Rata mensile
€1,398/mese
In costruzione · fase attuale
Valley Views Fase 2
Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2564
Prezzi da
€399,000
Disponibile
17 di 18
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
October 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
83 m²
Totale abitazioni
18 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Valley Views Fase 2, nel contesto.
Situato in un'enclave privilegiata tra La Cala de Mijas e Fuengirola, questi appartamenti combinano design contemporaneo, materiali di alta qualità e ampie terrazze per godersi il sole e la brezza mediterranea.
Un esclusivo complesso di appartamenti e penthouses di nuova costruzione, situato nella tranquilla area di Mijas Hipódromo.
Entro 3 km troverai eccellenti offerte gastronomiche e culturali a La Cala de Mijas, Fuengirola e Marbella.
Le abitazioni sono dotate di cucina componibile e elettrodomestici, armadi incorporati, aria condizionata e bagni completi.
Situate in una comunità recintata con piscina, giardini e vista sul mare, le abitazioni offrono alloggi con parcheggio sotterraneo e ripostiglio.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Two- and three-bedroom apartments, 83–98 m², priced €399,000 to €572,000
02
Cerrado del Aguila Golf 440 m away; El Chaparral Golf under 2 minutes by car
03
El Chaparral and Playa del Charcón beaches within a four-minute drive
04
Under construction, completion scheduled October 2027
05
Eighteen units total, seventeen still available
La fase attuale
Le 17 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B4-01-10 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 19 m² di terrazza | 1 | |
| B4-BJ-4 | — | — | 2 | 2 | 84 m² | 20 m² di terrazza | 1 | |
| B4-BJ-3 | — | — | 2 | 2 | 84 m² | 20 m² di terrazza | 1 | |
| B4-BJ-1 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² di terrazza | 2 | |
| B4-01-8 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B4-01-11 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B4-01-7 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 25 m² di terrazza | 1 | |
| B4-BJ-2 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B4-BJ-5 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B4-01-12 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² di terrazza | 1 | |
| B4-BJ-6 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² di terrazza | 2 | |
| B4-02-14 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² di terrazza | 2 | |
| B4-02-17 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² di terrazza | 2 | |
| B4-02-13 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 25 m² di terrazza | 2 | |
| B4-02-18 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² di terrazza | 2 | |
| B4-02-15 | — | — | 3 | 2 | 84 m² | 17 m² di terrazza | 2 | |
| B4-02-16 | — | — | 3 | 2 | 84 m² | 18 m² di terrazza | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Valley Views Fase 2.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 17 di 18 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
83–84 m²
Da
€399,000
3 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
84–98 m²
Da
€455,000
14 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Valley Views Fase 2 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€399k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€512k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Buying now, mid-construction with completion set for October 2027, secures choice: seventeen of eighteen homes remain, so orientation and floor are still open. Casafari data for Cerrado del Águila shows a median of roughly €3,081 per m² and average days on market above 200, indicating a settled resale field rather than a rising one. New, golf-front stock at this price point is scarce here, and off-plan payment staging spreads the commitment across the build period.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 17 unità su 18. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Valley Views Fase 2 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Mijas Costa. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,807 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,784/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026
Mediana Mijas Costa appartamenti (€/m²)
€3,784
Valley Views Fase 2 (€/m² costruito)
€4,807
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
83–98 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
83–98 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
October 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Cerrado del Águila
Vivere a Mijas Costa
This is a golf-and-beach address rather than a town-centre one, but daily life is well served. A Mercadona and an ALDI sit around four minutes away, alongside pharmacies and the Playa Marina cafés. Vista Lago Restaurant is barely two minutes by car, and the beach bars of El Chaparral cluster within a few minutes more.
Fuengirola's marina and its train station on the coastal line are roughly eight to nine minutes away, connecting north to Málaga and along the coast without a car. For healthcare, Hospital Vithas Xanit International and the Benalmádena high-resolution hospital are both about 25 minutes off. La Cala de Mijas, Fuengirola and Marbella provide the wider dining and cultural pull within a short drive.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Valley Views Fase 2 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€40k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€80k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€279k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€39,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,788
Notaio + registro (~1%)
€3,990
Spese legali (~1%)
€3,990
Tutto incluso
€447,678
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€419,472
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€119,700
Importo del prestito
€279,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€71,820rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,172
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€17,955
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Valley Views Fase 2 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Valley Views Fase 2 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Mijas Costa, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Valley Views Fase 2?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Valley Views Fase 2 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Valley Views Fase 2 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 24 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Valley Views Fase 2 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 17 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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