Mediana ville
€3,290per m²
Disponibile · 36 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Mijas
36 progetti di nuova costruzione attivi in 7, Mijas sotto-zone. Da €196k di ingresso a €2.99M di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€2,763per m²
Mediana case a schiera
€3,261per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Mijas più adatta a Lei
Mijas fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 36 sviluppi a Mijas
Las Lagunas 29
La Cala de Mijas 2
Las Lagunas de Mijas Costa 1
El Lagarejo 1
La Cala Golf 1
Mijas Golf Valley 1
Mijas Jardín 1
Las Lagunas
29 sviluppi · da €226k
Las Lagunas
Off-plan
Lantana Residencial Boutique
12 of 49 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase II
3 of 45 remain
Las Lagunas
Off-plan
Laguna Nova
10 of 15 remain
Las Lagunas
Off-plan
Helvet Green
48 of 115 remain
Las Lagunas
With licence
Laguna One
8 of 70 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas I
28 of 74 remain
Las Lagunas
Ready now
Residencial Mijasol
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Culmia Cala Swing Mijas II
40 of 86 remain
Las Lagunas
Under construction
Suite Mijas fase III
12 of 89 remain
Las Lagunas
Under construction
Residencial Coto Homes
4 of 52 remain
Las Lagunas
Ready now
Hacienda el Sueño
7 of 21 remain
Las Lagunas
Under construction
Premier Residencial
3 of 33 remain
Las Lagunas
Under construction
Biznaga
6 of 55 remain
Las Lagunas
Off-plan
Greenity
25 of 55 remain
Las Lagunas
Under construction
360º By Cordia
38 of 53 remain
Las Lagunas
Under construction
Electus
2 of 18 remain
Las Lagunas
Under construction
Laguna Suites
55 of 146 remain
Las Lagunas
Under construction
Jardines de las Lagunas Phase 2
6 of 298 remain
Las Lagunas
Under construction
Célere Sunrise
17 of 44 remain
Las Lagunas
Off-plan
Savia Fase II
5 of 20 remain
Las Lagunas
Ready now
Suite Mijas fase I
1 of 1 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 1
15 of 64 remain
Las Lagunas
Under construction
Lakün Fase 2
36 of 100 remain
Las Lagunas
With licence
Savia Fase I
2 of 61 remain
Las Lagunas
Ready now
Cala Serena Village
1 of 45 remain
Las Lagunas
Under construction
Elysea Suites
7 of 23 remain
Las Lagunas
Ready now
Villa Camino 45
1 of 1 remain
Las Lagunas
With licence
Villa Metta - STUPA
1 of 1 remain
Las Lagunas
Off-plan
Villa Shanti - STUPA
1 of 1 remain
La Cala de Mijas
2 sviluppi · da €446k
Las Lagunas de Mijas Costa
1 sviluppo · da €196k
El Lagarejo
1 sviluppo · da €399k
La Cala Golf
1 sviluppo · da €517k
Mijas Golf Valley
1 sviluppo · da €2.5M
Mijas Jardín
1 sviluppo · da €2.99M
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Mijas
Addestrato su tutti gli 36 sviluppi attivi a Mijas, 7 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Mijas mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
Mijas conta al momento 32 nuove costruzioni attive sul tracker in tempo reale di Roccabox, distribuite su una fascia di prezzo che parte da 196.000 € e arriva a 3,0 milioni. Questa ampiezza non è casuale. Il comune riunisce diversi micro-mercati distinti: densi quartieri residenziali a Las Lagunas, prodotti collinari affacciati sulla costa a La Cala de Mijas, un singolo progetto di alta specifica nella valle di Mijas Golf Valley e il vertice della gamma a Mijas Jardín. Ogni sotto-zona opera secondo un diverso orologio dell'offerta. Delle 32 nuove costruzioni monitorate, 14 sono attualmente in costruzione, 13 sono in fase pre-costruzione o off-plan con licenza e cinque sono ultimate e pronte per l'occupazione immediata. La conseguenza pratica è che chi entra oggi a Mijas non sceglie tra un solo tipo di decisione, ma tra diverse: impegnarsi in anticipo a prezzi indicativi pre-lancio, acquistare in un progetto a metà costruzione con una data di completion più chiara, oppure prendere un'unità ultimata e trasferirsi o affittare nel giro di poche settimane. Tutti e tre i percorsi sono disponibili simultaneamente.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Las Lagunas rappresenta 26 di quelle 32 nuove costruzioni, con prezzi di ingresso a partire da 226.000 €, rendendola di gran lunga la zona più attiva. Il volume riflette una domanda residenziale autentica, da parte di proprietari occupanti, investitori in affitti a lungo termine e acquirenti che cercano collegamento con il corridoio della A-7, piuttosto che una concentrazione speculativa. Qui lo stock si rinnova con un ritmo diverso rispetto ai prodotti costieri o di valle. La Cala de Mijas, al contrario, ha due nuove costruzioni monitorate, entrambe a partire da 446.000 €, e la sua offerta è deliberatamente limitata dalla topografia e dai vincoli urbanistici. Chi punta a La Cala privilegia in genere l'orientamento con vista mare e una specifica geografia dello stile di vita; non confronta Las Lagunas in alcun modo significativo. El Lagarejo si presenta con una singola nuova costruzione a partire da 399.000 €, occupando in termini di carattere lo spazio intermedio tra le due. L'unica nuova costruzione monitorata a Mijas Golf Valley parte da 2,5 milioni, e l'ingresso di Mijas Jardín si colloca a 3,0 milioni.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Entrambe operano in un segmento dove il numero di unità è ridotto, l'assegnazione è privata e i prezzi restano indicativi fino al lancio ufficiale. La fascia alta del mercato di Mijas si interseca con la categoria delle branded residence, dove la domanda rilevante per un acquirente serio non è il prezzo al metro quadrato in sé, ma l'accesso: quali progetti offrono assegnazione pre-release, in quale fase si bloccano i prezzi e quante unità sono realmente disponibili nel momento in cui un progetto arriva alla commercializzazione aperta. Roccabox intrattiene rapporti da broker con gli sviluppatori lungo tutta la pipeline di Mijas, il che significa accesso all'inventario prima che compaia sui portali, partecipazione a eventi di lancio privati e la capacità di confrontare in tempo reale le condizioni di prenotazione tra progetti concorrenti. Per un acquirente che valuta una nuova costruzione al livello di 2,5 milioni o 3,0 milioni, quel differenziale di accesso è determinante: i progetti a questo prezzo vendono regolarmente una quota significativa delle unità prima ancora che inizi qualsiasi campagna rivolta al pubblico. All'altro estremo della gamma, la priorità pratica cambia. I prodotti sotto i 300.000 € a Las Lagunas si muovono rapidamente quando dispongono di una licenza edilizia e di una data di completion credibile. Gli acquirenti che passano tre mesi a confrontare invece di prenotare scoprono spesso che l'unità specifica o la posizione al piano che desideravano è ormai andata.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox monitora costantemente i cambi di fase su tutte le 32 nuove costruzioni e segnala gli spostamenti di inventario agli acquirenti registrati prima che gli annunci vengano aggiornati pubblicamente. Ciò che Roccabox fa a Mijas nello specifico è fornire una visione trasversale tra le varie nuove costruzioni, anziché la proposta di un singolo sviluppatore. Gli agenti che operano all'interno dello showroom vendite di uno sviluppatore possono parlarle solo di quel progetto. Roccabox lavora sull'intera pipeline monitorata, il che significa che la raccomandazione che un acquirente riceve è modellata sui suoi stessi criteri, budget, preferenza di fase, sotto-zona, aspettative di rendimento, uso previsto, non su quale sviluppatore disponga del budget di marketing più consistente. Nove anni di attività sulla Costa del Sol significano che l'agenzia ha visto progetti in questo comune attraversare interi cicli di costruzione, comprese le gestioni dei ritardi e dei problemi di consegna che occasionalmente si presentano, un'esperienza che orienta il modo in cui consiglia gli acquirenti durante la prenotazione e la contrattualizzazione.
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 36
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Mijas
€196k to €2.99M
36 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Mijas si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Mijas clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
36
Mijas progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Mijas
Gli acquirenti extracomunitari possono ottenere la residenza tramite l'acquisto di un immobile a Mijas?
La via del Golden Visa spagnolo tramite acquisto immobiliare si è chiusa il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. I cittadini extracomunitari che acquistano oggi un immobile a Mijas non possono ottenere un permesso di residenza attraverso quella via, indipendentemente dal prezzo di acquisto. Altre categorie di visto, residenza non lucrativa, visto per nomadi digitali, visto per imprenditori, restano aperte e sono determinate da criteri di reddito, occupazione o attività d'impresa piuttosto che da un investimento immobiliare. Per le opzioni di residenza attuali, gli acquirenti dovrebbero rivolgersi direttamente a un avvocato spagnolo specializzato in immigrazione. Roccabox non fornisce consulenza in materia di immigrazione.
Qual è la differenza pratica tra acquistare off-plan e acquistare un'unità ultimata a Mijas?
Gli acquisti off-plan o in costruzione offrono in genere prezzi indicativi anticipati e la possibilità di selezionare le unità preferite, le posizioni al piano e talvolta gli upgrade di specifica. Il compromesso è il tempo, la completion può essere lontana 18-36 mesi, e il rischio di costruzione. Le unità ultimate consentono l'ispezione fisica prima dell'impegno, la perizia per il mutuo su un immobile finito e l'occupazione o il reddito da locazione a partire da poco dopo il rogito notarile. Le cinque nuove costruzioni ultimate attualmente monitorate a Mijas rappresentano disponibilità immediata. Quale via sia più adatta dipende dai suoi tempi, dalla struttura di finanziamento e dalla tolleranza al rischio, non dal fatto che una sia oggettivamente superiore all'altra.
Come funzionano i calendari di deposito e pagamento per le nuove costruzioni a Mijas?
La struttura standard è: deposito di prenotazione (da 3.000 € a 10.000 €), seguito da un pagamento con contratto privato che porta il totale versato a circa il 10 percento, seguito dai pagamenti per fase di costruzione per un ulteriore 20-30 percento, con il saldo residuo regolato dal notaio alla completion. Per gli acquisti off-plan, ogni pagamento per fase successivo alla prenotazione deve essere coperto da una garanzia bancaria o da una polizza assicurativa emessa dallo sviluppatore: è un requisito di legge ai sensi della normativa spagnola. Richieda la documentazione della garanzia prima di trasferire qualsiasi pagamento per fase. I termini variano a seconda dello sviluppatore; esamini il contratto con il suo avvocato indipendente prima di firmare.
Come dovrei scegliere tra Las Lagunas, La Cala de Mijas e le altre sotto-zone?
Las Lagunas è la sotto-zona con il volume più elevato, a partire da 226.000 €, e si adatta agli acquirenti che privilegiano la connettività, una scelta più ampia di progetti e prezzi di ingresso più bassi. La Cala de Mijas offre due nuove costruzioni a partire da 446.000 € in un contesto affacciato sulla costa con un'offerta più limitata. El Lagarejo si colloca tra le due per carattere e prezzo. Mijas Golf Valley e Mijas Jardín servono gli acquirenti al livello di 2,5-3,0 milioni, dove il numero di unità è ridotto e l'accesso all'assegnazione conta più del confronto di mercato aperto. La scelta della sotto-zona dovrebbe essere guidata dall'uso previsto, dalle abitudini di spostamento e dalla fascia di prezzo: gli acquirenti di una zona raramente si spostano su un'altra.
Quali imposte e costi devo aggiungere al prezzo di acquisto?
Per una new-build in Andalusia, l'IVA è applicata al 10 percento del prezzo di acquisto. L'Actos Jurídicos Documentados (imposta di bollo) è all'1,2 percento. Un avvocato indipendente addebita in genere l'1-1,5 percento, e le spese notarili più quelle di registro immobiliare aggiungono circa lo 0,5-1 percento. In totale, preveda un 13-14 percento in aggiunta al prezzo di acquisto per tutti i costi di acquisizione. Queste cifre si applicano al momento dell'acquisto; i costi ricorrenti, comprese le community fees, l'IBI (imposta annuale sugli immobili) e l'imposta sul reddito per non residenti, sono separati e dovrebbero anch'essi essere calcolati prima di impegnarsi.
Posso ottenere un mutuo in Spagna come acquirente non residente?
Sì. Le banche spagnole concedono prestiti agli acquirenti non residenti, generalmente fino al 70 percento del prezzo di acquisto o del valore di perizia (il più basso dei due). L'approvazione dipende dal reddito verificato, dalle passività esistenti e dai criteri di valutazione della banca al momento della richiesta. Sono disponibili sia prodotti a tasso variabile (legato all'Euribor) sia a tasso fisso. Per gli acquisti off-plan, il mutuo viene in genere formalizzato in prossimità della completion piuttosto che alla prenotazione. Ottenere una decisione di massima prima di prenotare rafforza la sua posizione e conferma il suo budget reale. Un broker di mutui spagnolo può confrontare le offerte di più istituti. Roccabox può indirizzare gli acquirenti verso broker indipendenti ma non organizza il finanziamento.
Parli con il Mijas desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
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