Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Valley Views Fase 1

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2394

Preise ab

€393,000

Verfügbar

4 von 30

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

March 2027

Typ

Apartments

Größe ab

75 m²

Wohneinheiten gesamt

30 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Valley Views Fase 1, im Kontext.

In einer privilegierten Enklave zwischen La Cala de Mijas und Fuengirola gelegen, vereinen diese Apartments zeitgenössisches Design, hochwertige Materialien und geräumige Terrassen, um Sonne und Mittelmeerwind zu genießen.

Eine exklusive Anlage mit neu gebauten Apartments und Penthäusern in der ruhigen Gegend von Mijas Hipódromo.

Innerhalb von 3 km finden Sie ausgezeichnete gastronomische und kulturelle Angebote in La Cala de Mijas, Fuengirola und Marbella.

Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche und Geräten, Einbauschränken, Klimaanlage und vollständigen Badezimmern ausgestattet.

Das Anwesen befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Pool, Gärten und Meerblick und bietet Wohnungen mit Tiefgarage und Abstellraum.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom homes, 75–117 m² interiors, priced €393k–€589k
02
Only 4 of 30 units remaining — 26 already sold
03
Cerrado del Águila Golf 443 m away; El Chaparral within 2 minutes
04
Completion scheduled for March 2027, construction under way
05
Playa El Chaparral and Fuengirola beaches within a 4-minute drive

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 4 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
BJ-1	2	—	2	2	75 m²	34 m² Terrasse	1 + Abstellraum
01-5	1	—	2	2	76 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
01-6	1	—	2	2	81 m²	26 m² Terrasse	1 + Abstellraum
02-9	1	—	3	2	117 m²	22 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Valley Views Fase 1.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 von 30 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 75–81 m²

€393,000

3 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 117 m²

€589,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Valley Views Fase 1 liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€393k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€504k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction already advanced and handover set for March 2027, this is a late-stage off-plan purchase carrying less build risk than a pre-launch scheme. The commercial case is clear: 26 of 30 units have sold, leaving only four. Local resale stock averages around €3,081/m² and sits on the market for roughly 207 days — against that backdrop, the remaining new-build homes here offer scarcity and a defined completion date rather than open-ended waiting.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

4 von 30 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Valley Views Fase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,240 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,784/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Mijas Costa Wohnungen Median (€/m²)

€3,784

Valley Views Fase 1 (€/m² bebaut)

€5,240

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

75–117 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

75–117 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

March 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Cerrado del Águila

Leben in Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Strand

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach Club

7.9 km

Cocoa Beach

Flughafen

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Café

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermarkt

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Apotheke

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Krankenhaus

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

2.6 km

Calistenia

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

3.8 km

Fuengirola

The setting is defined by golf and proximity to the coast. Cerrado del Águila Golf sits roughly 400 m from the door, with El Chaparral Golf Club two minutes further on. The beaches at El Chaparral and Playa del Charcón are a four-minute drive, and Fuengirola's marina reachable in under ten.

Daily needs are close at hand: Mercadona, ALDI and local pharmacies are all within a four to five-minute drive, and Fuengirola's rail station eight minutes away links the coast to Málaga. Restaurants such as Vista Lago are within walking distance. The climate is temperate year-round, with average highs of 20.7°C and lows near 15°C. Málaga airport is around 45 minutes by car.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

22 min mit dem Auto

20.0 km direkt

Puerto Banús

29 min mit dem Auto

26.7 km direkt

Málaga Airport

24 min mit dem Auto

22.1 km direkt

Mijas Pueblo

9 min mit dem Auto

8.3 km direkt

La Cala de Mijas

4 min mit dem Auto

3.2 km direkt

Estepona

49 min mit dem Auto

44.7 km direkt

Gibraltar

1h 22m mit dem Auto

75.3 km direkt

Ronda

56 min mit dem Auto

51.3 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Valley Views Fase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€39k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€79k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€275k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€393,000

Ab €393,000€589,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€39,300

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,716

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,930

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,930

Gesamtkosten

€440,946

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,377/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€413,165

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€117,900

Darlehensbetrag

€275,100

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€70,740Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€11,004

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,685

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Valley Views Fase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Valley Views Fase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Valley Views Fase 1 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Valley Views Fase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Valley Views Fase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 24 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Valley Views Fase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 4 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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