Miesięczna rata
€1,297/mies.
Ukończone · bieżąca oferta
Edificio Venecia
Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2239
Ceny od
€370,000
Dostępne
3 z 8
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
Gotowe teraz
Typ
Apartments
Powierzchnia od
74 m²
Liczba mieszkań
8 mieszkania
Faza
Ukończone
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
W budowie
Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność
Roccabox · redakcja
Edificio Venecia, w kontekście.
Marzysz o nowoczesnym apartamencie blisko plaży w jednej z najbardziej tętniących życiem i zabytkowych dzielnic Fuengiroli?
Położona tuż przy plaży, ta ekskluzywna inwestycja cieszy się doskonałą lokalizacją, blisko mariny Fuengiroli i historycznego centrum miasta.
Wyobraź sobie, że wychodzisz ze swojego nowoczesnego, wysokiej klasy apartamentu i idziesz na plażę w zaledwie kilka minut.
Najwyższe standardy jakości. Oferując opcje 2 do 3 sypialni i 2 łazienki, te domy są idealne dla par, rodzin lub inwestorów szukających atrakcyjnej okazji wynajmu.
W kwestii transportu, dworzec kolejowy Fuengiroli znajduje się blisko, oferując łatwe połączenia do Malagi, Benalmadeny i innych miejsc wzdłuż Costa del Sol. Dostępnych jest również kilka linii autobusowych, ułatwiających eksplorację okolic.
Życie nocne w Fuengiroli jest tętniące i zróżnicowane, od popularnego pubu rockowego Pogs Old Irish Rock Pub, znanego z muzyki na żywo, po stylowy Bar La Plaza, gdzie możesz cieszyć się koktajlami w zrelaksowanej atmosferze.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Eight-unit building, three homes remaining of an original eight
02
Two- and three-bedroom apartments, 74–125 m² built
03
Penthouses with 14 m² terraces and panoramic views
04
200 m from the beach, 300 m from Fuengirola train station
05
Completed and ready to occupy, priced €370,000–€530,000
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 3
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BAJO B1 | — | 0 | 2 | 2 | 74 m² | 6 m² tarasu | — | |
| APARTAMENT 1.2 | — | 1 | 3 | 2 | 125 m² | 14 m² tarasu | — | |
| APARTAMENT 2.2 | — | 2 | 3 | 2 | 125 m² | 6 m² tarasu | — |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Edificio Venecia.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 3 z 8 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartament z 2 sypialniami
74 m²
Od
€370,000
Dostępne: 1
Apartamenty z 3 sypialniami
125 m²
Od
€530,000
Dostępne: 2
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Edificio Venecia znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
JESTEŚ TUTAJ
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€370k
Ceny inwestycji Ukończone
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€440k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is a completed building rather than an off-plan bet, which removes construction and delivery risk entirely — you view and buy the finished apartment. Only three of the eight homes remain, so choice is limited and narrowing. Local median pricing sits near €3,382/m²; the remaining units, from €370,000 to €530,000, reflect a central beachside address a short walk from the marina and station, in one of the tighter completed schemes on this stretch.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 3 z 8 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Edificio Venecia nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Fuengirola z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €5,000 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,384/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026
Mediana cen apartamenty w Fuengirola (€/m²)
€3,384
Edificio Venecia (€/m² pow. zabudowanej)
€5,000
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
74–125 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Powierzchnia zabudowy
74–125 m²
Etap budowy
Ukończone
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Fuengirola
Życie w Fuengirola
The location trades sea-view seclusion for genuine urban convenience. Playa de Santa Amalia sits around 360 metres away, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina under 500 metres on foot. Everyday needs are covered within a few hundred metres: a Coviran supermarket at 241 metres, pharmacies from 182 metres, and a dense cluster of cafes, bars and restaurants — Moncayo 35, La Plaza and others — all within roughly a minute's walk.
Fuengirola station, 303 metres away, links directly to Málaga and the airport, which is 19 km and about 38 minutes by car. The climate is temperate year-round, averaging highs near 21.7°C and lows around 15°C. Golf at Cerrado del Aguila and El Chaparral lies within a ten-minute drive, and Hospital Vithas Xanit is roughly 17 minutes away.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
26 min samochodem
23.5 km w linii prostej
Puerto Banús
33 min samochodem
30.3 km w linii prostej
Málaga Airport
20 min samochodem
18.6 km w linii prostej
Mijas Pueblo
7 min samochodem
6.4 km w linii prostej
La Cala de Mijas
6 min samochodem
5.4 km w linii prostej
Estepona
53 min samochodem
48.4 km w linii prostej
Gibraltar
1h 26m samochodem
79.1 km w linii prostej
Ronda
58 min samochodem
53.4 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Edificio Venecia rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€37k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€74k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€259k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€37,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€4,440
Notariusz + rejestr (~1%)
€3,700
Opłaty prawne (~1%)
€3,700
Łącznie
€415,140
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€388,985
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€111,000
Kwota kredytu
€259,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€66,600wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€10,360
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€16,650
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Edificio Venecia to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Edificio Venecia pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Fuengirola, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Edificio Venecia?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Edificio Venecia uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Edificio Venecia od lotniska Málaga?
Około 20 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Edificio Venecia mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 3 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Fuengirola
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Ukończone
333 m away
Nova Marina
Od€520k
W budowie
369 m away
Edificio Perseo
Od€367k
W budowie
447 m away
Edificio Lúxor
Od€285k
Off-plan
769 m away
Astra Homes
Od€339k
W budowie
901 m away
Santa Amalia
Od€1.44M
Ukończone
989 m away
Jade Tower With Furniture
Od€1.05M
Ukończone
999 m away
Jade Tower
Od€700k
W budowie
1.3 km away
Lakün Fase 2
Od€480k
W budowie
1.3 km away
Lakün Fase 1
Od€458k
W budowie
1.4 km away
Laguna Suites
Od€408k
Ukończone
1.5 km away
Edificio San Antonio
Od€228k
W budowie
1.6 km away
Electus
Od€395k
W budowie
1.6 km away
Biznaga
Od€370k
W budowie
1.6 km away
Premier Residencial
Od€369k
Off-plan
1.7 km away
Lantana Residencial Boutique
Od€226k
Z pozwoleniem
1.8 km away
Laguna One
Od€251k
W budowie
1.8 km away
7 Olas
Od€709k
W budowie
1.9 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
Od€412k
Off-plan
1.9 km away
Laguna Nova
Od€245k
W budowie
1.9 km away
Suite Mijas fase III
Od€320k
Ukończone
1.9 km away
Residencial Mijasol
Od€299k
Ukończone
1.9 km away
Suite Mijas fase II
Od€239k
Ukończone
2.0 km away
Suite Mijas fase I
Od€458k
Off-plan
2.0 km away
Vangard
Od€537k
Off-plan
2.0 km away
Vangard II
Od€554k
W budowie
2.3 km away
Artemisa
Od€369k
Off-plan
2.3 km away
Naven
Od€390k
W budowie
2.5 km away
Azure Homes
Od€215k
W budowie
2.5 km away
Elysea Suites
Od€1.06M
W budowie
2.5 km away
Oceanic Garden
Od€399k
Off-plan
2.8 km away
Luminal Homes
Od€282k
Ukończone
2.8 km away
Hacienda el Sueño
Od€352k
Ukończone
3.0 km away
Villa Camino 45
Od€1.5M
Off-plan
3.0 km away
Ocean Garden Residence
Od€370k
Off-plan
3.2 km away
Urban City Horizon
Od€250k
Off-plan
3.3 km away
Balance Nova Fase 2
Od€320k
Off-plan
3.3 km away
Green Valley II
Od€900k
Off-plan
3.3 km away
Green Valley I
Od€460k
W budowie
3.4 km away
Sunhill
Od€328k
W budowie
3.4 km away
Manzanilla View
Od€1.8M
W budowie
3.5 km away
Torre Biznaga
Od€540k
Off-plan
3.5 km away
Helvet Green
Od€248k
W budowie
3.5 km away
Residencial Coto Homes
Od€320k
W budowie
3.6 km away
Óleo
Od€725k
Off-plan
3.6 km away
Greenity
Od€378k
Off-plan
3.6 km away
Savia Fase II
Od€455k
W budowie
3.6 km away
Cerrado Heights
Od€1.3M
Z pozwoleniem
3.7 km away
Savia Fase I
Od€485k
W budowie
3.7 km away
Sunset Views Fase II
Od€440k
W budowie
3.7 km away
Sunset Views Fase III
Od€290k