Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Electus

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2321

Preise ab

€385,000

Verfügbar

2 von 18

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

October 2027

Typ

Apartments

Größe ab

86 m²

Wohneinheiten gesamt

18 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Electus, im Kontext.

Eine exklusive Wohnanlage mit nur 18 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen in Las Lagunas, der begehrtesten Lage von Mijas.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es Ihnen, Einkaufszentren, den Strand und den Gran Parque de la Costa del Sol zu Fuß zu erreichen, mit bequemer Anbindung an die Autobahn.

Die nach Süden ausgerichteten Wohnungen garantieren den ganzen Tag über natürliches Licht und werden in zwei Varianten angeboten: mit 3 geräumigen Schlafzimmern oder mit 2 Schlafzimmern samt großzügiger Suite und Ankleidezimmer.

Alle Einheiten verfügen über eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und Zentralheizung. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Swimmingpool sowie einen Kinderspielbereich, ideal für die ganze Familie.

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Lage legen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only 18 apartments and 4 commercial units — 16 already sold, 2 remaining
02
South-facing homes from 86 m² to 159 m², three bedrooms or two with dressing-room suite
03
Under construction since September 2025, completion October 2027
04
Walk to supermarkets, pharmacies and cafés; beach 1.5 km, Fuengirola station 1.5 km
05
€385,000–€490,000 against a Las Lagunas resale median of €2,792/m²

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	—	1	3	2	86 m²	8 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	—	AT	3	2	159 m²	72 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Electus.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 18 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 86–159 m²

€385,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Electus liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€385k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€494k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an early-stage speculation. Ground was broken in September 2025 and delivery is set for October 2027, so the construction risk is already partly retired while buyers still choose finishes and pay in stages. What remains scarce is inventory: two of eighteen homes are unsold. Pricing sits above the €2,792/m² Las Lagunas resale median, but the comparable resale stock at similar money is older, rarely south-facing throughout, and typically takes 149 days to transact.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 18 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Electus orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,477 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,421/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Mijas Wohnungen Median (€/m²)

€3,421

Electus (€/m² bebaut)

€4,477

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

86–159 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

86–159 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

October 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Las Lagunas

Leben in Mijas

Golf

2.5 km

Cerrado del Aguila Golf

Strand

1.5 km

Playa del Castillo

Beach Club

6.7 km

HW Beach Club

Flughafen

20.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

356 m

La Rustica

Café

349 m

Lorena Café

Bar

461 m

Armonia

Supermarkt

375 m

The Food Co British Supermarket - Iceland

Apotheke

169 m

Farmacia Almanzora

Krankenhaus

9.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnessstudio

1.2 km

CrossFit La Muralla

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Bahnhof

1.5 km

Fuengirola

Las Lagunas is one of the few Costa del Sol addresses where daily life genuinely happens on foot. A pharmacy sits 169 m away, a British supermarket at 375 m, and cafés and restaurants — La Rustica, Lorena Café, Lizarran — cluster within 400 m of the door. The Gran Parque de la Costa del Sol is a short walk.

Playa del Castillo is 1.5 km, roughly three minutes by car, with Fuengirola's marina at 2 km and the station on the Málaga commuter line at 1.5 km, which removes the need for a second vehicle. Cerrado del Águila and El Chaparral golf courses lie within seven minutes. Málaga airport is 20 km. Average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C make terraces usable well beyond summer.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Puerto Banús

31 min mit dem Auto

28.7 km direkt

Málaga Airport

22 min mit dem Auto

19.8 km direkt

Mijas Pueblo

7 min mit dem Auto

6.5 km direkt

La Cala de Mijas

5 min mit dem Auto

4.7 km direkt

Estepona

51 min mit dem Auto

46.8 km direkt

Gibraltar

1h 25m mit dem Auto

77.7 km direkt

Ronda

57 min mit dem Auto

52.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Electus Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€39k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€77k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€270k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€385,000

Ab €385,000€500,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€38,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,620

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,850

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,850

Gesamtkosten

€435,820

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,349/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€404,754

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€115,500

Darlehensbetrag

€269,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€69,300Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,780

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,325

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Electus im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Electus ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Electus erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Electus zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Electus vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 22 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Electus Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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