التخطي إلى المحتوى
طرح مرحلي خاص · reservation list من Roccabox مفتوحة · 48 وحدة سكنية إجمالاً
Almare — photo 1
Almare — photo 2
Almare — photo 3
Almare — photo 4
Almare — photo 5
ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص

Almare

La Cala de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2587
الأسعار تبدأ من
€446,000
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
2–4حمام خاص
التسليم
Q2 2028
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
109
إجمالي الوحدات
48 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري

Almare، في سياقه.

ألماري هو مشروع سكني حصري جديد من قبل ميترو فاسيسا، يقع على المنحدر فوق لا كالا دي ميخاس، إحدى القرى الساحلية الأكثر طلباً على ساحل الشمس. يضم ألماري 48 شقة عصرية بـ 2 و3 و4 غرف نوم، وتم تصميمه لالتقاط أفضل ما في الحياة المتوسطية، حيث يجمع بين العمارة الحديثة والإطلالات البحرية الرائعة وموقع متميز على بعد 20 دقيقة فقط شرق مربلة.

تعكس كل شقة في ألماري أعلى معايير التصميم المعاصر: مساحات معيشة مفتوحة الخطة غمرتها الإضاءة الطبيعية، شرفات خاصة كبيرة تتراوح من 17 إلى 82 متراً مربعاً، وعمل زجاجي من الأرض حتى السقف يطر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط. تتراوح المساحات المبنية من 109 إلى 197 متراً مربعاً، وتستفيد كل وحدة من التشطيبات المميزة بما في ذلك الأرضيات المبلطة بالخزف، والنوافذ الألومنيوم ذات الزجاج المزدوج مع كسر حراري، وشهادة طاقة كاملة بدرجة A وفقاً لمعيار الاستدامة DOMUM.

المناطق المشتركة مثيرة للإعجاب بنفس القدر. يستمتع السكان بحمام سباحة على طراز منتجع صحي، وحدائق منسقة، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، وموقف سيارات آمن تحت الأرض مع نقاط شحن المركبات الكهربائية، كل ذلك ضمن مجتمع مسور مصمم للراحة والخصوصية. يحمل المشروع أيضاً شهادة استدامة DOMUM، مما يعكس التزامه بالبناء المسؤول وفعال الطاقة.

توفر لا كالا دي ميخاس نمط الحياة الأندلسي الساحلي الأصيل في بيئة توازن بين سحر القرية والراحة الحديثة. تقع شاطئ لا كالا على بعد خطوات قليلة فقط، بينما يقع ملعب إل تشابار للجولف على بعد أقل من 2 كم من المشروع. المطاعم والمحلات البوتيك والأسواق الكبرى والصيدليات كلها ضمن مسافة مشي سهلة. يقع مطار ملقا - ساحل الشمس على بعد حوالي 25 كم، والمدن النابضة بالحياة من فويينخيرولا ومربلة يمكن الوصول إليها بسهولة في غضون 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

بأسعار تبدأ من 446,000 يورو وتسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2028، يمثل ألماري فرصة مقنعة للمشترين الذين يبحثون عن استثمار خارج الخطة أو منزل ساحلي مستقبلي في أحد أكثر المواقع مرغوبة في جنوب إسبانيا. يستفيد المشترون الأوائل من تسعير ما قبل الإطلاق وأمان الحصول على منتج من أحد أكثر شركات التطوير السكني احتراماً في إسبانيا.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
48 two-, three- and four-bedroom apartments across two low-rise buildings
02
Built areas 109–197 m² with terraces from 17 to 82 m²
03
A-rated energy certification under the DOMUM sustainability standard
04
Prices from €446,000 to €925,000, completion Q2 2028
05
Pool, gym, landscaped gardens and underground parking with EV charging
Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Almare.

يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Almare حالياً ضمن فئة قيد البناء.

المزيد أقل خصم اليوم · أنت هنا قريبًامخططرخصةبناءمكتمل ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€446k
أسعار قيد البناء
رأي محللي Roccabox

Construction is under way with delivery scheduled for Q2 2028, so early buyers can select orientation and floor across just 48 homes before the best positions are taken. Local resale stock trades around €3,793/m² and sits on the market for roughly 214 days on average; Almare's new-build, A-rated specification and elevated sea views target a different tier. Metrovacesa's century-long track record adds delivery confidence rare in the pre-completion market.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

01

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

02

الندرة بالتصميم

48 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.

03

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Almare قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,092 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,478/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 26‏/7‏/2026

الوسيط لـ Mijas شقق (€/m²)
€3,478
Almare (€/م² مبني)
€4,092
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
Almare
Almare
Almare
109–197 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم
2–4 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
109–197 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q2 2028
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
La Cala de Mijas

الحياة في Mijas

La Cala de Mijas remains one of the coast's quieter coastal villages, retaining sandy beaches, an old town and a relaxed rhythm distinct from the busier resorts nearby. From Almare's elevated position, terraces look across the rooftops towards the Mediterranean, with the Sierra de Mijas rising behind. El Chaparral Golf Club sits roughly five minutes away, part of a cluster of Mijas Costa courses, while beach clubs and everyday amenities are within easy reach.

Connectivity is straightforward: Marbella is around 20 minutes west and Málaga Airport approximately 30 minutes, which suits both permanent residents and second-home owners. The area's combination of coastline, golf and a calmer pace has made it a durable choice for international buyers weighing lifestyle against long-term value.

من بابك
Marbella Old Town
74h 23m بالسيارة
4090.9 كم مباشرة
Puerto Banús
74h 21m بالسيارة
4089.1 كم مباشرة
Málaga Airport
74h 37m بالسيارة
4104.4 كم مباشرة
Mijas Pueblo
74h 30m بالسيارة
4097.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
74h 18m بالسيارة
4086.3 كم مباشرة
Estepona
74h 16m بالسيارة
4085.1 كم مباشرة
Gibraltar
73h 45m بالسيارة
4056.6 كم مباشرة
Ronda
74h 55m بالسيارة
4120.0 كم مباشرة
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان Almare الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز
€45k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€89k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€312k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

€446,000
ابتداءً من €446,000€925,000
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€44,600
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€5,352
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€4,460
الرسوم القانونية (~1%)
€4,460
الإجمالي الشامل
€500,412
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية
€1,563/شهر
إجمالي المبلغ المستحق
€468,884
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€133,800
مبلغ القرض
€312,200
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€80,280الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€12,488
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€20,070
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Almare استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Almare بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Almare؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Almare للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Almare عن مطار Málaga؟
نحو 30 دقيقة بالسيارة.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Almare عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Almare قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
اطلب الملف التفصيلي الكامل
احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.
اسأل Roccabox مساعد ذكاء اصطناعي · مباشر
Almareمساعد ذكاء اصطناعي · بيانات مشاريع Roccabox
يمكنني الإجابة عن أسئلتك حول التوافر الحالي والأسعار والموقع وهيكل الدفعات وخيارات المعاينة الخاصة بـ Almare. أتفضّل التحدث إلى شخص؟ تواصل مع الفريق عبر WhatsApp.