Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Biznaga

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2201

Preise ab

€370,000

Verfügbar

6 von 55

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

September 2026

Typ

Apartments

Größe ab

80 m²

Wohneinheiten gesamt

55 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Biznaga, im Kontext.

Diese Siedlung besteht aus Ein- und Zweizimmerwohnungen mit einem einzigartigen Außendesign, das eine charakteristische und ästhetisch ansprechende Umgebung schafft.

Entdecken Sie Las Lagunas de Mijas, einen wunderbaren Ort, der die perfekte Balance für einen unvergleichlichen Lebensstil bietet.

Die Erreichbarkeit macht diese Siedlung zu einer wertvollen Attraktion zum Wohnen.

Darüber hinaus liegt es fußläufig vom Miramar Commercial Park entfernt, einem unvergleichlichen Handels- und Sozialraum bestehend aus renommierten Geschäften und Dienstleistungen.

Jedes Haus verfügt über hochwertige Geräte, um die perfekte Umgebung für das Familienleben zu schaffen.

Ebenso haben die Gemeinschaftsbereiche Materialien von renommierten Marken.

Mehr als eine neue Wohnkollektion; es ist ein zeitgenössischer Lebensstil in Harmonie mit Natur und Moderne.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two-bedroom apartments, 80–99 m² built, priced €370,000–€395,000
02
Only 6 of 55 homes remaining — 49 already sold
03
Parking and storage room included with every apartment
04
Under construction since December 2024, completion September 2026
05
Indoor heated pool, spa-style outdoor pool, gym, sauna and yoga area

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 6 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 6 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	NORTE	1	2	2	90 m²	—	1 + Abstellraum
—	NORTE	0	2	2	91 m²	28 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	SUR	1	2	2	99 m²	—	1 + Abstellraum
—	NORTE	3	2	2	91 m²	—	1 + Abstellraum
—	NORTE	3	2	2	93 m²	—	1 + Abstellraum
—	SUR	4	2	2	80 m²	14 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Biznaga.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

6 von 55 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 80–99 m²

€370,000

6 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Biznaga liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€370k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€474k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With 49 of 55 homes already sold, Biznaga is effectively in its closing phase. The remaining six apartments carry the same fixed off-plan pricing — €370,000 to €395,000 — as earlier releases, so late buyers do not pay a completion premium. Against a Las Lagunas resale median near €2,783/m², these homes sit at the upper new-build tier, but with a September 2026 handover the wait is short and construction risk is limited.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

6 von 55 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Biznaga orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,625 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,763/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026

Mijas Wohnungen Median (€/m²)

€2,763

Biznaga (€/m² bebaut)

€4,625

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

80–99 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

80–99 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

September 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Las Lagunas

Leben in Mijas

Golf

2.4 km

Cerrado del Aguila Golf

Strand

1.5 km

Playa del Castillo

Beach Club

6.8 km

HW Beach Club

Flughafen

20.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

436 m

Lizarran

Café

437 m

Village Café

Bar

529 m

Armonia

Supermarkt

407 m

The Food Co British Supermarket - Iceland

Apotheke

277 m

Farmacia Almanzora

Krankenhaus

10.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

1.1 km

Calistenia

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

1.5 km

Fuengirola

Las Lagunas is one of the more practical corners of Mijas Costa: a settled, family-oriented area where daily life happens on foot. A pharmacy sits 277 metres away, a supermarket at around 400 metres, and cafés and restaurants — Village Café, Lizarran, La Rustica — all within a five-minute walk. The nearest beaches, Playa del Castillo and Playa de Santa Amalia, are under 2 km, while Fuengirola's marina and train station are three to four minutes by car, putting a direct coastal rail line within easy reach.

Golfers have Cerrado del Aguila and Campo Los Lagos within five minutes' drive. Málaga airport is around 20 km, roughly 40 minutes away, and Hospital Vithas Xanit is 20 minutes along the coast.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Puerto Banús

31 min mit dem Auto

28.7 km direkt

Málaga Airport

22 min mit dem Auto

19.9 km direkt

Mijas Pueblo

7 min mit dem Auto

6.7 km direkt

La Cala de Mijas

5 min mit dem Auto

4.5 km direkt

Estepona

51 min mit dem Auto

46.8 km direkt

Gibraltar

1h 25m mit dem Auto

77.6 km direkt

Ronda

57 min mit dem Auto

52.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Biznaga Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€37k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€74k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€259k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€370,000

Ab €370,000€481,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€37,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,440

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,700

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,700

Gesamtkosten

€415,140

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,297/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€111,000

Darlehensbetrag

€259,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€66,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,360

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€16,650

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Biznaga im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Biznaga ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Biznaga erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Biznaga zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Biznaga vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 22 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Biznaga Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 6 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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