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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 48 residenze totali
Almare, La Cala de Mijas
Almare, La Cala de Mijas
Almare, La Cala de Mijas
Almare, La Cala de Mijas
Almare, La Cala de Mijas
Pre-lancio · Assegnazione privata

Almare

La Cala de Mijas · Mijas · Ref: RDEV2587
Prezzi da
€446,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
2–4en-suite
Consegna
Q2 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
109
Totale abitazioni
48 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Almare, nel contesto.

Almare è un esclusivo nuovo sviluppo residenziale firmato Metrovacesa, situato sulla collina che sovrasta La Cala de Mijas, uno dei borghi costieri più ambiti della Costa del Sol. Composto da 48 appartamenti contemporanei con 2, 3 e 4 camere da letto, Almare è stato concepito per racchiudere il meglio della vita mediterranea, unendo architettura moderna, splendide viste sul mare e una posizione privilegiata a soli 20 minuti a est di Marbella.

Ogni appartamento di Almare rispecchia i più alti standard del design contemporaneo: spazi abitativi a pianta aperta inondati di luce naturale, ampie terrazze private che vanno da 17 a 82 metri quadrati, e vetrate a tutta altezza che incorniciano viste panoramiche sul Mediterraneo. Le superfici costruite variano da 109 a 197 metri quadrati e ogni abitazione beneficia di finiture di pregio, tra cui pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con doppio vetro e taglio termico, e certificazione energetica di classe A secondo lo standard di sostenibilità DOMUM.

Le aree comuni non sono da meno. I residenti hanno a disposizione una piscina in stile resort, giardini paesaggistici, una palestra completamente attrezzata e un parcheggio sotterraneo sicuro con punti di ricarica per veicoli elettrici, il tutto all'interno di una comunità recintata pensata per garantire comfort e privacy. Lo sviluppo vanta inoltre la certificazione di sostenibilità DOMUM, a conferma dell'impegno verso una costruzione responsabile ed efficiente dal punto di vista energetico.

La Cala de Mijas offre l'autentico stile di vita costiero andaluso, in un contesto che coniuga il fascino del borgo con i comfort della vita moderna. La spiaggia di La Cala si trova a pochi passi, mentre l'El Chaparral Golf Club dista meno di 2 km dallo sviluppo. Ristoranti, boutique, supermercati e farmacie sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 25 km, mentre le vivaci località di Fuengirola e Marbella sono raggiungibili in auto in 15-20 minuti.

Con prezzi a partire da 446.000 € e consegna prevista per il secondo trimestre del 2028, Almare rappresenta un'opportunità di grande interesse per chi cerca un investimento off-plan di pregio o una futura casa sulla costa in una delle località più ambite del sud della Spagna. Chi acquista in anticipo beneficia di prezzi di prelancio e della sicurezza di affidarsi a uno dei promotori residenziali più autorevoli di Spagna.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Just 48 apartments across two low-rise buildings, 109 to 197 m² built
02
Private terraces from 17 m² to 82 m² with floor-to-ceiling sea-facing glazing
03
A-rated energy certification under Metrovacesa's DOMUM sustainability standard
04
€446,000 to €925,000 against a La Cala resale median of €3,846 per m²
05
Under construction now, with handover guided at Q2 2028
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Almare.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almare si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

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In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€446k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

Building work has already begun, which removes the licensing risk that shadows earlier-stage launches, yet completion at Q2 2028 still leaves time to choose orientation, floor level and terrace size while the best-positioned units remain unsold. With only 48 homes on the plot, that window is finite. Payments stage out across the build rather than falling due at once. On price, the entry apartments sit close to €4,100 per m² against a local resale median of €3,846, a modest premium for new construction with A-rated DOMUM efficiency and terraces of up to 82 m². Resale stock in the area is averaging 219 days on the market, so patience is being rewarded on both sides.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 48 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Almare non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,092 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,421/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Mijas appartamenti (€/m²)
€3,421
Almare (€/m² costruito)
€4,092
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Almare
Almare
Almare
109–197 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
2–4 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
109–197 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Cala de Mijas

Vivere a Mijas

La Cala de Mijas has kept the shape of a fishing village while the coast around it grew. The beach and its promenade sit a few minutes below the plot, close enough that a morning swim before work is a habit rather than an outing and the village square still fills in the evening with families rather than tour groups. Golf is the other daily rhythm here. El Chaparral Golf Club is around five minutes away, with the wider Mijas Costa courses spread out along the same stretch of coastline.

Behind the development, the Sierra de Mijas rises and holds the northern horizon, giving walkers and cyclists proper terrain within reach of the front door. The climate does the rest: average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace works in February as well as July, which is the real argument for spending on outdoor space here.

For everything the village does not offer, Marbella is roughly 20 minutes west along the coast and Málaga Airport about 30 minutes east. That balance, a quiet address with two very different destinations inside half an hour, is what keeps second-home owners and full-time residents competing for the same stock.

Dalla tua porta
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Almare sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€45k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€89k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€312k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€446,000
Da €446,000€925,000
IVA (10% nuovo edificio)
€44,600
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,352
Notaio + registro (~1%)
€4,460
Spese legali (~1%)
€4,460
Tutto incluso
€504,872
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€1,563/mese
Totale da rimborsare
€468,884
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€133,800
Importo del prestito
€312,200
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€80,280rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€12,488
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€20,070
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Almare rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Almare si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almare?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Almare dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Almare dall'aeroporto di Málaga?
Circa 27 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almare possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Almare prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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