قيد البناء · الإصدار الحالي

The Kove Fase 1

La Cala de Mijas · Mijas Costa · Ref: RDEV2350

الأسعار تبدأ من

€432,000

متاح

16 من 74

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

3rd Quarter 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

92 m²

إجمالي الوحدات

74 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

The Kove Fase 1، في سياقه.

تجربة غامرة وعاطفية تجسد جوهر كوستا ديل سول. مصمم للتعايش في انسجام تام مع محيطه، محاط بالجبال، منفتح على البحر وأنفاسه والشروق الذهبي.

نمط حياة متوسطي معاد التعريف، واحد يشعر بأنه صادق عنك. مساحة ترحب بك وبأحبائك، متجذرة بعمق في الأرض، ولكنها مصممة برؤية معمارية متطورة.

يقع في ميخاس، في قلب كوستا ديل سول. أحد أكثر الأماكن حصرية ومرغوبة في مقاطعة مالقة، محاط بالطبيعة، ولكن على بعد دقائق فقط من الساحل وأجمل مدنه، حيث يوفر التوازن المثالي بين الهدوء والتواصل.

مع إطلالات بانورامية على الجبال والبحر، وملفات خدمات واسعة النطاق قريبة لتلبية جميع الاحتياجات اليومية. على بعد 15 دقيقة فقط من شواطئ ميخاس كوستا وفوينجيرولا، و25 دقيقة من مربيا، وأقل من 30 دقيقة من مدينة مالقة، وأقل من نصف ساعة من مطار مالقة - كوستا ديل سول الدولي.

كلافيل أركيتيكتوس، طليعية وتكيف. الابتكار المتطور والتصميم الرقيق هما سمات عمل كلافيل أركيتيكتوس. أتقن هندستهم المعمارية وابتكارهم التقني أدى إلى خلق رموز حضرية حديثة، من متحف أوربان جام - المرآب في ميامي إلى مطعم ميكس لآلان دوكاس في دبي.

توفر المناطق المشتركة حمامي سباحة وسبا وصالة رياضية مجهزة بالكامل ومساحة عمل مشترك مع مطبخ للعمل تبادل الأفكار.

محاطة بحدائق خضراء فاخرة، تعزز هذه المساحات المصممة بعناية نمط حياة قائم على الرفاهية والعادات الصحية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments, 92 to 130 m² built, priced €432,000 to €580,000
02
58 of 74 units sold — only 16 remaining
03
Completion scheduled for Q3 2028
04
Architecture by Clavel Arquitectos, panoramic mountain and sea views
05
272 m to Playa de La Cala; 30 minutes to Málaga airport

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 16 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 16 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
01-3-2-B	1	2	2	2	92 m²	17 م² تراس	1
03-2-BJ-B	3	BJ	2	2	93 m²	62 م² تراس	1
02-3-1-B	2	1	2	2	92 m²	17 م² تراس	1
02-1-1-A	2	1	2	2	92 m²	17 م² تراس	1
01-1-3-A	1	3	2	2	92 m²	17 م² تراس	1
03-3-1-B	3	1	2	2	105 m²	24 م² تراس	1
03-3-2-B	3	2	2	2	105 m²	24 م² تراس	1
02-2-2-A	2	2	2	2	93 m²	17 م² تراس	1
03-2-2-B	3	2	2	2	106 m²	22 م² تراس	1
03-1-1-A	3	1	2	2	105 m²	24 م² تراس	1
01-1-BJ-B	1	BJ	3	2	108 m²	29 م² تراس · 27 م² حديقة	1
01-3-1-A	1	1	3	2	118 m²	21 م² تراس	1
03-2-3-A	3	3	2	2	112 m²	22 م² تراس	1
02-3-3-B	2	3	2	2	101 m²	17 م² تراس	1
02-2-3-A	2	3	2	2	102 m²	17 م² تراس	1
03-1-1-B	3	1	3	2	130 m²	25 م² تراس	1

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن The Kove Fase 1.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 16 من 74 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 92–112 m²

ابتداءً من

€432,000

13 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 108–130 m²

ابتداءً من

€487,000

3 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع The Kove Fase 1 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€432k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€554k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

At this stage the arithmetic favours the buyer who moves now. With only 16 of 74 homes left and completion still three years out in Q3 2028, remaining stock and choice of aspect are already constrained. Area resale data shows an average of around €3,793 per m² and a 214-day median time on market, so purchasing off-plan here secures new-build specification and a phased payment structure well ahead of the 2028 handover.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 16 من 74 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر The Kove Fase 1 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,696 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,784/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Mijas Costa شقق (€/m²)

€3,784

The Kove Fase 1 (€/م² مبني)

€4,696

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

92–130 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

92–130 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

3rd Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Cala de Mijas

الحياة في Mijas Costa

غولف

1.7 km

El Chaparral Golf Club

الشاطئ

272 m

Playa de La Cala - El Torreón

نادي الشاطئ

5.4 km

Cocoa Beach

مطعم

58 m

Cyrano Bar & Grill

مقهى

76 m

PadThaiWok

بار

97 m

Biddy Mulligan's

سوبرماركت

322 m

Mercadona

صيدلية

59 m

Farmacia La Cala

المستشفى

13.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

2.9 km

MAX Fitness

المرسى

5.9 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

6.4 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is a rare coastal village that functions year-round. Playa de La Cala - El Torreón is 272 metres away, with two further beaches within walking distance. Daily needs are covered on foot: a pharmacy 59 metres off, and Mercadona, Carrefour and ALDI all within 450 metres.

The village core offers cafés and restaurants — Cyrano Bar & Grill, Café Boulevard and the fish counter at Pescadería La Cala — within a minute's walk. Golfers have El Chaparral Golf Club three minutes by car and Cerrado del Aguila within five.

من بابك

Marbella Old Town

20 min بالسيارة

18.2 كم مباشرة

Puerto Banús

27 min بالسيارة

24.7 كم مباشرة

Málaga Airport

27 min بالسيارة

24.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

12 min بالسيارة

10.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

3 min بالسيارة

3.1 كم مباشرة

Estepona

46 min بالسيارة

42.6 كم مباشرة

Gibraltar

1h 19m بالسيارة

72.7 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.7 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ The Kove Fase 1 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€43k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€86k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€302k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€432,000

ابتداءً من €432,000€580,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€43,200

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,184

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,320

الرسوم القانونية (~1%)

€4,320

الإجمالي الشامل

€484,704

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,514/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€454,166

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€129,600

مبلغ القرض

€302,400

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€77,760الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,096

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,440

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد The Kove Fase 1 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع The Kove Fase 1 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في The Kove Fase 1؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في The Kove Fase 1 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد The Kove Fase 1 عن مطار Málaga؟

نحو 27 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو The Kove Fase 1 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 16 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Costa، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية