مكتمل · current release

Edificio Venecia

Fuengirola · Fuengirola

الأسعار تبدأ من

€370,000

متاح

3 من 8

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

74 m²

إجمالي الوحدات

8 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Edificio Venecia, in context.

هل تحلم بامتلاك شقة عصرية قريبة من الشاطئ في واحدة من أكثر المناطق حيوية وتاريخية في فوينخيرولا؟ لا تبحث أكثر.

يوفر هذا المشروع الجديد كلياً فرصة رائعة لامتلاك عقار فاخر في قلب فوينخيرولا، على بُعد 200 متر فقط من الساحل المتوسطي الخلاب.

يقع هذا المشروع الحصري على بُعد خطوات قليلة من الشاطئ، ويتمتع بموقع متميز، قريب من مرسى فوينخيرولا ومركز المدينة التاريخي. تخيل أنك تخرج من شقتك العصرية الراقية وتمشي إلى الشاطئ في بضع دقائق فقط. كما ستجد نفسك قريباً من مجموعة واسعة من وسائل الراحة المحلية، بما في ذلك المقاهي والمطاعم ومراكز التسوق، فضلاً عن المعالم الثقافية.

أعلى معايير الجودة في الاعتبار. مع خيارات من 2 إلى 3 غ��ف نوم وحمامين، هذه المنازل مثالية للأزواج والعائلات أو المستثمرين الباحثين عن فرصة إيجار جذابة. تأتي كل وحدة مع:

مناطق معيشة واسعة تتراوح من 57 م² إلى 117 م².
مطابخ أنيقة مجهزة بالكامل بأجهزة حديثة
شرفات وفناءات للاستمتاع بالمناخ المتوسطي المشمس، مع شقق البنتهاوس التي تتميز بشرفات 14 م² بإطلالات بانورامية
تكييف هواء ساخن/بارد لراحة طوال العام
مصعد لمزيد من الراحة
سواء كنت تبحث عن منزل دائم أو مكان للعطلة، يوفر مبنى فينيسيا مزيجاً من الراحة والأناقة والملاءمة.

للتنقل، تقع محطة قطار فوينخيرولا قريبة، وتوفر اتصالات سهلة بمالاغا وبنالمادينا وجهات أخرى على طول كوستا ديل سول. توجد أيضاً عدة خطوط حافلات، مما يسهل استكشاف المنطقة المحيطة. للاحتياجات اليومية، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى عدة.

فوينخيرولا هي واحدة من أكثر الوجهات ��لمرغوبة في كوستا ديل سول، وتقدم مزيجاً مثالياً من وسائل الراحة الحديثة والسحر الإسباني التقليدي.

بشواطئها ذات الرايات الزرقاء والكورنيش النابض بالحياة والتاريخ الغني والأنشطة الثقافية، فوينخيرولا مدينة نابضة بالحياة يمكن للسكان والزوار على حد سواء الاستمتاع بجودة حياة عالية.

الحياة الليلية في فوينخيرولا نابضة ومتنوعة، من حانة Pogs Old Irish Rock Pub الشهيرة المعروفة بموسيقاها الحية، إلى Bar La Plaza الأنيق حيث يمكنك الاستمتاع بالكوكتيلات في جو مريح. علاوة على ذلك، توفر وصلات النقل الممتازة، بما في ذلك محطة القطار القريبة ومطار مالاغا (على بُعد 25 دقيقة فقط بالسيارة)، جعل فوينخيرولا وجهة يسهل الوصول إليها.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Completed building — ready to occupy or let immediately, zero construction risk
02
200 metres to the beach; walking distance to Fuengirola Marina and historic centre
03
Eight residences total, only 3 remaining — five already sold
04
Two penthouses with 14 m² terraces; all units include private terrace or patio
05
Priced from €370,000 to €530,000 across 74–125 m² built area

The current release

The 3 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
BAJO B1	—	0	2	2	74 m²	6 m² terrace	—
APARTAMENT 1.2	—	1	3	2	125 m²	14 m² terrace	—
APARTAMENT 2.2	—	2	3	2	125 m²	6 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Edificio Venecia.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

3 of 8 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartment 74 m²

ابتداءً من

€370,000

1 available

3-bedroom apartments 125 m²

ابتداءً من

€530,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Edificio Venecia currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€370k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€440k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Edificio Venecia is not off-plan — it is built and titled, which removes the delivery and financing risks associated with pre-construction purchases. The scarcity case is straightforward: three units remain in a building where five have already transacted, and no comparable completed new-build scheme of equivalent centrality is currently available in Fuengirola. Buyers can inspect the finished product, negotiate on residual stock, and complete within a standard conveyancing timeline.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

3 of 8 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Edificio Venecia is not priced against average Fuengirola resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,000 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,928/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Fuengirola apartments median (€/m²)

€2,928

Edificio Venecia (€/m² built)

€5,000

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

74–125 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

74–125 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Fuengirola

Living in Fuengirola

غولف

4.0 km

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

361 m

Playa de Santa Amalia

نادي الشاطئ

5.4 km

HW Beach Club

المطار

19.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

106 m

Moncayo 35

مقهى

147 m

La Plaza

بار

113 m

Titans Resto Bar

سوبرماركت

241 m

Coviran

صيدلية

182 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

المستشفى

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

1.1 km

SynerGym

المرسى

492 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

303 m

Fuengirola

Fuengirola occupies a well-connected stretch of the Costa del Sol, midway between Málaga and Marbella, with a commuter rail link to Málaga city centre running roughly every 20 minutes. The town balances a working Andalusian character — a proper fishing port, a weekly market, an intact medieval castle — with the amenities that international residents require: a wide sandy beach promenade, the marina quarter, and the Miramar Shopping Centre within easy reach. The immediate neighbourhood around Edificio Venecia places cafés, restaurants, and independent shops within a few minutes on foot, while the beach itself is a short walk in the opposite direction. For families, the town's international schools and health infrastructure are more established than in many comparable Costa del Sol municipalities.

من بابك

Marbella Old Town

26 min بالسيارة

23.5 كم مباشرة

Puerto Banús

33 min بالسيارة

30.3 كم مباشرة

Málaga Airport

20 min بالسيارة

18.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

7 min بالسيارة

6.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

6 min بالسيارة

5.4 كم مباشرة

Estepona

53 min بالسيارة

48.4 كم مباشرة

Gibraltar

1h 26m بالسيارة

79.1 كم مباشرة

Ronda

58 min بالسيارة

53.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Edificio Venecia residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€37k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€74k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€259k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€370,000

ابتداءً من €370,000€530,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€37,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,440

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,700

الرسوم القانونية (~1%)

€3,700

الإجمالي الشامل

€415,140

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,297/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€388,985

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€111,000

مبلغ القرض

€259,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€66,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,360

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€16,650

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Edificio Venecia a good investment compared to the local resale market?

Edificio Venecia is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Fuengirola on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Edificio Venecia?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Edificio Venecia qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Edificio Venecia from Málaga airport?

Approximately 20 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Edificio Venecia buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Fuengirola — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية