قيد البناء · الإصدار الحالي

Cerrado Heights

Cerros del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2355

الأسعار تبدأ من

€1,300,000

متاح

2 من 2

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

June 2026 and September 2027

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

426 m²

إجمالي الوحدات

2 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Cerrado Heights، في سياقه.

نقدم لكم فرصة فريدة للحصول على فيلا مصممة بعناية في أحد أهدأ وأكثر المناطق السكنية المطلوبة على ساحل الشمس: سيرادو ديل آجويلا.

هذه الفيلا الجديدة المبنية، والمواجهة للجنوب، بها 3 غرف نوم و 3 حمامات، وهي جزء من مشروع فاخر يتكون من منزلين مستقلين فقط، مما يوفر خصوصية وحصرية لا مثيل لها.

تم النظر بعناية في كل التفاصيل: من التخطيط الذكي والتصميم الحديث إلى جودة المواد والبناء. يمثل هذا العقار مزيجاً متناسقاً من العمارة المعاصرة والعملية والمحيط الطبيعي، وهو مثالي لمن يقدرون نمط حياة عالي الجودة في بيئة هادئة وجيدة الاتصال.

موقع مميز

تقع الفيلا على بعد 20 دقيقة فقط من مطار ملقا الدولي و 20 دقيقة من مربيلة، مما يجعلها مثالية سواء كمقر إقامة دائمة أو للعطل الصيفية. تتمتع بموقع على الخط الأول من ملعب سيرادو ديل آجويلا للجولف والمنتجع، محاطة بالمساحات الخضراء ومع آفاق بانورامية للبحر والطبيعة. توفر المنطقة الهدوء والخصوصية، مع البقاء قريبة من المرافق الرئيسية، مثل:

- مركز فويينخيرولا
- شواطئ رملية ناعمة
- مركز ميرامار التجاري
- المدارس الدولية والمطاعم وجميع أنواع الخدمات.

سواء كنت تبحث عن الهدوء أو الوصول السريع إلى المراكز الحضرية النابضة بالحياة، فإن هذا الموقع يوفر أفضل ما في العالمين.

مواصفات الممتلكات والتخطيط

ينتشر هذا المنزل الأنيق على ثلاثة مستويات - الطابق الأرضي والطابق الأول والقبو الفسيح، بالإضافة إلى مكانين للانتظار، مما يوفر مساحات داخلية وخارجية واسعة.

الطابق الأرضي:

• غرفة معيشة/طعام مفتوحة وساطعة
• مطبخ حديث مفتوح ومجهز بالكامل
• غرفة نوم واحدة، مثالية للضيوف أو مكتب
• حمام واحد كامل بتصميم معاصر
* غرفة غسيل منفصلة

• الوصول المباشر إلى شرفة كبيرة، مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق

• حديقة خاصة منخفضة الصيانة
حمام سباحة خاص جميل
منطقة انتظار خارجية

الطابق الأول:

• جناح رئيسي فسيح مع شرفة خاصة
غرفة نوم مزدوجة إضافية
حمام حديث
جميع غرف النوم بها إضاءة طبيعية وخزائن مدمجة.
القبو:
• غرفة الآلات
• مساحة تخزين واسعة
• غرفة سينما منزلية أو غرفة تلفاز مريحة
غرفة نوم كاملة واحدة بإضاءة طبيعية
حمام أنيق واحد
مكانان للانتظار
إجمالي المساحة المبنية: 425.26 م2
القطعة: 521.58 م2
ميزات فاخرة

- تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل لأقصى درجات الراحة على مدار السنة.
- تشطيبات عالية النهاية ومواد عالية الجودة.
- تصميم حديث وبسيط مع خطوط نظيفة وداخل

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Only two independent villas — 426 m² built on 522 m² plots, three beds and three baths each
02
Frontline golf at Cerrado del Águila, roughly 330 m from the course
03
Building licence granted, construction under way with completions June 2026 and April 2027
04
Twenty minutes to both Málaga Airport and Marbella; Playa El Chaparral within 5 minutes
05
Priced €1.3m to €1.45m, both units still available

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 2 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2	—	—	3	3	426 m²	100 م² تراس · 522 م² قطعة أرض	—
1	—	—	3	3	426 m²	100 م² تراس · 522 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Cerrado Heights.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 2 من 2 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 3 غرف نوم 426 m²

ابتداءً من

€1,300,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Cerrado Heights حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.3M

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.67M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

At this stage the case is grounded in certainty rather than speculation: the building licence is granted and construction is legally under way, removing much of the planning risk that shadows earlier off-plan projects. With completions set for June 2026 and April 2027, buyers can secure a brand-new, frontline-golf villa before delivery. Scarcity is real — only two homes exist, both still available — and pricing of €1.3m to €1.45m sits close to the local average villa price of around €1.37m.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 2 من 2 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

جرى تداول فلل مماثلة في Mijas Costa بوسيط سعري حديث بلغ €3,287 للمتر المربع المبني. ويُطرح Cerrado Heights، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €3,052 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Mijas Costa فلل (€/m²)

€3,287

Cerrado Heights (€/م² مبني)

€3,052

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

426 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

426 m²

مساحة الأرض

522 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

June 2026 and September 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cerros del Águila

الحياة في Mijas Costa

غولف

331 m

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

2.3 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

نادي الشاطئ

8.2 km

Cocoa Beach

المطار

22.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

985 m

Vista Lago Restaurant

مقهى

2.3 km

Playa Marina

بار

865 m

Bar Antonio

سوبرماركت

1.8 km

Mercadona

صيدلية

1.9 km

Farmacia Libertad

المستشفى

12.0 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

2.6 km

Calistenia

المرسى

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

3.6 km

Fuengirola

The setting is quiet and self-contained yet well served. Cerrado del Águila golf course sits about 330 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on. Everyday needs are close: Mercadona and ALDI within four minutes' drive, pharmacies under five, and a cluster of local dining including Vista Lago Restaurant under a kilometre away.

The sandy beaches at El Chaparral and Playa del Charcón are around five minutes by car, while Fuengirola's marina and train station are eight and seven minutes respectively. Fuengirola's Miramar shopping centre and international schools are nearby. The area averages daytime highs of around 20.8°C, favouring year-round outdoor living. Málaga's Vithas Xanit International hospital is roughly 24 minutes away.

من بابك

Marbella Old Town

22 min بالسيارة

20.0 كم مباشرة

Puerto Banús

29 min بالسيارة

26.7 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

21.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

9 min بالسيارة

7.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

4 min بالسيارة

3.7 كم مباشرة

Estepona

49 min بالسيارة

44.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

75.5 كم مباشرة

Ronda

56 min بالسيارة

51.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Cerrado Heights المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€130k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€260k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€910k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,300,000

ابتداءً من €1,300,000€1,690,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€130,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€15,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€13,000

الرسوم القانونية (~1%)

€13,000

الإجمالي الشامل

€1,458,600

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€4,556/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,366,702

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€390,000

مبلغ القرض

€910,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€234,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€36,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€58,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Cerrado Heights استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Cerrado Heights بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Cerrado Heights؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Cerrado Heights للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Cerrado Heights عن مطار Málaga؟

نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Cerrado Heights عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Costa، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية