الدفعة الشهرية
€2,033/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Rayos del Sol Apartments
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2113
الأسعار تبدأ من
€580,000
متاح
5 من 36
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
Q3 2026
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
76 m²
إجمالي الوحدات
36 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Rayos del Sol Apartments، في سياقه.
اكتشفوا مجمعًا سكنيًا جديدًا في موقع جميل في ميخاس بإسبانيا، لا يضم سوى 36 شقة، ما يضمن أجواءً من الخصوصية والهدوء.
تتمتع كل شقة بإطلالات بحرية خلابة. وقد صُمّمت البنية التحتية لهذه الأوربانيزاسيون لتوفر كل ما يلزم لحياة مريحة: منطقة آمنة، وتنسيق طبيعي ومناظر خضراء، ومسابح للكبار والصغار. كما يضم المجمع صالة رياضية بإطلالة بانورامية، وملعب غولف، ومنطقة للبيتانك، وملعبًا للأطفال مجهزًا بالألعاب.
تأتي جميع الشقق بمطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة عالية الجودة، مع كاونتر للإفطار وغسالة مركّبة مسبقًا. أما الحمامات فمزوّدة بتجهيزات حديثة وأحواض استحمام ذات جودة عالية.
تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام داخلي خاص، وتتوفر في جميع غرف النوم خزائن مدمجة. وتنسجم الأرضيات والجدران والأسقف انسجامًا تامًا مع المحيط.
استمتعوا بالراحة في أجواء من السكينة المطلقة، فمنطقة الشقق التي تقع فيها هذه الأوربانيزاسيون بعيدة عن صخب المدينة، وتخضع للمراقبة الدائمة على مدار 24 ساعة.
يقع المجمع على بُعد 700 متر فقط من الساحل، بالقرب من الكورنيش، ويحيط به عدد متميز من المطاعم ومراكز التسوق والمراسي البحرية وبعض من أفضل ملاعب الغولف في العالم.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Only 5 of 36 sea-view apartments still available, completion Q3 2026
02
Two and three bedrooms, two bathrooms, 76 to 97 m² built
03
Around 700 m to the beach, El Chaparral Golf Club under 1 km away
04
Adult and children's pools, panoramic gym, on-site golf and pétanque
05
Secure grounds with 24-hour surveillance, priced €580,000 to €890,000
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 5 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-2 | 1 | — | 3 | 2 | 95 m² | 1 م² تراس | — | |
| 2-5 | 1 | — | 3 | 2 | 97 m² | 46 م² تراس | — | |
| 3-5 | 2 | — | 3 | 2 | 90 m² | 46 م² تراس | — | |
| 3-1 | 1 | — | 2 | 2 | 76 m² | 81 م² تراس | — | |
| 3-2 | 1 | — | 3 | 2 | 90 m² | 46 م² تراس | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Rayos del Sol Apartments.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 5 من 36 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقة بـ 2 غرف نوم
76 m²
ابتداءً من
€890,000
1 متاحة
شقق بـ 3 غرف نوم
90–97 m²
ابتداءً من
€580,000
4 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Rayos del Sol Apartments حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€580k
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€744k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With 31 of 36 apartments already sold and construction under way, Rayos del Sol is past the speculative stage and into its final allocation. Completion is scheduled for Q3 2026, though one listing still shows 2025, so we would confirm the build programme in writing before reservation. The land registry still records the plot as undeveloped, which is normal mid-build. The case here is not a discount. At €580,000 to €890,000, prices sit well above resale two-bedroom flats in Mijas Costa, currently listed between €370,000 and €519,000. The premium buys a new-build specification, a sea view from every unit and a beach 700 metres away. Five units remain.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 5 من 36 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Rayos del Sol Apartments قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €7,632 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,034/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
الوسيط لـ Mijas Costa شقق (€/m²)
€3,034
Rayos del Sol Apartments (€/م² مبني)
€7,632
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
76–97 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
76–97 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q3 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Mijas Costa
الحياة في Mijas Costa
The beach sets the rhythm here. Playa del Charcón lies about 700 metres away, a minute by car or a short walk, with the sands of El Chaparral a little further along the same stretch. A morning might begin with coffee at the beachfront café, a swim before the heat builds, then bread and fruit from the small supermarket a few minutes on foot. For a bigger shop, Mercadona is four minutes by car.
Golf is unusually close at hand. El Chaparral Golf Club is under a kilometre from the door and Cerrado del Águila about three minutes' drive, so an early tee time needs almost no planning. Los Lagos is under ten minutes away.
Fuengirola is the nearest town of substance. Its marina is nine minutes by car and the train station eight. The Castillo de Sohail, built in 956, repays an afternoon. Cabopino's harbour is 17 minutes west and Marbella around 25. Málaga airport is roughly 23 km away, while Vithas Xanit International, the nearest hospital, is about 26 minutes by car. Average highs of 21°C and lows of 15.3°C across the year make this a coast for every season, not just August.
من بابك
Marbella Old Town
22 min بالسيارة
20.5 كم مباشرة
Puerto Banús
29 min بالسيارة
27.0 كم مباشرة
Málaga Airport
25 min بالسيارة
22.7 كم مباشرة
Mijas Pueblo
10 min بالسيارة
9.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
3 min بالسيارة
2.0 كم مباشرة
Estepona
49 min بالسيارة
45.0 كم مباشرة
Gibraltar
1h 22m بالسيارة
75.1 كم مباشرة
Ronda
57 min بالسيارة
52.3 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Rayos del Sol Apartments المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€58k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€116k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€406k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€58,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€6,960
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€5,800
الرسوم القانونية (~1%)
€5,800
الإجمالي الشامل
€656,560
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€609,760
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€174,000
مبلغ القرض
€406,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€104,400الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€16,240
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€26,100
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Rayos del Sol Apartments استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Rayos del Sol Apartments بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Rayos del Sol Apartments؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Rayos del Sol Apartments للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Rayos del Sol Apartments عن مطار Málaga؟
نحو 25 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Rayos del Sol Apartments عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Mijas Costa
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
264 m away
Lubina The Villas
ابتداءً من€1.76M
قيد البناء
419 m away
Vitta Marina
ابتداءً من€492k
على المخطط
462 m away
Célere DelMar 2
ابتداءً من€390k
مكتمل
539 m away
Evergreen Homes
ابتداءً من€891k
قيد البناء
573 m away
Célere Sunrise
ابتداءً من€422k
قيد البناء
646 m away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
ابتداءً من€949k
على المخطط
767 m away
Greenity
ابتداءً من€376k
قيد البناء
822 m away
Savia Fase II
ابتداءً من€465k
قيد البناء
840 m away
Savia Fase I
ابتداءً من€495k
على المخطط
948 m away
Balance Nova Fase 2
ابتداءً من€320k
على المخطط
948 m away
Balance Nova Fase 1
ابتداءً من€360k
على المخطط
1.0 km away
Pine Valley Villas Fase III
ابتداءً من€905k
على المخطط
1.0 km away
Pine Valley Villas Fase II
ابتداءً من€1.32M
قيد البناء
1.1 km away
Altos del Chaparral
ابتداءً من€341k
قيد البناء
1.3 km away
Valley Views Fase 1
ابتداءً من€383k
قيد البناء
1.3 km away
Valley Views Fase 2
ابتداءً من€410k
قيد البناء
1.3 km away
Balance
ابتداءً من€365k
على المخطط
1.4 km away
El Chaparral Bespoke Villas
ابتداءً من€2.5M
على المخطط
1.4 km away
Villa 22 - Bespoke Villa's
ابتداءً من€2.7M
مكتمل
1.5 km away
Hacienda el Sueño
ابتداءً من€352k
قيد البناء
1.7 km away
Cerrado Heights
ابتداءً من€1.3M
على المخطط
1.8 km away
Green Valley II
ابتداءً من€860k
على المخطط
1.8 km away
Green Valley I
ابتداءً من€480k
قيد البناء
1.9 km away
360º By Cordia
ابتداءً من€395k
مع رخصة
1.9 km away
Residencial Mijas Costa
ابتداءً من€1.13M
على المخطط
2.0 km away
Cerrado Hills
ابتداءً من€2.89M
قيد البناء
2.0 km away
Elysea Suites
ابتداءً من€1.06M
قيد البناء
2.2 km away
The Eagle Residences
ابتداءً من€421k
قيد البناء
2.3 km away
Cala Serena Sun
ابتداءً من€670k
قيد البناء
2.4 km away
Almare
ابتداءً من€515k
قيد البناء
2.4 km away
The Kove Fase 1
ابتداءً من€432k
قيد البناء
2.4 km away
The Kove Fase 2
ابتداءً من€395k
مكتمل
2.6 km away
Eden Resort & Club
ابتداءً من€564k
قيد البناء
2.6 km away
Almare
ابتداءً من€446k
مكتمل
2.6 km away
Cala Serena Village
ابتداءً من€890k
على المخطط
2.8 km away
Vission Hills II - Apartments
ابتداءً من€647k
على المخطط
2.8 km away
Vission Hills II - Adosados
ابتداءً من€1.42M
على المخطط
2.8 km away
Vission Hills I
ابتداءً من€496k
قيد البناء
2.9 km away
Residencial Áurea
ابتداءً من€225k
قيد البناء
2.9 km away
Premier Residencial
ابتداءً من€369k
قيد البناء
2.9 km away
Biznaga
ابتداءً من€370k
قيد البناء
2.9 km away
Royal Palms Mijas IV-1
ابتداءً من€1.3M
قيد البناء
2.9 km away
Royal Palms Mijas IV-2
ابتداءً من€1.3M
قيد البناء
2.9 km away
Residencial Serena
ابتداءً من€255k
مع رخصة
3.0 km away
Laguna One
ابتداءً من€240k
قيد البناء
3.0 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
ابتداءً من€471k
قيد البناء
3.0 km away
Electus
ابتداءً من€385k
على المخطط
3.0 km away
Laguna Nova
ابتداءً من€213k
قيد البناء
3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-4
ابتداءً من€929k
قيد البناء
3.1 km away
Royal Palms Mijas IV-3
ابتداءً من€1.35M