In costruzione · fase attuale

Valley Views Fase 1

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2394

Prezzi da

€383,000

Disponibile

4 di 31

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

March 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

75 m²

Totale abitazioni

31 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Valley Views Fase 1, nel contesto.

In un enclave privilegiato tra La Cala de Mijas e Fuengirola, questi appartamenti coniugano design contemporaneo, materiali di pregio e ampie terrazze dove godersi il sole e la brezza mediterranea.

Un complesso esclusivo di appartamenti e attici di nuova costruzione, situato nella tranquilla zona di Mijas Hipódromo.

Entro 3 km si trova un'eccellente offerta gastronomica e culturale a La Cala de Mijas, Fuengirola e Marbella.

Le abitazioni sono dotate di cucina arredata ed elettrodomestici, armadi a muro, aria condizionata e bagni completi.

Situato in una comunità recintata con piscina, giardini e vista mare, il complesso offre abitazioni con parcheggio sotterraneo e ripostiglio.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four of 31 apartments remain — 27 already sold
02
Two- and three-bedroom homes, 75–117 m², from €383,000 to €589,000
03
Cerrado del Águila Golf 443 m away; El Chaparral Golf Club 1.1 km
04
Under construction, with completion scheduled for March 2027
05
Playa El Chaparral 1.9 km; Fuengirola marina and Cercanías station under 5 km

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
BJ-2	1	—	2	2	81 m²	43 m² di terrazza	1 + ripostiglio
BJ-1	2	—	2	2	75 m²	34 m² di terrazza	1 + ripostiglio
01-6	1	—	2	2	81 m²	26 m² di terrazza	1 + ripostiglio
02-9	1	—	3	2	117 m²	22 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Valley Views Fase 1.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 31 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 75–81 m²

€383,000

3 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 117 m²

€589,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Valley Views Fase 1 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€383k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€491k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Only four of the 31 homes remain, and the building is already under construction with delivery set for March 2027 — so the usual off-plan uncertainty of a distant, undefined completion is largely behind you, and payments stage across the build rather than falling due at once. Be clear-eyed on price: at roughly €5,000 per m², these apartments sit meaningfully above the €3,022 per m² median for resale stock in the area. That premium buys new-build warranties, current insulation and specification standards, and a home nobody has lived in.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 31. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Valley Views Fase 1 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Costa. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,107 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,727/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 19/09/2026

Mediana Mijas Costa appartamenti (€/m²)

€2,727

Valley Views Fase 1 (€/m² costruito)

€5,107

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

75–117 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

75–117 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

March 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cerrado del Águila

Vivere a Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Spiaggia

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

7.9 km

Cocoa Beach

Aeroporto

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Caffè

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermercato

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Farmacia

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Ospedale

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

2.6 km

Calistenia

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

3.8 km

Fuengirola

Cerrado del Águila is a quiet hillside pocket of Mijas Costa built around its own golf course, with El Chaparral Golf Club a two-minute drive further on. Vista Lago Restaurant is roughly a kilometre away; Playa El Chaparral and Playa del Charcón are both about four minutes by car. Fuengirola supplies the working infrastructure — the marina at 4.3 km, the Cercanías railway station at 3.8 km for the line into Málaga, and Mercadona and ALDI within 2.2 km. The nearest pharmacy is 1.9 km; Hospital Vithas Xanit International around 25 minutes. Málaga airport lies 22.6 km east. The climate is the constant argument for the address: daily highs average 20.7°C across the year, with lows of 15°C, which keeps terraces and golf in use well outside summer.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

22 min in auto

20.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

29 min in auto

26.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

24 min in auto

22.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

9 min in auto

8.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

4 min in auto

3.2 km in linea d'aria

Estepona

49 min in auto

44.7 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 22m in auto

75.3 km in linea d'aria

Ronda

56 min in auto

51.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Valley Views Fase 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€38k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€77k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€268k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€383,000

Da €383,000€589,000

IVA (10% nuovo edificio)

€38,300

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,596

Notaio + registro (~1%)

€3,830

Spese legali (~1%)

€3,830

Tutto incluso

€433,556

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,342/mese

Totale da rimborsare

€402,652

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€114,900

Importo del prestito

€268,100

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€68,940rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,724

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€17,235

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Valley Views Fase 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Valley Views Fase 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Costa, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Valley Views Fase 1?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Valley Views Fase 1 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Valley Views Fase 1 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Valley Views Fase 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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