Off-plan · fase attuale

Balance Nova Fase 2

Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2518

Prezzi da

€320,000

Disponibile

6 di 28

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q1 2029

Tipologia

Apartments

Superficie da

76 m²

Totale abitazioni

28 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Balance Nova Fase 2, nel contesto.

Qui la vista sul mare vi accompagna da ogni angolo, persino dai piani più bassi.

Questa residenza di lusso a Mijas Costa, con i suoi 142 appartamenti e attici, è un rifugio di equilibrio, benessere e qualità della vita senza pari.

Ogni abitazione testimonia una progettazione accurata e offre ampi giardini privati o terrazze panoramiche fino a 110 m², con un invidiabile orientamento a sud o a sud-ovest.

Ispirato alla tradizione dell'architettura mediterranea, il progetto unisce linee pulite, materiali pregiati e spazi fluidi che sfumano il confine tra interno ed esterno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Twenty-eight two- and three-bedroom apartments, 76 to 99 m² built
02
Private gardens or terraces of up to 110 m², facing south or southwest
03
Two golf courses within 1.5 km, three beaches under 2 km away
04
Completion scheduled for Q1 2029, prices from €320,000 to €480,000
05
Fuengirola marina and railway station within eight minutes' drive

La fase attuale

Le 6 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
91	4	1	2	2	78 m²	—	1 + ripostiglio
—	4	Ground Floor	2	2	76 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
87	4	1	3	2	99 m²	5 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	2	3	2	99 m²	17 m² di terrazza	1 + ripostiglio
130	6	Ground Floor	3	2	99 m²	49 m² di giardino	1 + ripostiglio
102	4	Penthouse	2	2	90 m²	36 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Balance Nova Fase 2.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 6 di 28 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 76–90 m²

€320,000

3 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 99 m²

€425,000

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Balance Nova Fase 2 si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€320k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€471k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

At this stage the case rests on scarcity and timing. With completion set for the first quarter of 2029, buyers reserving now have time between reservation and handover. Only six of the 28 homes remain on our feed. Pricing works out at roughly €4,200 to €4,850 per m² built. The Casafari median for the wider Costa del Sol resale market is around €3,430, though that figure carries low confidence. The premium buys new-build specification, south or southwest terraces and sea views. Two-bedroom resales nearby are listed between €370,000 and €519,000, sizes undisclosed. That puts the €320,000 entry point in useful context.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 6 unità su 28. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Balance Nova Fase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Costa. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,211 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,034/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Mijas Costa appartamenti (€/m²)

€3,034

Balance Nova Fase 2 (€/m² costruito)

€4,211

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

76–99 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

76–99 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

Q1 2029

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Mijas Costa

Vivere a Mijas Costa

Golf

1.3 km

Cerrado del Aguila Golf

Spiaggia

1.5 km

Playa del Charcón - El Charcón

Beach club

8.5 km

Cocoa Beach

Aeroporto

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

605 m

Vista Lago Restaurant

Caffè

1.4 km

Playa Marina

Bar

1.2 km

Frog & Co.

Supermercato

1.3 km

Bazar - Supermarket Marina

Farmacia

1.4 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Ospedale

11.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

2.0 km

Calistenia

Marina

3.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

3.4 km

Fuengirola

Daily life here is measured in minutes. Three beaches sit within 1.7 km: El Charcón, Playa Marina and El Faro, each about three minutes by car. That is close enough for an early swim before the coast wakes up. Golfers are particularly well served. Cerrado del Águila and El Chaparral are both under 1.5 km away, the latter's fairways running almost to the sea. Los Lagos adds a third course seven minutes out.

The essentials are close at hand. Carrefour and Mercadona are four minutes away and the nearest pharmacy is three. Vista Lago restaurant sits barely 600 m from the site, with beachside cafés a short drive beyond. Fuengirola's marina is eight minutes away for boats and evening walks along the water and the town's railway station is seven minutes by car. Málaga airport is around 45 minutes by road and Vithas Xanit International Hospital is 24 minutes.

The climate makes the case for year-round use. Ten-year averages put daytime highs at 21°C and night-time lows at 15.3°C. Those mild evenings keep a large terrace in use long after summer has ended.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

23 min in auto

20.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

30 min in auto

27.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

24 min in auto

21.9 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

9 min in auto

8.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

3 min in auto

2.8 km in linea d'aria

Estepona

50 min in auto

45.4 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 23m in auto

75.8 km in linea d'aria

Ronda

57 min in auto

52.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Balance Nova Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€32k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€64k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€224k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€320,000

Da €320,000€480,000

IVA (10% nuovo edificio)

€32,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,840

Notaio + registro (~1%)

€3,200

Spese legali (~1%)

€3,200

Tutto incluso

€362,240

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,121/mese

Totale da rimborsare

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€96,000

Importo del prestito

€224,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€57,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€8,960

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,400

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Balance Nova Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Balance Nova Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Costa, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Balance Nova Fase 2?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Balance Nova Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Balance Nova Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Balance Nova Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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