Rata mensile
€1,563/mese
Pre-lancio · Assegnazione privata
Almare
La Cala de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2587
Prezzi da
€446,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
2–4en-suite
Consegna
Q2 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
109 m²
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Almare, nel contesto.
Almare è un esclusivo nuovo sviluppo residenziale di Metrovacesa, situato sulle colline sopra La Cala de Mijas, uno dei villaggi costieri più ricercati della Costa del Sol. Composto da 48 appartamenti contemporanei con 2, 3 e 4 camere da letto, Almare è stato progettato per catturare il meglio della vita mediterranea, combinando architettura moderna, straordinarie viste sul mare e una posizione privilegiata a soli 20 minuti a est di Marbella.
Ogni appartamento di Almare rispecchia i più alti standard di design contemporaneo: spazi abitativi a pianta aperta inondati di luce naturale, ampie terrazze private che variano da 17 a 82 metri quadri, e vetrate dal pavimento al soffitto che incorniciano viste panoramiche sul Mediterraneo. Le aree costruite variano da 109 a 197 metri quadri, e ogni proprietà beneficia di finiture premium inclusi pavimenti in porcellana, finestre in alluminio con doppio vetro e taglio termico, e una certificazione energetica completa di classe A secondo lo standard di sostenibilità DOMUM.
Le aree comuni sono altrettanto impressionanti. I residenti godono di una piscina in stile resort, giardini paesaggistici, una palestra completamente attrezzata e un parcheggio sotterraneo sicuro con punti di ricarica per veicoli elettrici, il tutto all'interno di una comunità recintata progettata per il comfort e la privacy. Lo sviluppo detiene anche la certificazione di sostenibilità DOMUM, riflettendo il suo impegno verso una costruzione responsabile ed efficiente dal punto di vista energetico.
La Cala de Mijas offre lo stile di vita costiero andaluso autentico in un ambiente che bilancia il fascino del villaggio con la comodità moderna. Playa de La Cala è a pochi passi di distanza, mentre l'El Chaparral Golf Club si trova a meno di 2 km dallo sviluppo. Ristoranti, boutique, supermercati e farmacie sono tutti a pochi minuti a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 25 km, e le vivaci città di Fuengirola e Marbella sono entrambe raggiungibili in 15-20 minuti di auto.
Con prezzi a partire da €446.000 e un completamento previsto nel Q2 2028, Almare rappresenta un'opportunità interessante per i buyer che cercano un investimento premium in fuori-programma o una futura casa costiera in una delle località più desiderabili del sud della Spagna. I primi acquirenti beneficiano di prezzi pre-lancio e della sicurezza di acquistare da uno dei più rispettati sviluppatori residenziali della Spagna.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
48 two-, three- and four-bedroom apartments across two low-rise buildings
02
Built areas 109–197 m² with terraces from 17 to 82 m²
03
A-rated energy certification under the DOMUM sustainability standard
04
Prices from €446,000 to €925,000, completion Q2 2028
05
Pool, gym, landscaped gardens and underground parking with EV charging
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Almare.
Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almare si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€446k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€572k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Construction is under way with delivery scheduled for Q2 2028, so early buyers can select orientation and floor across just 48 homes before the best positions are taken. Local resale stock trades around €3,793/m² and sits on the market for roughly 214 days on average; Almare's new-build, A-rated specification and elevated sea views target a different tier. Metrovacesa's century-long track record adds delivery confidence rare in the pre-completion market.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività by design
Soltanto 48 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Almare non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,092 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,478/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 26/07/2026
Mediana Mijas appartamenti (€/m²)
€3,478
Almare (€/m² costruito)
€4,092
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
109–197 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–4 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
109–197 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Cala de Mijas
Vivere a Mijas
La Cala de Mijas remains one of the coast's quieter coastal villages, retaining sandy beaches, an old town and a relaxed rhythm distinct from the busier resorts nearby. From Almare's elevated position, terraces look across the rooftops towards the Mediterranean, with the Sierra de Mijas rising behind. El Chaparral Golf Club sits roughly five minutes away, part of a cluster of Mijas Costa courses, while beach clubs and everyday amenities are within easy reach.
Connectivity is straightforward: Marbella is around 20 minutes west and Málaga Airport approximately 30 minutes, which suits both permanent residents and second-home owners. The area's combination of coastline, golf and a calmer pace has made it a durable choice for international buyers weighing lifestyle against long-term value.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Almare sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€45k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€89k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€312k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€44,600
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,352
Notaio + registro (~1%)
€4,460
Spese legali (~1%)
€4,460
Tutto incluso
€500,412
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€468,884
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€133,800
Importo del prestito
€312,200
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€80,280rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€12,488
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€20,070
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Almare rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Almare si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almare?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Almare dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Almare dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almare possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Almare prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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