In aanbouw · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

Prijzen vanaf

€1,300,000

Beschikbaar

2 van 2

Slaapkamers

3en-suite

Levering

June 2026

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

426 m²

Totaal woningen

2 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

Wij presenteren een unieke kans om een zorgvuldig ontworpen villa te verwerven in een van de rustigste en meest gewilde woongebieden aan de Costa del Sol: Cerrado del Águila.

Deze nieuwgebouwde, op het zuiden gerichte villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers maakt deel uit van een luxe ontwikkeling bestaande uit slechts twee onafhankelijke woningen, die ongeëvenaarde privacy en exclusiviteit biedt.

Elk detail is zorgvuldig overwogen: van de intelligente indeling en het moderne design tot de kwaliteit van de materialen en de constructie. Deze woning vertegenwoordigt een harmonieuze combinatie van hedendaagse architectuur, functionaliteit en natuurlijke omgeving, ideaal voor diegenen die een kwaliteitsvolle levensstijl waarderen in een rustige maar goed verbonden omgeving.

Bevoorrechte Locatie

Gelegen op slechts 20 minuten van de internationale luchthaven van Málaga en 20 minuten van Marbella, is deze villa perfect als permanente woning en voor vakantieverblijven. Het geniet een eerstelijns golflocatie bij Cerrado del Águila Golf & Resort, omgeven door groene gebieden en met panoramisch uitzicht op de zee en de natuur. Het gebied biedt rust en privacy, terwijl het dicht bij de belangrijkste voorzieningen blijft, zoals:

- Fuengirola Centrum

- Fijne zandstranden

- Miramar Winkelcentrum

- Internationale scholen, restaurants en allerlei diensten.

Of u nu rust zoekt of snelle toegang tot levendige stadscentra, deze locatie biedt het beste van twee werelden.

Kenmerken en Indeling van de Woning

Dit elegante huis is verdeeld over drie verdiepingen – begane grond, bovenverdieping en een ruime kelder, evenals twee parkeerplaatsen – en biedt royale binnen- en buitenruimtes.

Begane Grond:

• Lichte, open woon-/eetkamer
• Moderne, volledig uitgeruste open keuken
• 1 slaapkamer, ideaal voor gasten of een kantoor
• 1 volledige badkamer met een hedendaags design
* Aparte wasruimte

• Directe toegang tot een groot terras, ideaal voor buiten eten

• Onderhoudsarme privétuin
Mooi privézwembad
Buitenparkeerplaats

Eerste Verdieping:

• Ruime masterbedroom met privéterras
1 extra tweepersoonsslaapkamer
1 moderne badkamer
Alle slaapkamers met natuurlijk licht en ingebouwde kasten.
Kelder:
• Machinekamer
• Ruime opslagruimte
• Gezellige home theater of TV-kamer
1 volledige slaapkamer met natuurlijk licht
1 elegante badkamer
2 parkeerplaatsen
Totale bebouwde oppervlakte: 425,26 m2

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerrado Heights.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

2 of 2 villas remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

3-bedroom villas 426 m²

Vanaf

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

Indicatieve spreiding t.o.v. gebiedsmediaan

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

426 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

426 m²

Perceeloppervlakte

522 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

June 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

Golf

331 m

Cerrado del Aguila Golf

Strand

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

8.2 km

Cocoa Beach

Luchthaven

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

985 m

Vista Lago Restaurant

Café

2.3 km

Playa Marina

Bar

865 m

Bar Antonio

Supermarkt

1.8 km

Mercadona

Apotheek

1.9 km

Farmacia Libertad

Ziekenhuis

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Fitnesscentrum

2.6 km

Calistenia

Marina

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Treinstation

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

22 min per auto

20.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

29 min per auto

26.7 km rechtstreeks

Málaga Airport

24 min per auto

21.8 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

9 min per auto

7.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

4 min per auto

3.7 km rechtstreeks

Estepona

49 min per auto

44.8 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 22m per auto

75.5 km rechtstreeks

Ronda

56 min per auto

51.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€130k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€910k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,300,000

Vanaf €1,300,000€1,690,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€130,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€15,600

Notaris + registratie (~1%)

€13,000

Juridische kosten (~1%)

€13,000

All-in

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€4,556/mnd

Totaal terug te betalen

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€390,000

Leenbedrag

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€234,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€36,400

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€58,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Meer ontdekken

Developments near Mijas Costa

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.