Офф-план · поточний випуск

Balance Nova Fase 2

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2518

Ціни від

€320,000

Доступно

15 з 28

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q1 2029

Тип

Apartments

Площа від

76 m²

Всього об'єктів

28 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Balance Nova Fase 2, у контексті.

Тут захоплюючи морські краєвиди обіймають вас з кожного куточка, навіть з нижніх поверхів.

Цей люксовий житловий комплекс у Міхасе Коста з його 142 квартирами та пентхаусами є святилищем рівноваги, благополуччя та неперевершеної якості життя.

Кожен будинок є свідченням ретельного дизайну, пропонуючи просторі приватні сади або панорамні тераси площею до 110 м² з приємною південною або південно-західною орієнтацією.

Натхнений вічною середземноморською архітектурою, проект поєднує чисті лінії, благородні матеріали та рідкі простори, які стирають межі між внутрішнім та зовнішнім простором.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom homes, 76–99 m² built, terraces up to 110 m²
02
South and south-west orientations for all-day light and sea views
03
13 of 28 homes in this phase already reserved
04
Prices from €320,000 to €480,000, completion Q1 2029
05
El Chaparral and Cerrado del Aguila golf within 3 minutes' drive

Поточний випуск

Останні 15 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 15 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
91	4	1	2	2	78 m²	—	1 + комора
136	6	1	2	2	76 m²	—	1 + комора
135	6	1	2	2	76 m²	—	1 + комора
—	4	1	2	2	76 m²	—	1 + комора
—	6	2	2	2	76 m²	25 м² тераса	1 + комора
—	4	2	2	2	76 m²	25 м² тераса	1 + комора
—	5	1	2	2	76 m²	—	1 + комора
—	5	1	2	2	76 m²	—	1 + комора
—	4	Ground Floor	2	2	76 m²	15 м² тераса	1 + комора
—	5	2	2	2	78 m²	11 м² тераса	1 + комора
87	4	1	3	2	99 m²	5 м² тераса	1 + комора
—	4	2	3	2	99 m²	17 м² тераса	1 + комора
130	6	Ground Floor	3	2	99 m²	49 м² сад	1 + комора
—	5	1	3	2	99 m²	5 м² тераса	1 + комора
102	4	Penthouse	2	2	90 m²	36 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Balance Nova Fase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 15 з 28 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 76–90 m²

Від

€320,000

Доступно 11

Апартаменти з 3 спальнями 99 m²

Від

€425,000

Доступно 4

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Balance Nova Fase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€320k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€471k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With completion set for Q1 2029, buyers here enter early enough to select from the remaining 15 homes and stage payments over the build period. Local resale stock currently sits at a median of around €3,382 per m² with properties averaging 171 days on the market — leaving room for a well-oriented, newly built home to hold its value. Reserving now secures orientation and floor level before the better sea-view units are taken.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 15 із 28 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Balance Nova Fase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,211 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,784/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Mijas Costa апартаменти (€/m²)

€3,784

Balance Nova Fase 2 (€/м² забудованої площі)

€4,211

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

76–99 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

76–99 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Q1 2029

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Mijas Costa

Життя у Mijas Costa

Гольф

1.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

1.5 km

Playa del Charcón - El Charcón

Пляжний клуб

8.5 km

Cocoa Beach

Аеропорт

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

605 m

Vista Lago Restaurant

Кафе

1.4 km

Playa Marina

Бар

1.2 km

Frog & Co.

Супермаркет

1.3 km

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

1.4 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Лікарня

11.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.0 km

Calistenia

Марина

3.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

3.4 km

Fuengirola

The setting is one of the more complete stretches of Mijas Costa. 5 km away, around three minutes by car, while Fuengirola's marina and train station are within eight minutes. Two golf courses — Cerrado del Aguila and El Chaparral — sit within a three-minute drive.

Day-to-day needs are close at hand: Carrefour, Mercadona, pharmacies and cafés cluster within two kilometres, and Vista Lago Restaurant is barely 600 metres away. Málaga airport is a 45-minute drive.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

23 min на авто

20.8 км по прямій

Puerto Banús

30 min на авто

27.4 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

21.9 км по прямій

Mijas Pueblo

9 min на авто

8.5 км по прямій

La Cala de Mijas

3 min на авто

2.8 км по прямій

Estepona

50 min на авто

45.4 км по прямій

Gibraltar

1h 23m на авто

75.8 км по прямій

Ronda

57 min на авто

52.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Balance Nova Fase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€32k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€64k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€224k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€320,000

Від €320,000€480,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€32,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€3,840

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,200

Юридичні витрати (~1%)

€3,200

Разом

€359,040

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,121/міс

Загальна сума до погашення

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€96,000

Сума кредиту

€224,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€57,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€8,960

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€14,400

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Balance Nova Fase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Balance Nova Fase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Balance Nova Fase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Balance Nova Fase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Balance Nova Fase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 24 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Balance Nova Fase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 15 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю