Plată lunară
€1,297/lună
Completed · tranșa actuală
Edificio Venecia
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2239
Prețuri de la
€370,000
Disponibil
3 din 8
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
74 m²
Total locuințe
8 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Edificio Venecia, în context.
Visați la un apartament modern, aproape de plajă, într-una dintre cele mai animate și mai încărcate de istorie zone din Fuengirola?
La câțiva pași de plajă, ansamblul exclusivist beneficiază de o poziție privilegiată, aproape de portul de agrement din Fuengirola și de centrul istoric al orașului.
Imaginați-vă că ieșiți din apartamentul dumneavoastră modern, de înaltă clasă, și ajungeți pe nisip în doar câteva minute.
Construcția a fost gândită la cele mai înalte standarde de calitate. Cu variante de 2 sau 3 dormitoare și 2 băi, locuințele sunt ideale pentru cupluri, familii sau investitori în căutarea unei oportunități atractive de închiriere.
În ceea ce privește transportul, gara din Fuengirola se află în apropiere și asigură conexiuni facile spre Málaga, Benalmádena și alte destinații de pe Costa del Sol. Mai multe linii de autobuz fac simplă explorarea zonei înconjurătoare.
Viața de noapte din Fuengirola este vie și diversă, de la populara Pogs Old Irish Rock Pub, cunoscută pentru muzica live, până la elegantul Bar La Plaza, unde puteți savura cocktailuri într-o atmosferă relaxată.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Boutique building of eight apartments, three still available
02
Two and three bedrooms, two bathrooms, 74 to 125 m² built
03
Two penthouses with 14 m² terraces and panoramic views
04
Marina under 500 m, railway station around 300 m on foot
05
Completed and ready to view, listed from €370,000 to €530,000
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BAJO B1 | — | 0 | 2 | 2 | 74 m² | 6 m² terasă | — | |
| APARTAMENT 2.2 | — | 2 | 3 | 2 | 125 m² | 6 m² terasă | — | |
| APARTAMENT 1.2 | — | 1 | 3 | 2 | 125 m² | 14 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Edificio Venecia.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 8 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
74 m²
De la
€370,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
125 m²
De la
€530,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Edificio Venecia se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€370k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€440k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Strictly speaking, this is not an off-plan purchase. Edificio Venecia is finished, which removes the build risk and stage payments that come with buying early. The case now rests on scarcity: five of eight units have sold and three remain. At list prices the apartments work out at roughly €4,200 to €5,000 per m² built. That is a clear premium on Casafari's broad Costa del Sol median of €3,424 per m², a dataset we treat with caution given its low confidence rating. The premium buys new construction in the town centre. Published ranges vary between portals, with one showing €335,000 to €495,000, so Roccabox will confirm live pricing on the remaining three.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 8 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Edificio Venecia nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Fuengirola de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,000 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,429/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Fuengirola apartamente (€/m²)
€3,429
Edificio Venecia (€/m² construit)
€5,000
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
74–125 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
74–125 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Fuengirola
Viața în Fuengirola
Life here is lived on foot. A morning might start with coffee at one of the cafés two minutes from the door, followed by a walk to Playa de Santa Amalia, roughly 360 metres away. A longer stroll takes in Playa de San Francisco and Playa del Castillo, the latter about a kilometre along the shore.
The Puerto Deportivo de Fuengirola lies under 500 metres away, with its moored boats and waterfront tables. Within 150 metres of the building you will find everything from a jamón bar to curry and Thai kitchens.
Golfers have three courses within ten minutes by car: Cerrado del Águila, Los Lagos and El Chaparral. The Miramar Shopping Centre, home to international brands such as Zara and H&M, is a short walk or drive away. HW Beach Club is around 11 minutes by road.
Málaga Airport is about 38 minutes away and Hospital Vithas Xanit International is roughly 17 minutes.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
26 min cu mașina
23.5 km direct
Puerto Banús
33 min cu mașina
30.3 km direct
Málaga Airport
20 min cu mașina
18.6 km direct
Mijas Pueblo
7 min cu mașina
6.4 km direct
La Cala de Mijas
6 min cu mașina
5.4 km direct
Estepona
53 min cu mașina
48.4 km direct
Gibraltar
1h 26m cu mașina
79.1 km direct
Ronda
58 min cu mașina
53.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Edificio Venecia reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€37k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€74k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€259k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€37,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,440
Notar + registru (~1%)
€3,700
Onorarii juridice (~1%)
€3,700
Total inclus
€418,840
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€388,985
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€111,000
Suma împrumutului
€259,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€66,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,360
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€16,650
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Edificio Venecia o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Edificio Venecia este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Fuengirola, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Edificio Venecia?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Edificio Venecia dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Edificio Venecia de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 20 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Edificio Venecia cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Fuengirola
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
145 m away
Pelit Marítimo
De la€350k
Completed
333 m away
Nova Marina
De la€565k
Completed
345 m away
Edificio Gimena
De la€279k
Under construction
369 m away
Edificio Perseo
De la€367k
Under construction
447 m away
Edificio Lúxor
De la€285k
Under construction
654 m away
San Salvador 31
De la€220k
Off-plan
769 m away
Astra Homes
De la€358k
Under construction
901 m away
Santa Amalia
De la€1.44M
Completed
989 m away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Completed
999 m away
Jade Tower
De la€700k
Under construction
1.3 km away
Lakün Fase 2
De la€480k
Under construction
1.3 km away
Lakün Fase 1
De la€458k
Under construction
1.3 km away
Edificio Fucsia
De la€192k
Under construction
1.4 km away
Laguna Suites
De la€307k
Completed
1.5 km away
Edificio San Antonio
De la€228k
Under construction
1.5 km away
Residencial Serena
De la€255k
Under construction
1.6 km away
Residencial Áurea
De la€225k
Under construction
1.6 km away
Electus
De la€385k
Under construction
1.6 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
1.6 km away
Biznaga
De la€370k
Off-plan
1.7 km away
Lantana Residencial Boutique
De la€226k
Off-plan
1.7 km away
Calma Mijas
De la€196k
With licence
1.8 km away
Laguna One
De la€240k
Under construction
1.8 km away
7 Olas
De la€429k
Under construction
1.9 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€471k
Off-plan
1.9 km away
Laguna Nova
De la€213k
Under construction
1.9 km away
Suite Mijas fase III
De la€355k
Completed
1.9 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Completed
1.9 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Completed
2.0 km away
Suite Mijas Fase I
De la€458k
Off-plan
2.0 km away
Vangard I
De la€537k
Off-plan
2.0 km away
Vangard II
De la€554k
Under construction
2.3 km away
Artemisa
De la€369k
Off-plan
2.3 km away
Naven
De la€455k
Under construction
2.5 km away
Azure Homes
De la€215k
Under construction
2.5 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Under construction
2.5 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Off-plan
2.8 km away
Luminal Homes
De la€282k
Completed
2.8 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Completed
3.0 km away
Villa Camino 45
De la€1.5M
Off-plan
3.0 km away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Under construction
3.1 km away
Medhills Fuengirola
De la€320k
Off-plan
3.2 km away
Urban City Horizon
De la€380k
Off-plan
3.3 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Off-plan
3.3 km away
Balance Nova Fase 1
De la€360k
Off-plan
3.3 km away
Green Valley I
De la€480k
Off-plan
3.3 km away
Green Valley II
De la€860k
Under construction
3.4 km away
Sunhill
De la€363k
Under construction
3.4 km away
Manzanilla View
De la€1.8M
Under construction
3.5 km away
Torre Biznaga
De la€540k