contexte.
Nouveau projet exclusif au cœur de Fuengirola. À seulement 150 mètres de la plage.
Nous vous présentons un élégant projet de nouvelle construction avec seulement 8 logements, redéfinissant le style de vie méditerranéen dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Situé dans une rue piétonne tranquille au cœur de Fuengirola, ce bâtiment boutique exclusif combine le design contemporain, le confort et une localisation imbattable.
À seulement 150 mètres de la promenade et de la plage, le projet est entouré de tout ce dont vous avez besoin pour profiter de la vie quotidienne sans avoir besoin d'une voiture : commerces locaux, restaurants, zones de loisirs, supermarchés, pharmacies, écoles et tous les services essentiels.
De plus, il dispose d'excellentes connexions de transports en commun et d'un accès direct à l'autoroute, facilitant les déplacements vers et depuis la ville.
Grâce à son orientation et sa localisation privilégiée, ce projet garantit un climat agréable toute l'année et un style de vie détendu et exclusif dans l'une des destinations les plus ensoleillées de la Costa del Sol.
Le bâtiment offre un total de 8 appartements soigneusement conçus avec des finitions de haute qualité, la climatisation et des cuisines entièrement équipées.
Les logements se distinguent par leurs distributions fonctionnelles, leurs espaces ouverts et lumineux, et leur design moderne axé sur le confort et le bien-être.
Les penthouses disposent de grandes solariums privées, idéales pour prendre un bain de soleil, créer un espace de détente ou profiter de rassemblements en plein air avec vue sur le ciel méditerranéen.
Leur design contemporain et leurs matériaux de haute qualité garantissent une atmosphère élégante et accueillante à chaque coin.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Eight-home boutique building, two and three bedrooms, 57–73 m²
02
Roughly 150 metres from Playa de Santa Amalia and the promenade
03
Prices from €285,000 to €435,000, air conditioning and fitted kitchens included
04
Penthouses with private solariums for outdoor living
05
Completion guided for Q2 2027; Fuengirola train station 638 m away
Le lancement actuel
Les 8 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baja A | — | — | 2 | 1 | 57 m² | — | — | |
| Baja B | — | — | 2 | 1 | 59 m² | — | — | |
| 1-A | — | — | 2 | 2 | 58 m² | — | — | |
| 2-A | — | — | 2 | 2 | 58 m² | — | — | |
| 1-B | — | — | 3 | 2 | 73 m² | — | — | |
| 2-B | — | — | 3 | 2 | 73 m² | — | — | |
| Ático B | — | — | 2 | 1 | 61 m² | 45 m² de terrasse | — | |
| Ático A | — | — | 2 | 1 | 61 m² | 46 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Edificio Lúxor.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 8 appartements sur 8
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
57–61 m²
À partir de
€285,000
6 disponibles
Appartements de 3 chambres
73 m²
À partir de
€410,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Edificio Lúxor se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€285k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€365k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Lúxor is already under construction, with completion guided for Q2 2027 — a relatively short horizon for an off-plan purchase. With all eight units currently available, early buyers have the fullest choice of orientation and the penthouse solariums. Entry pricing of €285,000 sits close to the wider area's median resale values of around €3,382 per m², making a brand-new, centrally located home competitive against ageing stock in Fuengirola.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 8 lots sur 8. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Edificio Lúxor n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Fuengirola. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,000 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,384/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Fuengirola appartements (€/m²)
€3,384
Edificio Lúxor (€/m² construit)
€5,000
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
57–73 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
57–73 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
2nd Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Fuengirola
Vivre à Fuengirola
This is car-optional living in the true centre of Fuengirola. Bars, cafés and restaurants sit within 150 to 225 metres — Bocaccio, Thai Garden and Angus Steakhouse among them — with a Coviran supermarket at 234 metres and two pharmacies under 300 metres. Playa de Santa Amalia is a two-minute walk, and Puerto Deportivo de Fuengirola marina is around 900 metres away.
Connections are strong: the Fuengirola commuter train station is 638 metres on foot, linking directly to Málaga and the airport, which is a 39-minute drive. Golf lies within a short drive at Cerrado del Aguila and El Chaparral. The climate reinforces the appeal, with average highs of 21.7°C and lows around 15°C across the year.
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Gibraltar
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Ronda
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53.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Edificio Lúxor résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€29k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€57k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€200k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€28,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,420
Notaire + registre (~1 %)
€2,850
Frais juridiques (~1 %)
€2,850
Tout compris
€319,770
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€299,623
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€85,500
Montant du prêt
€199,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€51,300plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€7,980
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€12,825
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Edificio Lúxor est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Edificio Lúxor se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Fuengirola au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Edificio Lúxor ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Edificio Lúxor ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Edificio Lúxor de l'aéroport de Málaga ?
Environ 21 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Edificio Lúxor acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 8 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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