In costruzione · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

Prezzi da

€1,300,000

Disponibile

2 di 2

Camere da letto

3en-suite

Consegna

June 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

426 m²

Totale abitazioni

2 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Presentiamo un'opportunità unica per acquisire una villa accuratamente progettata in una delle zone residenziali più tranquille e ricercate della Costa del Sol: Cerrado del Águila.

Questa villa di nuova costruzione, esposta a sud, con 3 camere da letto e 3 bagni fa parte di uno sviluppo di lusso composto da soli due abitazioni indipendenti, che offre privacy ed esclusività senza pari.

Ogni dettaglio è stato attentamente curato: dalla disposizione intelligente e dal design moderno alla qualità dei materiali e della costruzione. Questa proprietà rappresenta una combinazione armoniosa di architettura contemporanea, funzionalità e ambiente naturale, ideale per chi apprezza uno stile di vita di qualità in un contesto tranquillo ma ben collegato.

Posizione Privilegiata

Situata a soli 20 minuti dall'aeroporto internazionale di Málaga e a 20 minuti da Marbella, questa villa è perfetta sia come residenza permanente che per vacanze. Gode di una posizione in prima linea sul golf di Cerrado del Águila Golf & Resort, circondata da aree verdi e con viste panoramiche sul mare e sulla natura. La zona offre tranquillità e privacy, rimanendo vicina ai principali servizi, come:

- Centro di Fuengirola

- Belle spiagge di sabbia fine

- Centro commerciale Miramar

- Scuole internazionali, ristoranti e ogni tipo di servizio.

Che tu stia cercando tranquillità o un rapido accesso a vivaci centri urbani, questa posizione offre il meglio di entrambi i mondi.

Caratteristiche e Disposizione della Proprietà

Questa elegante abitazione si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e un ampio seminterrato, nonché due posti auto – offrendo generosi spazi interni ed esterni.

Piano Terra:

• Luminoso soggiorno/sala da pranzo open space
• Cucina moderna, completamente attrezzata e open space
• 1 camera da letto, ideale per ospiti o come ufficio
• 1 bagno completo con design contemporaneo
* Lavanderia separata

• Accesso diretto a un'ampia terrazza, ideale per mangiare all'aperto

• Giardino privato di facile manutenzione
Bellissima piscina privata
Area parcheggio esterna

Primo Piano:

• Spaziosa suite principale con terrazza privata
1 ulteriore camera da letto matrimoniale
1 bagno moderno
Tutte le camere da letto con luce naturale e armadi a muro.
Seminterrato:
• Locale tecnico
• Ampio spazio di stoccaggio
• Accogliente home theater o sala TV
1 camera da letto completa con luce naturale
1 elegante bagno
2 posti auto
Superficie totale costruita: 425,26 m2

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

2 of 2 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

3-bedroom villas 426 m²

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the In costruzione band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

426 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

426 m²

Dimensione lotto

522 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

June 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Golf

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Spiaggia

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

8.2 km

Cocoa Beach

Aeroporto

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

985 m

Vista Lago Restaurant

Caffè

2.3 km

Playa Marina

Bar

865 m

Bar Antonio

Supermercato

1.8 km

Mercadona

Farmacia

1.9 km

Farmacia Libertad

Ospedale

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

2.6 km

Calistenia

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

22 min in auto

20.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

29 min in auto

26.7 km in linea d'aria

Málaga Airport

24 min in auto

21.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

9 min in auto

7.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

4 min in auto

3.7 km in linea d'aria

Estepona

49 min in auto

44.8 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 22m in auto

75.5 km in linea d'aria

Ronda

56 min in auto

51.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€130k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€910k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,300,000

Da €1,300,000€1,690,000

IVA (10% nuovo edificio)

€130,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€15,600

Notaio + registro (~1%)

€13,000

Spese legali (~1%)

€13,000

Tutto incluso

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€4,556/mese

Totale da rimborsare

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€390,000

Importo del prestito

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€234,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€36,400

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€58,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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