Plată lunară
€999/lună
Under construction · tranșa actuală
Edificio Lúxor
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2479
Prețuri de la
€285,000
Disponibil
8 din 8
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2nd Quarter 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
57 m²
Total locuințe
8 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Edificio Lúxor, în context.
Nou dezvoltare exclusivă în inima Fuengiroelei. La doar 150 de metri de plajă.
Vă prezentăm un elegant proiect de construcție nouă cu doar 8 locuințe, redefinind stilul de viață mediteranean într-una dintre cele mai căutate zone ale Coastei del Sol.
Situată pe o liniște stradă pietonală în inima Fuengiroelei, această clădire boutique exclusivă combină designul contemporan, confortul și o locație de neînvins.
La doar 150 de metri de promenadă și plajă, dezvoltarea este înconjurată de tot ceea ce aveți nevoie pentru a vă bucura de viața de zi cu zi fără nevoia unei mașini: magazine locale, restaurante, zone de recreere, supermarketuri, farmacie, școli și toate serviciile esențiale.
În plus, dispune de excelente conexiuni de transport public și acces direct la autostradă, ceea ce face ușor să călătoriți în și din oraș.
Datorită orientării și locației sale privilegiate, această dezvoltare garantează un climat cald pe tot parcursul anului și un stil de viață relaxat și exclusiv într-una dintre cele mai însorite destinații de pe Costa del Sol.
Clădirea oferă un total de 8 apartamente gândite cu atenție, cu finisaje de înaltă calitate, aer condiționat și bucătării complet echipate.
Locuințele se remarcă prin planuri funcționale, spații deschise și luminoase, și design modern centrat pe confort și bunăstare.
Penthouse-urile dispun de solarii private mari, ideale pentru a lua soare, pentru a crea o zonă de relaxare sau pentru a vă bucura de întruniri în aer liber cu vederi asupra cerului mediteranean.
Designul lor contemporan și materialele de top calitate garantează o atmosferă elegantă și primitoare în fiecare colț.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Eight-home boutique building, two and three bedrooms, 57–73 m²
02
Roughly 150 metres from Playa de Santa Amalia and the promenade
03
Prices from €285,000 to €435,000, air conditioning and fitted kitchens included
04
Penthouses with private solariums for outdoor living
05
Completion guided for Q2 2027; Fuengirola train station 638 m away
Tranșa actuală
Cele 8 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baja A | — | — | 2 | 1 | 57 m² | — | — | |
| Baja B | — | — | 2 | 1 | 59 m² | — | — | |
| 1-A | — | — | 2 | 2 | 58 m² | — | — | |
| 2-A | — | — | 2 | 2 | 58 m² | — | — | |
| 1-B | — | — | 3 | 2 | 73 m² | — | — | |
| 2-B | — | — | 3 | 2 | 73 m² | — | — | |
| Ático B | — | — | 2 | 1 | 61 m² | 45 m² terasă | — | |
| Ático A | — | — | 2 | 1 | 61 m² | 46 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Edificio Lúxor.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 8 din 8 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
57–61 m²
De la
€285,000
6 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
73 m²
De la
€410,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Edificio Lúxor se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€285k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€365k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Lúxor is already under construction, with completion guided for Q2 2027 — a relatively short horizon for an off-plan purchase. With all eight units currently available, early buyers have the fullest choice of orientation and the penthouse solariums. Entry pricing of €285,000 sits close to the wider area's median resale values of around €3,382 per m², making a brand-new, centrally located home competitive against ageing stock in Fuengirola.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 8 din 8 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Edificio Lúxor nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Fuengirola de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,000 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,384/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Fuengirola apartamente (€/m²)
€3,384
Edificio Lúxor (€/m² construit)
€5,000
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
57–73 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
1–2
Suprafață construită
57–73 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
2nd Quarter 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Fuengirola
Viața în Fuengirola
This is car-optional living in the true centre of Fuengirola. Bars, cafés and restaurants sit within 150 to 225 metres — Bocaccio, Thai Garden and Angus Steakhouse among them — with a Coviran supermarket at 234 metres and two pharmacies under 300 metres. Playa de Santa Amalia is a two-minute walk, and Puerto Deportivo de Fuengirola marina is around 900 metres away.
Connections are strong: the Fuengirola commuter train station is 638 metres on foot, linking directly to Málaga and the airport, which is a 39-minute drive. Golf lies within a short drive at Cerrado del Aguila and El Chaparral. The climate reinforces the appeal, with average highs of 21.7°C and lows around 15°C across the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
25 min cu mașina
23.2 km direct
Puerto Banús
33 min cu mașina
30.0 km direct
Málaga Airport
21 min cu mașina
19.1 km direct
Mijas Pueblo
7 min cu mașina
6.8 km direct
La Cala de Mijas
5 min cu mașina
4.9 km direct
Estepona
52 min cu mașina
48.1 km direct
Gibraltar
1h 26m cu mașina
78.7 km direct
Ronda
58 min cu mașina
53.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Edificio Lúxor reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€29k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€57k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€200k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€28,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,420
Notar + registru (~1%)
€2,850
Onorarii juridice (~1%)
€2,850
Total inclus
€319,770
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€299,623
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€85,500
Suma împrumutului
€199,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€51,300creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€7,980
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€12,825
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Edificio Lúxor o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Edificio Lúxor este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Fuengirola, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Edificio Lúxor?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Edificio Lúxor dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Edificio Lúxor de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 21 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Edificio Lúxor cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Fuengirola
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
184 m away
Edificio Perseo
De la€367k
Completed
447 m away
Edificio Venecia
De la€370k
Under construction
456 m away
Santa Amalia
De la€1.44M
Completed
542 m away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Completed
558 m away
Jade Tower
De la€700k
Off-plan
670 m away
Astra Homes
De la€339k
Completed
773 m away
Nova Marina
De la€520k
Under construction
1.1 km away
Lakün Fase 2
De la€480k
Under construction
1.1 km away
Lakün Fase 1
De la€458k
Under construction
1.1 km away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
1.3 km away
Electus
De la€395k
Under construction
1.4 km away
Biznaga
De la€370k
Under construction
1.4 km away
Premier Residencial
De la€369k
With licence
1.5 km away
Laguna One
De la€251k
Under construction
1.6 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Completed
1.6 km away
Edificio San Antonio
De la€228k
Off-plan
1.7 km away
Laguna Nova
De la€245k
Completed
1.7 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Off-plan
1.9 km away
Lantana Residencial Boutique
De la€226k
Under construction
1.9 km away
Suite Mijas fase III
De la€320k
Completed
1.9 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Completed
1.9 km away
Suite Mijas fase I
De la€458k
Under construction
2.0 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Under construction
2.2 km away
7 Olas
De la€709k
Off-plan
2.4 km away
Vangard
De la€537k
Off-plan
2.4 km away
Vangard II
De la€554k
Completed
2.4 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
2.8 km away
Artemisa
De la€369k
Off-plan
2.8 km away
Naven
De la€390k
Under construction
2.8 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Off-plan
2.9 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Under construction
2.9 km away
Azure Homes
De la€215k
Off-plan
3.0 km away
Green Valley I
De la€460k
Off-plan
3.0 km away
Green Valley II
De la€900k
Completed
3.0 km away
Villa Camino 45
De la€1.5M
Off-plan
3.2 km away
Greenity
De la€378k
Off-plan
3.2 km away
Luminal Homes
De la€282k
Off-plan
3.2 km away
Savia Fase II
De la€455k
With licence
3.3 km away
Savia Fase I
De la€485k
Under construction
3.3 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Off-plan
3.4 km away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Under construction
3.4 km away
Balance
De la€395k
Under construction
3.4 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
3.4 km away
Valley Views Fase 1
De la€393k
Off-plan
3.4 km away
Helvet Green
De la€248k
Under construction
3.5 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
3.6 km away
Célere Sunrise
De la€422k
Off-plan
3.7 km away
Urban City Horizon
De la€250k
Under construction
3.7 km away
360º By Cordia
De la€390k
Under construction
3.7 km away
Residencial Coto Homes
De la€320k