Mediana dla willi
€3,478per m²
Dostępne · 36 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Fuengirola
36 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 5 Fuengirola podregionach. Od €215k w progu cenowym do €3.2M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€3,384per m²
Mediana dla domów szeregowych
€910per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Fuengirola, który Państwu odpowiada
Fuengirola fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 36 inwestycji w Fuengirola
Fuengirola
18 inwestycje · od €250k
Fuengirola
Off-plan
Urban City Horizon
15 of 24 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Lúxor
8 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Astra Homes
16 of 104 remain
Fuengirola
Under construction
Edificio Perseo
5 of 12 remain
Fuengirola
Ready now
Edificio Venecia
3 of 8 remain
Fuengirola
Off-plan
Ocean Garden Residence
33 of 42 remain
Fuengirola
Ready now
Nova Marina
7 of 15 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard
53 of 89 remain
Fuengirola
Under construction
Torre Biznaga
9 of 35 remain
Fuengirola
Off-plan
Vangard II
59 of 62 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron Bay Residences
6 of 37 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower
1 of 117 remain
Fuengirola
Ready now
Higueron West
5 of 15 remain
Fuengirola
Under construction
7 Olas
5 of 6 remain
Fuengirola
Under construction
Óleo
18 of 43 remain
Fuengirola
Ready now
Jade Tower With Furniture
1 of 2 remain
Fuengirola
Under construction
Santa Amalia
3 of 12 remain
Fuengirola
Under construction
Villas Bellagio
1 of 1 remain
Los Pacos
7 inwestycje · od €215k
Los Pacos
Under construction
Azure Homes
8 of 10 remain
Los Pacos
Off-plan
Luminal Homes
85 of 188 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase III
26 of 42 remain
Los Pacos
Under construction
Sunhill
4 of 15 remain
Los Pacos
Under construction
Artemisa
14 of 74 remain
Los Pacos
Off-plan
Naven
81 of 164 remain
Los Pacos
Under construction
Sunset Views Fase II
2 of 24 remain
Torreblanca del Sol
5 inwestycje · od €425k
Torreblanca del Sol
Under construction
Torreblanca Heights
20 of 36 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Belvedere Collection
6 of 29 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Almara Villas
4 of 5 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Manzanilla View
1 of 1 remain
Torreblanca del Sol
Under construction
Bougaivillea Rosa
1 of 4 remain
El Higuerón
5 inwestycje · od €797k
Zona Sohail
1 inwestycja · od €350k
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Fuengirola
Wyszkolony na wszystkich 36 aktualnych inwestycjach w Fuengirola, 5 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Fuengirola nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Fuengirola monitoruje 28 aktywnych inwestycji deweloperskich na dzień maja 2025 r., podzielonych na cztery podstrefy i trzy harmonogramy realizacji: 11 projektów w budowie, 11 w fazie przygotowawczej lub z pozwoleniem na budowę, oraz 6 ukończonych i gotowych do zamieszkania. Cena wejścia wynosi 215 000 euro w Los Pacos; górna granica sięga 13,3 miliona euro w El Higuerón, gdzie lokale w markowych rezydencjach i działki na zboczu wzgórza osiągają ceny premium. To nie jest rynek z niedoborem podaży, lecz rynek, w którym czas, logika podstrefy i historia dewelopera oddzielają trafne zakupy od ryzykownych. 16 inwestycji śródmiejskich w Fuengiroli zaczyna się od 250 000 euro i koncentruje się przy porcie, paseo i centrum handlowym Miramar; Los Pacos oferuje 6 projektów od 215 000 euro z szybszym dostępem do autostrady i mniejszą gęstością zabudowy; 4 projekty w Torreblanca del Sol zaczynają się od 365 000 euro i zajmują wzniesione działki z widokiem na wybrzeże; 2 inwestycje w El Higuerón zaczynają się od 747 000 euro i obejmują infrastrukturę Higuerón Resort, spa, restaurację Coya, klub członkowski oraz bezpośredni transport do beach clubu poniżej. Kupujący porównujący Fuengirolę z Esteponą, Marbellą Wschodnią lub Benalmádeną powinni zauważyć, że stopy zwrotu z najmu w Fuengiroli pozostają wyższe przy całorocznym wynajmie dzięki dostępowi do kolei podmiejskiej, lokalnym usługom szpitalnym oraz stałej bazie mieszkańców stabilizującej obłożenie poza sezonem.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Mix nieruchomości w mieście skłania się ku mieszkaniom dwu- i trzypokojowym w blokach średniej wysokości; penthouse'y i mieszkania parterowe z prywatnymi ogrodami stanowią około 15 procent zasobów i sprzedają się szybciej, gdy są wycenione w granicach 8 procent od porównywalnych nieruchomości odsprzedażowych. Projekty markowych rezydencji działają według odmiennej struktury udostępniania: wczesne przydziały trafiają do sieci brokerów przed publicznym wprowadzeniem, a ceny orientacyjne obowiązują przez 60 do 90 dni, podczas gdy deweloper finalizuje rzuty i palety wykończeń. Kupujący wchodzący na tym etapie uzyskują dostęp do cen przedpremierowych, zazwyczaj o 12 do 18 procent niższych od oficjalnej premiery, ale zobowiązują się depozytem rezerwacyjnym przed otwarciem centrów sprzedaży i udostępnieniem wizualizacji. Nie jest to spekulacyjna bańka; odzwierciedla sposób, w jaki międzynarodowi deweloperzy przydzielają zasoby brokerom dostarczającym kwalifikowanych nabywców przed rozpoczęciem wydatków marketingowych.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox otrzymuje zasoby przed premierą w projektach markowych Armani, Fendi, Karl Lagerfeld i Missoni na Costa del Sol, w tym dwa nadchodzące projekty w enklawie El Higuerón w Fuengiroli. Jeśli Twoje oczekiwania obejmują produkt markowy, Twój harmonogram się skraca: te jednostki nie leżą miesiącami na portalach, podczas gdy sprzedający testują rynek. Zakupy na etapie budowy w Fuengiroli podlegają strukturom gwarancji bankowych zgodnie z Ley 38/1999: depozyty i płatności etapowe znajdują się na wyodrębnionym rachunku, a bank gwarantuje zwrot środków w przypadku niewywiązania się dewelopera z zobowiązań. Nie jest to dobrowolne, lecz ustawowe dla wszystkich sprzedaży off-plan w Hiszpanii.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Kupujący wpłacają depozyt rezerwacyjny (zazwyczaj od 6 000 do 15 000 euro, bezzwrotny po upływie okresu odstąpienia), następnie 20 do 30 procent przy podpisaniu umowy przedwstępnej, a pozostałą część rozłożoną na etapy budowy lub zatrzymaną do odbioru. Umowa przedwstępna (contrato privado de compraventa) jest wiążącą umową sprzedaży; późniejsza escritura pública u notariusza przenosi tytuł własności i uruchamia ostateczną płatność, rejestrację oraz rozliczenia podatkowe. Roccabox zajmuje się strukturyzacją ofert, kontaktami z deweloperem, weryfikacją gwarancji bankowej i koordynacją z Twoim niezależnym prawnikiem. Nie świadczymy porad prawnych, nie sporządzamy umów ani nie reprezentujemy Cię u notariusza, zajmuje się tym Twój hiszpański abogado.</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 36
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Fuengirola
€215k to €3.2M
36 developments · 5 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Fuengirola się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Fuengirola klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
36
Fuengirola aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Fuengirola
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańskie prawo stałego pobytu poprzez zakup nieruchomości?
Ścieżka rezydencji inwestycyjnej w ramach Złotej Wizy poprzez zakup nieruchomości została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Kupujący spoza UE mogą nadal kupować nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń, jednak zakup nie daje już możliwości uzyskania prawa pobytu. Alternatywne ścieżki rezydencji pozostają dostępne: wiza nieluczracyjna (wymaga udokumentowania dochodu i prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, praca niedozwolona), wiza dla cyfrowych nomadów (dla pracowników zdalnych zarabiających ze źródeł spoza Hiszpanii) oraz wizy pracownicze i dla przedsiębiorców. Każda kategoria ma szczegółowe wymagania dotyczące dochodu, podatków i działalności, a żadna nie jest uzależniona od posiadania nieruchomości. Jeśli prawo pobytu jest kluczowym powodem zakupu, przed zarezerwowaniem lokalu skonsultuj się z prawnikiem ds. imigracyjnych.
Czy powinienem kupić nieruchomość w przedsprzedaży czy gotową?
Zakupy w przedsprzedaży w Fuengiroli oferują obecnie ceny o 12 do 18 procent niższe niż równoważne gotowe lokale w tej samej inwestycji, a większość ceny zakupu i podatku VAT płacisz dopiero przy odbiorze, co odracza wydatek gotówkowy o 18 do 30 miesięcy. Kompromis: ryzyko opóźnienia budowy (nawet przy umownych karach), narażenie na zmiany specyfikacji i brak możliwości inspekcji gotowego produktu przed zobowiązaniem się. Gotowe lokale umożliwiają natychmiastowe zamieszkanie, pełną inspekcję przed podpisaniem umowy i eliminują ryzyko budowlane, jednak płacisz premię za pewność i natychmiastowy dochód z najmu. Jeśli Twój harmonogram jest elastyczny i możesz wchłonąć sześciomiesięczne opóźnienie, przedsprzedaż zapewnia lepszą cenę wejścia. Jeśli wymagasz zamieszkania w ciągu 90 dni lub chcesz wyeliminować zmienne budowlane, kup gotową nieruchomość. Roccabox udostępnia bieżące zasoby w obu kategoriach.
Jaki jest typowy harmonogram wpłat i płatności przy zakupach w przedsprzedaży?
Depozyt rezerwacyjny: od 6 000 do 15 000 euro, wpłacany w celu zabezpieczenia lokalu. Depozyt z umowy przedwstępnej: od 20 do 30 procent ceny zakupu (pomniejszony o wpłaconą już rezerwację), należny w momencie podpisania umowy, zazwyczaj 30 do 45 dni po rezerwacji. Płatności etapowe: niektórzy deweloperzy wymagają dodatkowych płatności przy kamieniach milowych budowy — wylanie fundamentów, ukończenie stanu surowego, montaż dachu — typowo 10 procent za etap, choć wiele projektów w Fuengiroli pobiera jedynie depozyt z umowy, a następnie płatność końcową przy odbiorze. Płatność końcowa: saldo (zazwyczaj 70 do 80 procent), plus 10 procent podatku VAT, plus opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne, należne przy podpisaniu escritury. Wszystkie płatności przed odbiorem są objęte gwarancją bankową.
Skontaktuj się z Fuengirola działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67