Завершено · поточний випуск

Edificio Venecia

Fuengirola · Fuengirola · Ref: RDEV2239

Ціни від

€370,000

Доступно

3 з 8

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Apartments

Площа від

74 m²

Всього об'єктів

8 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Edificio Venecia, у контексті.

Ви мрієте володіти сучасною квартирою поблизу пляжу в одному з найживіших та історичних районів Фуенхіроли?

Розташований буквально за кілька кроків від пляжу, цей екскльозивний комплекс займає першокласне місцезнаходження, неподалік від марини Фуенхіроли та історичного центру міста.

Уявіть, що ви виходите зі своєї сучасної, високоякісної квартири і доходите до пляжу всього за кілька хвилин.

Найвищі стандарти якості. З варіантами на 2-3 спальні та 2 ванні кімнати, ці житла ідеальні для пар, сімей або інвесторів, які шукають привабливу можливість здавання в оренду.

Для транспортування, залізнична станція Фуенхіроли знаходиться неподалік, пропонуючи легкі з'єднання з Малагою, Беналмаденою та іншими пунктами призначення на Костаделсолі. Також існує кілька автобусних ліній, що полегшують дослідження навколишньої місцевості.

Нічне життя у Фуенхіролі є живим і різноманітним, від популярного Pogs Old Irish Rock Pub, відомого своєю живою музикою, до стильного Bar La Plaza, де ви можете насолоджуватися коктейлями в спокійній атмосфері.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Eight-unit building, three homes remaining of an original eight
02
Two- and three-bedroom apartments, 74–125 m² built
03
Penthouses with 14 m² terraces and panoramic views
04
200 m from the beach, 300 m from Fuengirola train station
05
Completed and ready to occupy, priced €370,000–€530,000

Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
BAJO B1	—	0	2	2	74 m²	6 м² тераса	—
APARTAMENT 1.2	—	1	3	2	125 m²	14 м² тераса	—
APARTAMENT 2.2	—	2	3	2	125 m²	6 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Edificio Venecia що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 8 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 74 m²

Від

€370,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 125 m²

Від

€530,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Edificio Venecia наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€370k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€440k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a completed building rather than an off-plan bet, which removes construction and delivery risk entirely — you view and buy the finished apartment. Only three of the eight homes remain, so choice is limited and narrowing. Local median pricing sits near €3,382/m²; the remaining units, from €370,000 to €530,000, reflect a central beachside address a short walk from the marina and station, in one of the tighter completed schemes on this stretch.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 8 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Edificio Venecia не оцінюється за середньою вартістю вторинних Fuengirola на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,000 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,384/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Fuengirola апартаменти (€/m²)

€3,384

Edificio Venecia (€/м² забудованої площі)

€5,000

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

74–125 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

74–125 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Fuengirola

Життя у Fuengirola

Гольф

4.0 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

361 m

Playa de Santa Amalia

Пляжний клуб

5.4 km

HW Beach Club

Аеропорт

19.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

106 m

Moncayo 35

Кафе

147 m

La Plaza

Бар

113 m

Titans Resto Bar

Супермаркет

241 m

Coviran

Аптека

182 m

Farmacia Gabriela Martín Gonzalez

Лікарня

8.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

1.1 km

SynerGym

Марина

492 m

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

303 m

Fuengirola

The location trades sea-view seclusion for genuine urban convenience. Playa de Santa Amalia sits around 360 metres away, with the Puerto Deportivo de Fuengirola marina under 500 metres on foot. Everyday needs are covered within a few hundred metres: a Coviran supermarket at 241 metres, pharmacies from 182 metres, and a dense cluster of cafes, bars and restaurants — Moncayo 35, La Plaza and others — all within roughly a minute's walk.

Fuengirola station, 303 metres away, links directly to Málaga and the airport, which is 19 km and about 38 minutes by car. The climate is temperate year-round, averaging highs near 21.7°C and lows around 15°C. Golf at Cerrado del Aguila and El Chaparral lies within a ten-minute drive, and Hospital Vithas Xanit is roughly 17 minutes away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

26 min на авто

23.5 км по прямій

Puerto Banús

33 min на авто

30.3 км по прямій

Málaga Airport

20 min на авто

18.6 км по прямій

Mijas Pueblo

7 min на авто

6.4 км по прямій

La Cala de Mijas

6 min на авто

5.4 км по прямій

Estepona

53 min на авто

48.4 км по прямій

Gibraltar

1h 26m на авто

79.1 км по прямій

Ronda

58 min на авто

53.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Edificio Venecia резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€37k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€74k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€259k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€370,000

Від €370,000€530,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€37,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,440

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,700

Юридичні витрати (~1%)

€3,700

Разом

€415,140

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,297/міс

Загальна сума до погашення

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€111,000

Сума кредиту

€259,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€66,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,360

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€16,650

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Edificio Venecia вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Edificio Venecia позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Fuengirola, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Edificio Venecia?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Edificio Venecia право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Edificio Venecia розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 20 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Edificio Venecia покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Fuengirola у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю