قيد البناء · current release

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa

الأسعار تبدأ من

€1,300,000

متاح

2 من 2

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

June 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

426 m²

إجمالي الوحدات

2 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Cerrado Heights, in context.

نقدم فرصة فريدة للحصول على فيلا مصممة بعناية في واحدة من أهدأ المناطق السكنية وأكثرها طلبًا في كوستا ديل سول: سيرادو ديل أغيلا.

هذه الفيلا حديثة البناء، مواجهة للجنوب، تضم 3 غرف نوم و3 حمامات، وهي جزء من مشروع فاخر يتكون من منزلين مستقلين فقط، مما يوفر خصوصية وحصرية لا مثيل لهما.

تم الاهتمام بكل تفصيل بعناية: من التخطيط الذكي والتصميم العصري إلى جودة المواد والبناء. يمثل هذا العقار مزيجًا متناسقًا من العمارة المعاصرة والوظائف والمحيط الطبيعي، وهو مثالي لمن يقدّر أسلوب الحياة الراقي في بيئة هادئة ومتصلة جيدًا.

موقع متميز

تقع الفيلا على بُعد 20 دقيقة فقط من مطار مالقة الدولي و20 دقيقة من ماربيا، مما يجعلها مثال��ة كمقر إقامة دائم أو لقضاء العطلات. تتمتع بموقع في الصف الأول على ملعب غولف سيرادو ديل أغيلا والمنتجع، محاطة بمناطق خضراء ومع إطلالات بانورامية على البحر والطبيعة. توفر المنطقة الهدوء والخصوصية، مع قربها من المرافق الرئيسية، مثل:

- مركز فوينخيرولا

- الشواطئ الرملية الجميلة

- مركز تسوق ميرامار

- المدارس الدولية والمطاعم وجميع أنواع الخدمات.

سواء كنت تبحث عن الهدوء أو الوصول السريع إلى المراكز الحضرية النابضة بالحياة، يقدم هذا الموقع أفضل ما في العالمين.

مميزات العقار وتصميمه

ينتشر هذا المنزل الأنيق على ثلاثة مستويات: الطابق الأرضي والطابق العلوي وقبو واسع، فضلًا عن موقفين للسيارات، مما يوفر مساحات داخلية وخارجية رحبة.

الطابق الأرضي:

• غرفة معيشة وغرفة طعام مفتوحة ومضاءة بشكل جيد
• مطبخ مفتوح عصري ومجهز بالكامل
• غرفة نوم واحدة، مثالية للضيوف أو المكتب
• حمام كامل بتصميم معاصر
* غرفة غسيل مستقلة

• وصول مباشر إلى تراس واسع، مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق

• حديقة خاصة سهلة الصيانة
مسبح خاص جميل
موقف سيارات خارجي

الطابق الأول:

• جناح رئيسي فسيح مع تراس خاص
غرفة نوم مزدوجة إضافية
حمام عصري
جميع غرف النوم مضاءة بضوء طبيعي وتحتوي على خزائن مدمجة.
القبو:
• غرفة المعدات
• مساحة تخزين واسعة
• مسرح منزلي مريح أو غرفة تلفزيون
غرفة نوم كاملة بضوء طبيعي
حمام أنيق
موقفان للسيارات
إجمالي المساحة المبنية: 425.26 م2

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
One of only two villas in the development — both units currently available
02
426 m² built across three floors, 522 m² private plot with pool and garden
03
Building licence granted, construction underway, completion June 2026
04
Frontline Cerrado del Águila Golf & Resort with panoramic sea views
05
20 minutes to both Málaga International Airport and Marbella

The current release

The 2 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 m² terrace · 522 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Cerrado Heights.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 2 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 426 m²

ابتداءً من

€1,300,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Cerrado Heights currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.67M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already in progress and legally secured with a granted building licence — the highest-risk phase of any off-plan purchase has been cleared. Completion is set for June 2026, limiting the capital exposure window. The asking range of €1,300,000 to €1,450,000 for 426 m² of new build compares reasonably against a broader Mijas Costa resale market where comparable four-bedroom villas are listed from €1,150,000 — for less space and no new-build warranty. With only two units in existence, there is no queue and no phase two to dilute demand.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 2 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Comparable villas in Mijas Costa have transacted at a recent median of €3,258 per built square metre. Cerrado Heights, in its current Under construction phase, is offered at €3,052 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Cerrado Heights (€/m² built)

€3,052

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

426 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

426 m²

مساحة الأرض

522 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

June 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cerros del Águila

Living in Mijas Costa

غولف

331 m

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

نادي الشاطئ

8.2 km

Cocoa Beach

المطار

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

985 m

Vista Lago Restaurant

مقهى

2.3 km

Playa Marina

بار

865 m

Bar Antonio

سوبرماركت

1.8 km

Mercadona

صيدلية

1.9 km

Farmacia Libertad

المستشفى

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

2.6 km

Calistenia

المرسى

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

3.6 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within Mijas Costa, a stretch of the Costa del Sol that has retained a largely residential character distinct from the more commercial centres of Fuengirola to the east and Marbella to the west — both reachable within roughly 20 minutes by car. The immediate setting is frontline to Cerrado del Águila Golf & Resort, meaning the outlook is defined by fairways and mature greenery rather than neighbouring rooftops. Fine sandy beaches lie a short distance downhill, while Fuengirola town centre provides everyday retail, dining, and the Miramar shopping complex. Málaga International Airport is also within 20 minutes, a practical consideration for those splitting time between the coast and Northern Europe.

من بابك

Marbella Old Town

22 min بالسيارة

20.0 كم مباشرة

Puerto Banús

29 min بالسيارة

26.7 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

21.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

9 min بالسيارة

7.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

4 min بالسيارة

3.7 كم مباشرة

Estepona

49 min بالسيارة

44.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

75.5 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Cerrado Heights residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€130k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€260k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€910k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,300,000

ابتداءً من €1,300,000€1,690,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€130,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€15,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€13,000

الرسوم القانونية (~1%)

€13,000

الإجمالي الشامل

€1,458,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€4,556/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€390,000

مبلغ القرض

€910,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€234,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€36,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€58,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Cerrado Heights a good investment compared to the local resale market?

Cerrado Heights is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Cerrado Heights?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Cerrado Heights qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Cerrado Heights from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Cerrado Heights buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية