In costruzione · fase attuale

Electus

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2321

Prezzi da

€395,000

Disponibile

2 di 18

Camere da letto

3en-suite

Consegna

October 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

93 m²

Totale abitazioni

18 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Electus, nel contesto.

Uno sviluppo esclusivo di soli 18 immobili e 4 locali commerciali a Las Lagunas, l'area più ricercata di Mijas.

La sua eccellente posizione consente di raggiungere a piedi i centri commerciali, la spiaggia e il Gran Parque de la Costa del Sol, con facile accesso in autostrada.

Le proprietà esposte a sud garantiscono luce naturale tutto il giorno e sono offerte in due versioni: 3 camere da letto spaziose o 2 camere da letto con una grande suite e spogliatoio.

Tutti includono cucina completamente attrezzata, aria condizionata e riscaldamento centralizzato. Le aree comuni dispongono di una piscina e un'area giochi per bambini, ideale per tutta la famiglia.

Un'opzione unica per coloro che apprezzano la qualità, il comfort e la posizione.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Only 18 apartments plus 4 commercial units — 16 already sold, 2 remaining
02
Three-bedroom homes and penthouses, 93–159 m² built, from €395,000
03
South-facing throughout for all-day natural light
04
Construction started September 2025, completion October 2027
05
Walk to shops, beach and Gran Parque de la Costa del Sol

La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	—	4	3	2	93 m²	15 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	—	AT	3	2	159 m²	72 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Electus.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 18 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 3 camere da letto 93–159 m²

€395,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Electus si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€395k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€506k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Electus is already under construction, with completion due October 2027, which removes much of the planning risk that off-plan buyers weigh. The scarcity is real rather than rhetorical: sixteen of eighteen units are sold, leaving two. Pricing from €395,000 sits above the Las Lagunas resale median of roughly €2,782/m², but reflects new-build specification, south orientation and a boutique scale that the local secondary market rarely matches. For the final buyers, this is a near-finished asset with minimal availability.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 18. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Electus non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,247 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,763/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Mijas appartamenti (€/m²)

€2,763

Electus (€/m² costruito)

€4,247

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

93–159 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

93–159 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

October 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Las Lagunas

Vivere a Mijas

Golf

2.5 km

Cerrado del Aguila Golf

Spiaggia

1.5 km

Playa del Castillo

Beach club

6.7 km

HW Beach Club

Aeroporto

20.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

356 m

La Rustica

Caffè

349 m

Lorena Café

Bar

461 m

Armonia

Supermercato

375 m

The Food Co British Supermarket - Iceland

Farmacia

169 m

Farmacia Almanzora

Ospedale

9.9 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

1.2 km

CrossFit La Muralla

Marina

2.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

1.5 km

Fuengirola

Las Lagunas trades resort polish for genuine everyday utility. A pharmacy sits 169 metres away, a British supermarket and several cafés within 400 metres, and restaurants such as La Rustica a minute's walk. The nearest beaches — Playa del Castillo and Playa de Santa Amalia — are around 1.5 km, roughly a three-minute drive, while Fuengirola's marina and railway station lie within two kilometres, giving direct rail access along the coast.

Cerrado del Aguila and Campo Los Lagos golf courses are five minutes away, and Málaga airport is reachable in about 40 minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C. This is a neighbourhood for those who want the coast as a place to live rather than merely visit.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

24 min in auto

21.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

31 min in auto

28.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

22 min in auto

19.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

7 min in auto

6.5 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

5 min in auto

4.7 km in linea d'aria

Estepona

51 min in auto

46.8 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 25m in auto

77.7 km in linea d'aria

Ronda

57 min in auto

52.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Electus residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€40k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€79k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€277k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€395,000

Da €395,000€513,500

IVA (10% nuovo edificio)

€39,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,740

Notaio + registro (~1%)

€3,950

Spese legali (~1%)

€3,950

Tutto incluso

€443,190

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,384/mese

Totale da rimborsare

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€118,500

Importo del prestito

€276,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€71,100rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€11,060

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€17,775

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Electus rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Electus si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Electus?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Electus dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Electus dall'aeroporto di Málaga?

Circa 22 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Electus possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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