Monatliche Rate
€1,398/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Valley Views Fase 2
Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2564
Preise ab
€399,000
Verfügbar
17 von 18
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
October 2027
Typ
Apartments
Größe ab
83 m²
Wohneinheiten gesamt
18 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Valley Views Fase 2, im Kontext.
Diese Wohnungen befinden sich in einer privilegierten Lage zwischen La Cala de Mijas und Fuengirola und kombinieren zeitgenössisches Design, hochwertige Materialien und großzügige Terrassen, um die Sonne und die mediterrane Brise zu genießen.
Eine exklusive Anlage mit neu gebauten Wohnungen und Penthäusern in der ruhigen Gegend von Mijas Hipódromo.
Innerhalb von 3 km finden Sie ausgezeichnete gastronomische und kulturelle Angebote in La Cala de Mijas, Fuengirola und Marbella.
Die Häuser sind mit einer Einbauküche und Geräten, Einbauschränken, Klimaanlage und vollständigen Badezimmern ausgestattet. Das Angebot befindet sich in einer geschlossenen Gemeinde mit Pool, Gärten und Meerblick.
Die Häuser verfügen über Tiefgaragen und einen Abstellraum.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Two- and three-bedroom apartments, 83–98 m², priced €399,000 to €572,000
02
Cerrado del Aguila Golf 440 m away; El Chaparral Golf under 2 minutes by car
03
El Chaparral and Playa del Charcón beaches within a four-minute drive
04
Under construction, completion scheduled October 2027
05
Eighteen units total, seventeen still available
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 17 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B4-01-10 | — | — | 2 | 2 | 83 m² | 19 m² Terrasse | 1 | |
| B4-BJ-4 | — | — | 2 | 2 | 84 m² | 20 m² Terrasse | 1 | |
| B4-BJ-3 | — | — | 2 | 2 | 84 m² | 20 m² Terrasse | 1 | |
| B4-BJ-1 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² Terrasse | 2 | |
| B4-01-8 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² Terrasse | 1 | |
| B4-01-11 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² Terrasse | 1 | |
| B4-01-7 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 25 m² Terrasse | 1 | |
| B4-BJ-2 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² Terrasse | 1 | |
| B4-BJ-5 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² Terrasse | 1 | |
| B4-01-12 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² Terrasse | 1 | |
| B4-BJ-6 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² Terrasse | 2 | |
| B4-02-14 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² Terrasse | 2 | |
| B4-02-17 | — | — | 3 | 2 | 95 m² | 24 m² Terrasse | 2 | |
| B4-02-13 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 25 m² Terrasse | 2 | |
| B4-02-18 | — | — | 3 | 2 | 98 m² | 24 m² Terrasse | 2 | |
| B4-02-15 | — | — | 3 | 2 | 84 m² | 17 m² Terrasse | 2 | |
| B4-02-16 | — | — | 3 | 2 | 84 m² | 18 m² Terrasse | 2 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Valley Views Fase 2.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
17 von 18 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
83–84 m²
Ab
€399,000
3 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
84–98 m²
Ab
€455,000
14 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Valley Views Fase 2 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€399k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€512k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Buying now, mid-construction with completion set for October 2027, secures choice: seventeen of eighteen homes remain, so orientation and floor are still open. Casafari data for Cerrado del Águila shows a median of roughly €3,081 per m² and average days on market above 200, indicating a settled resale field rather than a rising one. New, golf-front stock at this price point is scarce here, and off-plan payment staging spreads the commitment across the build period.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
17 von 18 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Valley Views Fase 2 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,807 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,784/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026
Mijas Costa Wohnungen Median (€/m²)
€3,784
Valley Views Fase 2 (€/m² bebaut)
€4,807
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
83–98 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
83–98 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
October 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Cerrado del Águila
Leben in Mijas Costa
This is a golf-and-beach address rather than a town-centre one, but daily life is well served. A Mercadona and an ALDI sit around four minutes away, alongside pharmacies and the Playa Marina cafés. Vista Lago Restaurant is barely two minutes by car, and the beach bars of El Chaparral cluster within a few minutes more.
Fuengirola's marina and its train station on the coastal line are roughly eight to nine minutes away, connecting north to Málaga and along the coast without a car. For healthcare, Hospital Vithas Xanit International and the Benalmádena high-resolution hospital are both about 25 minutes off. La Cala de Mijas, Fuengirola and Marbella provide the wider dining and cultural pull within a short drive.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
22 min mit dem Auto
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Puerto Banús
29 min mit dem Auto
26.7 km direkt
Málaga Airport
24 min mit dem Auto
22.1 km direkt
Mijas Pueblo
9 min mit dem Auto
8.3 km direkt
La Cala de Mijas
4 min mit dem Auto
3.2 km direkt
Estepona
49 min mit dem Auto
44.7 km direkt
Gibraltar
1h 22m mit dem Auto
75.3 km direkt
Ronda
56 min mit dem Auto
51.3 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Valley Views Fase 2 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€40k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€80k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€279k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€39,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,788
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,990
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,990
Gesamtkosten
€447,678
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€419,472
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€119,700
Darlehensbetrag
€279,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€71,820Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€11,172
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€17,955
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Valley Views Fase 2 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Valley Views Fase 2 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Valley Views Fase 2 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Valley Views Fase 2 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Valley Views Fase 2 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 24 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Valley Views Fase 2 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 17 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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